Apartamento 2 Quartos em Santa Rosa, Niterói | Quinto

Ref: QI1514, bairro Santa Rosa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área útil 90,00 m²

R$ 450.000

Condomínio

R$ 1.100,00

IPTU

280,00

2 Dormitórios

1 Suíte

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Código: QI1514

Endereço: Rua Professor Otacílio

Ponto de Referência: Próximo à rua Doutor Sardinha

Bairro: Santa Rosa

Área Útil: 90,00 m²

Em Condomínio: Sim

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 5.000,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Morar em Santa Rosa na rua Professor Otacílio é estar em um dos pontos mais consolidados de Niterói, onde o cotidiano se resolve sem grandes deslocamentos. A conveniência de ter bancos, o polo gastronômico e as escolas tradicionais do bairro a poucos metros de casa traz uma praticidade que impacta diretamente na gestão do tempo. É uma localização que sustenta seu valor de mercado justamente por oferecer essa infraestrutura urbana madura, atendendo bem tanto famílias quanto profissionais que buscam centralidade sem abrir mão do ambiente residencial. 01(uma) vaga na escritura.

O apartamento possui 90 m² de área privativa, uma metragem generosa para o padrão atual de dois quartos. Por ser uma unidade de frente e totalmente indevassada, a sensação de liberdade visual é constante, complementada pela incidência direta do sol da manhã e por uma ventilação cruzada que mantém o ambiente fresco e arejado. O imóvel estar vazio e com a manutenção em dia facilitando a transição para quem deseja evitar reformas imediatas. A planta é bem distribuída, separando a área social da suíte e do segundo dormitório, garantindo o silêncio necessário para o descanso ou trabalho remoto.

Do ponto de vista patrimonial, o investimento é seguro. A documentação está rigorosamente em dia, permitindo o uso de FGTS e financiamento bancário sem entraves. O condomínio oferece a estrutura essencial, como portaria 24 horas, vaga de garagem na escritura e áreas comunitárias funcionais como playground e salão de festas. Para quem analisa o mercado de Niterói com critério, este imóvel se destaca pelo equilíbrio entre o custo fixo de manutenção e os benefícios de morar em um prédio com elevador em uma rua estratégica. Se você procura segurança jurídica e qualidade construtiva, podemos agendar uma visita para que você avalie os detalhes pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de frente

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Sala

Suíte

Infraestrutura

Playground

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Supermercados

Bancos

Polo Gastronômico

Restaurantes

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Professor-Otacílio,-Niterói---RJ,-24240-670
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R$ 540.000

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