Apartamento para Venda, Icaraí, Niterói

Código: QI1599

R$ 899.000,00

Condomínio

R$ 1.232,00

IPTU

391,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

3 pessoas

Endereço: Rua Domingues de Sá

Ponto de Referência: Uma quadra do Campo São Bento

Bairro: Icaraí

Área Útil: 110,00 m²

Em Condomínio: Sim

Condomínio: R$ 1.232,00

IPTU: 391,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala: 1

Acomodações: 3 pessoas

Descrição

Morar na Rua Domingues de Sá significa ter o Campo de São Bento como uma extensão natural da sua sala. Quem conhece Icaraí sabe que estar a uma quadra do parque muda a rotina: você resolve tudo a pé, do Colégio Abel ao Polo Gastronômico, sem depender de carro para o básico. Este apartamento de 110 m² ocupa uma posição privilegiada de frente, garantindo vista livre e aquela privacidade difícil de encontrar em áreas tão centrais. A ventilação cruzada funciona de verdade aqui, mantendo os ambientes frescos mesmo nos dias mais quentes de Niterói, aproveitando a ótima incidência de sol para deixar os cômodos sempre claros e arejados.

A planta é bem resolvida e foca no que importa para quem busca um patrimônio sólido. São três quartos, incluindo uma suíte, distribuídos de forma a separar bem a área íntima do convívio social. A sala comporta dois ambientes confortáveis, conectando-se a uma copa e cozinha que atendem bem a dinâmica de uma família. Ter uma vaga de garagem marcada na escritura em um ponto onde o estacionamento é escasso representa uma valorização imediata do seu investimento. O condomínio oferece portaria 24h, playground e salão de festas, mantendo uma estrutura funcional que não infla os custos fixos desnecessariamente.

Para quem analisa números e segurança jurídica, a documentação está rigorosamente em dia, aceitando financiamento e o uso do FGTS de imediato. O valor de venda está fixado em R$ 899.000,00, com cota mensal de condomínio em R$ 1.232,00 e IPTU de R$ 391,00. É o tipo de imóvel indevassado que raramente fica disponível por muito tempo no miolo de Icaraí, justamente por equilibrar metragem generosa com uma localização que dispensa apresentações. Se o seu critério de busca envolve liquidez futura e conveniência imediata, vale agendar uma visita para entender o espaço pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de frente

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Sol da tarde

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

03 Quartos

Sala

Sala em dois ambientes

Suíte

Infraestrutura

Playground

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Polo Gastronômico

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Localização

Rua-Domingues-de-Sa,-Niteroi---RJ,-24220-091
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O portfólio público representa apenas parte das oportunidades disponíveis. Trabalho frequentemente com imóveis em captação privada — apartamentos cujos proprietários ainda não autorizaram a divulgação pública, mas que estão à venda. Se o que você busca em Icaraí tem características específicas (suíte master, varanda gourmet, vista para a Baía, vaga dupla, andar alto), entre em contato pelo WhatsApp (21) 98103-6246 ou pelo formulário abaixo. Retornarei pessoalmente.

Antônio Quinto · CRECI-RJ 040171 · Atendimento 24/7