Apartamento para Venda, Icaraí, Niterói

Código: QI71

R$ 629.000,00

Condomínio

R$ 1.400,00

IPTU

515,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Endereço: Rua Domingues de Sá

Ponto de Referência: Entre as rua Nóbrega e João pessoa

Bairro: Icaraí

Área Útil: 110,00 m²

Em Condomínio: Sim

Permuta: Sim

Mobiliado: Sim

Condomínio: R$ 1.400,00

IPTU: 515,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala: 1

Descrição

Sabe aquela sensação de entrar em um lugar onde o ar circula de verdade? É o que acontece aqui. Por ser um apartamento de frente, com sol da manhã e ventilação cruzada, o ambiente não fica abafado, mesmo nos dias mais quentes de Niterói. São 110 m² bem distribuídos e localizado na rua Domingues de Sá, próximo à rua João Pessoa, no Jardim Icaraí, com uma planta que privilegia o espaço interno. Você percebe logo de cara que é um imóvel cuidado, já mobiliado e pronto para quem não quer perder tempo com obra ou ajustes estruturais pesados.

A configuração atende bem quem precisa de metragem real: são três quartos, incluindo uma suíte, além da conveniência de ter uma dependência completa e três banheiros no total. No dia a dia, a localização faz todo sentido. Dá para resolver a vida a pé, entre os colégios Abel e Salesiano, farmácias e o Polo Gastronômico. Ter uma vaga de garagem na escritura é um ponto de segurança importante nessa região, assim como a portaria 24h e a documentação 100% regularizada para quem pretende usar FGTS ou financiamento.

O investimento é de R$ 629.000,00, com condomínio de R$ 1.400,00 e IPTU na faixa de R$ 515,00. É um valor competitivo para o Jardim Icaraí, especialmente considerando o tamanho das peças e a proximidade com o Campo de São Bento e a UFF. Para quem já rodou o bairro pesquisando, fica claro que aqui existe um equilíbrio entre o custo fixo e a qualidade do espaço. Se você busca algo sólido e bem localizado para morar ou investir, vale a pena agendar uma visita e sentir o clima do imóvel pessoalmente.

Características

Ar Condicionado

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Aceita financiamento imobiliário

Apartamento de frente

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

03 Quartos

Dependência Completa de Emprega

Sala

Sala de jantar e estar

Suíte

Infraestrutura

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Colégio Salesiano

Polo Gastronômico

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Localização

Rua-Domingues-de-Sa,-Niteroi---RJ,-24220-091
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Central de Negócios

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O portfólio público representa apenas parte das oportunidades disponíveis. Trabalho frequentemente com imóveis em captação privada — apartamentos cujos proprietários ainda não autorizaram a divulgação pública, mas que estão à venda. Se o que você busca em Icaraí tem características específicas (suíte master, varanda gourmet, vista para a Baía, vaga dupla, andar alto), entre em contato pelo WhatsApp (21) 98103-6246 ou pelo formulário abaixo. Retornarei pessoalmente.

Antônio Quinto · CRECI-RJ 040171 · Atendimento 24/7