Apartamento para Venda, Icaraí, Niterói

Código: QI1603

R$ 780.000,00

Condomínio

R$ 1.478,00

IPTU

330,00

2 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Endereço: Rua General Pereira da Silva

Ponto de Referência: segunda quadra da Praia de Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 121,00 m²

Em Condomínio: Sim

Condomínio: R$ 1.478,00

IPTU: 330,00

2 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala: 1

Descrição

Morar na segunda quadra da Praia de Icaraí significa poder resolver a vida a pé, entre uma caminhada no calçadão logo cedo e a conveniência de ter o Campo de São Bento e o polo gastronômico do bairro como extensão de casa. No Edifício Nau Santa Helena, essa praticidade ganha o reforço de uma planta de 121 m² muito bem distribuída, onde a ventilação cruzada e o sol da manhã ditam o conforto térmico dos ambientes. É um apartamento de frente, com vista livre e a privacidade de ser indevassado, características raras para uma localização tão central e disputada em Niterói.

O espaço interno foi planejado para quem valoriza a separação clara entre as áreas de convivência e o descanso. A sala comporta confortavelmente dois ambientes e se conecta a uma estrutura que inclui escritório e uma dependência completa, somando três banheiros no total. A suíte e o segundo quarto aproveitam a ótima incidência de luz natural, mantendo os cômodos arejados durante todo o dia. Na parte funcional, a cozinha e a área de serviço são amplas, fugindo do padrão apertado dos lançamentos atuais, o que faz diferença real na organização da rotina doméstica.

Para quem prioriza a segurança jurídica e a liquidez do patrimônio, o imóvel se destaca pela documentação rigorosamente em dia, aceitando financiamento e FGTS sem entraves. O prédio oferece portaria 24h, elevador e uma vaga de garagem demarcada na escritura. É uma escolha sólida para famílias ou investidores que buscam um endereço consolidado, cercado por escolas, bancos e a infraestrutura acadêmica da UFF, garantindo que o imóvel mantenha sua relevância e valorização no mercado imobiliário da Zona Sul. Caso queira entender melhor os detalhes e a disposição dos cômodos, podemos agendar um horário para visita. Valor R$ 780.000,00 | IPTU R$ 330,00 mensais | Condomínio R$ 1.478,00

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita financiamento imobiliário

Apartamento de frente

Documentação: 100% Regular.

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Escritório

02 Quartos

Sala

Sala de jantar e estar

Suíte

Infraestrutura

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Localização

Rua-General-Pereira-da-Silva,-Niteroi---RJ,-24220-030
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Antônio Quinto — Corretor de Imóveis, Bacharel em Direito e Administração de Empresas, CRECI-RJ 040171.

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