Apartamento para Venda, Icaraí, Niterói

Código: QI1590

R$ 1.100.000,00

Condomínio

R$ 1.820,00

IPTU

540,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

2 Vagas

Sala

Acomodações

3 pessoas

Endereço: Rua Domingues de Sá

Ponto de Referência: EM FRENTE AO CAMPO SÃO BENTO

Bairro: Icaraí

Área Total: 110,00 m²

Área Útil: 110,00 m²

Construído em: 2015

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Condomínio: R$ 1.820,00

IPTU: 540,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

2 Vagas

Sala: 1

Acomodações: 3 pessoas

Descrição

Morar em Icaraí exige escolhas estratégicas, e estar exatamente em frente ao Campo de São Bento é, possivelmente, a mais inteligente delas. Cruzar a rua e ter acesso imediato ao principal respiro verde de Niterói dita um ritmo de vida mais calmo, onde a proximidade com o Colégio Abel, o Teatro e o polo gastronômico elimina a dependência do carro para as tarefas básicas do cotidiano. É um endereço que se sustenta pela conveniência técnica e pela valorização histórica da região, fatores determinantes para quem enxerga o imóvel como um patrimônio sólido.

O apartamento possui 110 m² de área privativa e foi construído em 2015, o que garante uma estrutura moderna e instalações atualizadas. A planta privilegia o conforto térmico: por ser sol da manhã e contar com ventilação cruzada, o ambiente permanece arejado mesmo nos dias mais quentes, algo reforçado pela vista livre e o fato de ser indevassado. São três dormitórios, incluindo uma suíte, todos equipados com móveis planejados que otimizam cada metro quadrado. A configuração interna ainda contempla uma copa integrada à cozinha e dependência completa, o que traz versatilidade para quem precisa de um ponto de apoio doméstico ou um escritório isolado da área social.

Na parte prática, o imóvel dispõe de duas vagas na escritura, um item escasso em prédios tão centrais. O condomínio oferece portaria 24 horas e acessibilidade plena, além de espaços de lazer como quadra poliesportiva e playground, mantendo um equilíbrio entre funcionalidade e custo de manutenção. A documentação está rigorosamente em ordem, para processos via FGTS ou financiamento bancário imediato. Trata-se de uma aquisição pautada na segurança jurídica e na qualidade construtiva, ideal para quem já conhece o mercado de Icaraí e busca um imóvel pronto, sem surpresas e com localização definitiva. Se esta configuração atende ao que você busca para sua família, podemos agendar um horário para uma análise detalhada do espaço.

Características

Ar Condicionado

Móveis Planejados

02(duas) vagas na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Acessibilidade para deficientes

Documentação toda OK, 100%

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Dependência Completa de Emprega

Suíte

Varanda

Infraestrutura

Playground

Quadra Poliesportiva

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Polo Gastronômico

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Localização

Rua-Domingues-de-Sa,-Niteroi---RJ,-24220-091
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O portfólio público representa apenas parte das oportunidades disponíveis. Trabalho frequentemente com imóveis em captação privada — apartamentos cujos proprietários ainda não autorizaram a divulgação pública, mas que estão à venda. Se o que você busca em Icaraí tem características específicas (suíte master, varanda gourmet, vista para a Baía, vaga dupla, andar alto), entre em contato pelo WhatsApp (21) 98103-6246 ou pelo formulário abaixo. Retornarei pessoalmente.

Antônio Quinto · CRECI-RJ 040171 · Atendimento 24/7