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Código: QI0001

Endereço: Avenida Almirante Tamandaré

Zona: Sul

Ponto de Referência: Frente mar

Bairro: Piratininga

Área Útil: 240,00 m²

Andar: 5

Construído em: 2014

Em Condomínio: Sim

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 13.000,00

Sobre o Imóvel

Acordar na Avenida Almirante Tamandaré significa entender a dinâmica do vento e da luz antes mesmo de abrir as janelas. Esta cobertura linear de 240 m² foi projetada para aproveitar a ventilação cruzada e a incidência solar que varia entre o sol da manhã e o da tarde, mantendo os ambientes sempre arejados. O imóvel, construído em 2014, ocupa uma posição privilegiada de frente para o mar de Piratininga, garantindo uma vista livre e total privacidade, sem vizinhos nas janelas laterais.

A planta privilegia a integração das duas salas com o terraço, onde a piscina em deck elevado e a área gourmet com churrasqueira funcionam como uma extensão natural da casa. Na parte íntima, as três suítes contam com marcenaria planejada de alto padrão e aparelhos de ar-condicionado já instalados. A estrutura de serviço é completa, incluindo copa, dependência de empregada e três vagas de garagem registradas em escritura. É uma configuração que atende famílias que buscam espaço sem abrir mão da praticidade de um apartamento.

O condomínio mantém uma operação eficiente com portaria 24h, academia, salão de festas e áreas infantis, refletida em uma cota mensal de R$ 1.800,00 e IPTU de R$ 499,00. A documentação está totalmente regularizada, o que simplifica processos de financiamento ou transferência imediata. Situada próxima aos principais serviços da zona sul de Niterói, a unidade combina a solidez de um patrimônio bem localizado com o conforto de um imóvel pronto para uso. Caso queira analisar os detalhes da planta ou a disposição dos móveis, os horários de visita são flexíveis.

Características

Ar Condicionado
Móveis Planejados
03(três) vagas ou mais na escritura
Aceita financiamento imobiliário
Documentação: 100% Regular.
Muito arejado
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Sol da tarde
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Copa
Dependência Completa de Emprega
Suíte
Academia
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Piscina Adulto
Piscina Infatil
Playground
Sala de Jogos
Salão de Festas
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Supermercados
Restaurantes
Universidades

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Localização

Avenida Almirante Tamandaré, Niterói - RJ, 24350-380

Central de Negócios

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