Descrição do Imóvel

Morar na Rua Domingues de Sá significa ter o Campo de São Bento como uma extensão natural da sua sala. Quem conhece Icaraí sabe que estar a uma quadra do parque muda a rotina: você resolve tudo a pé, do Colégio Abel ao Polo Gastronômico, sem depender de carro para o básico. Este apartamento de 110 m² ocupa uma posição privilegiada de frente, garantindo vista livre e aquela privacidade difícil de encontrar em áreas tão centrais. A ventilação cruzada funciona de verdade aqui, mantendo os ambientes frescos mesmo nos dias mais quentes de Niterói, aproveitando a ótima incidência de sol para deixar os cômodos sempre claros e arejados.

A planta é bem resolvida e foca no que importa para quem busca um patrimônio sólido. São três quartos, incluindo uma suíte, distribuídos de forma a separar bem a área íntima do convívio social. A sala comporta dois ambientes confortáveis, conectando-se a uma copa e cozinha que atendem bem a dinâmica de uma família. Ter uma vaga de garagem marcada na escritura em um ponto onde o estacionamento é escasso representa uma valorização imediata do seu investimento. O condomínio oferece portaria 24h, playground e salão de festas, mantendo uma estrutura funcional que não infla os custos fixos desnecessariamente.

Para quem analisa números e segurança jurídica, a documentação está rigorosamente em dia, aceitando financiamento e o uso do FGTS de imediato. O valor de venda está fixado em R$ 899.000,00, com cota mensal de condomínio em R$ 1.232,00 e IPTU de R$ 391,00. É o tipo de imóvel indevassado que raramente fica disponível por muito tempo no miolo de Icaraí, justamente por equilibrar metragem generosa com uma localização que dispensa apresentações. Se o seu critério de busca envolve liquidez futura e conveniência imediata, vale agendar uma visita para entender o espaço pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de frente

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Sol da tarde

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado