Apartamento para Venda, Icaraí, Niterói
Código: QI1603
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R$ 749.000,00
Condomínio
R$ 1.478,00
IPTU
330,00
2 Dormitórios
1 Suíte
3 Banheiros
1 Vaga
Sala
1
Descrição
Localizado na Rua General Pereira da Silva, segunda quadra da Praia de Icaraí, torna esse apartamento muito procurado. O sol da manhã entra sem barreiras pela sala, iluminando os 121 m² privativos de uma planta que privilegia o espaço interno, algo cada vez mais difícil de encontrar em prédios novos e bem frequentes em Edifícios mais antigos.
A circulação de ar é constante graças à ventilação cruzada, mantendo a temperatura agradável mesmo nos dias mais quentes de Icaraí. Vista livre e indevassada, em um apartamento de frente e andar alto que preserva o silêncio necessário para quem trabalha em casa.
A disposição dos cômodos é funcional e generosa. A suíte e o segundo quarto são amplos, complementados por três banheiros no total e uma área de serviço que comporta a rotina de uma família com folga. A vaga de garagem é demarcada na escritura, garantindo a conveniência em um bairro onde se faz tudo a pé, do Campo de São Bento aos teatros e polos gastronômicos.
O valor de R$ 749.000,00 é coerente com o R$/m2 da região, seguindo o Método Quinto de Preço Justo, representando uma base sólida para quem busca segurança patrimonial. O condomínio custa R$ 1.478,00 e o IPTU mensal é de R$ 330,00. A documentação está 100% regular, permitindo o uso de FGTS e financiamento bancário imediato.
Morar aqui é ter a facilidade de bancos, farmácias e as melhores escolas de Niterói ao redor, além da proximidade com a UFF. É um imóvel para quem já conhece a Zona Sul e não abre mão de metragem real e luz natural. Corretor Antônio Quinto - CRECI-RJ 040171, Icaraí, Niterói, RJ.
FAQ - Perguntas Frequentes:
O imóvel recebe sol da tarde?
Não, o apartamento recebe o sol da manhã e possui ótima incidência de luz natural, o que evita o aquecimento excessivo nos quartos.
A vaga de garagem é garantida?
Sim, existe 01 vaga de garagem devidamente registrada na escritura do imóvel.
Como é a segurança do edifício?
O prédio conta com portaria funcionando 24 horas e elevadores social e de serviço.
Qual a distância exata da praia?
O edifício está localizado na segunda quadra da Praia de Icaraí, permitindo acesso ao calçadão em poucos minutos de caminhada.
O apartamento precisa de reforma estrutural?
O imóvel possui planta original bem conservada, com ventilação cruzada e vista livre, aceita FGTS e financiamento.
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