Código: QI1514

Endereço: Rua Professor Otacílio

Ponto de Referência: Próximo à rua Doutor Sardinha

Bairro: Santa Rosa

Área Útil: 90,00 m²

Em Condomínio: Sim

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 5.000,00

Sobre o Imóvel

Morar em Santa Rosa na rua Professor Otacílio é estar em um dos pontos mais consolidados de Niterói, onde o cotidiano se resolve sem grandes deslocamentos. A conveniência de ter bancos, o polo gastronômico e as escolas tradicionais do bairro a poucos metros de casa traz uma praticidade que impacta diretamente na gestão do tempo. É uma localização que sustenta seu valor de mercado justamente por oferecer essa infraestrutura urbana madura, atendendo bem tanto famílias quanto profissionais que buscam centralidade sem abrir mão do ambiente residencial. 01(uma) vaga na escritura.

O apartamento possui 90 m² de área privativa, uma metragem generosa para o padrão atual de dois quartos. Por ser uma unidade de frente e totalmente indevassada, a sensação de liberdade visual é constante, complementada pela incidência direta do sol da manhã e por uma ventilação cruzada que mantém o ambiente fresco e arejado. O imóvel estar vazio e com a manutenção em dia facilitando a transição para quem deseja evitar reformas imediatas. A planta é bem distribuída, separando a área social da suíte e do segundo dormitório, garantindo o silêncio necessário para o descanso ou trabalho remoto.

Do ponto de vista patrimonial, o investimento é seguro. A documentação está rigorosamente em dia, permitindo o uso de FGTS e financiamento bancário sem entraves. O condomínio oferece a estrutura essencial, como portaria 24 horas, vaga de garagem na escritura e áreas comunitárias funcionais como playground e salão de festas. Para quem analisa o mercado de Niterói com critério, este imóvel se destaca pelo equilíbrio entre o custo fixo de manutenção e os benefícios de morar em um prédio com elevador em uma rua estratégica. Se você procura segurança jurídica e qualidade construtiva, podemos agendar uma visita para que você avalie os detalhes pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Apartamento de frente
Documentação toda OK, 100%
Documentação: 100% Regular.
Muito arejado
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Cozinha
Sala
Suíte
Playground
Salão de Festas
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Supermercados
Bancos
Polo Gastronômico
Restaurantes
Teatros
Universidades

Localização

Rua Professor Otacílio, Niterói - RJ, 24240-670

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Apartamento 2 Quartos em Santa Rosa, Niterói | Quinto

R$ 450.000