Apartamento 3 Quartos, 1 Suíte em Icaraí, Niterói | Quinto

Ref: QI1601, bairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 120,00 m²

R$ 850.000

Condomínio

R$ 1.594,00

IPTU

404,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Código: QI1601

Endereço: Rua Álvares de Azevedo

Ponto de Referência: Terceira quadra da Praia Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 120,00 m²

Andar: 20

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 7.083,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

A luz que entra nesse apartamento logo cedo explica muita coisa. Sendo sol da manhã e com a planta posicionada na lateral do prédio, o imóvel consegue manter uma temperatura agradável o dia todo, sem aquele bafo quente do final da tarde que castiga o Rio. É o tipo de planta com ventilação cruzada que a gente raramente encontra em prédios mais novos, onde os espaços parecem sempre apertados e abafados. Aqui, nos 120 m² da Rua Álvares de Azevedo, o ar circula de verdade entre a sala e a área de serviço, o que faz uma diferença enorme no bem-estar de quem mora e até na conservação do imóvel.

Estar na terceira quadra da Praia de Icaraí coloca você em um ponto muito estratégico de Niterói. Você está perto o suficiente do mar para ir caminhando em cinco minutos, mas longe o bastante do barulho constante do trânsito da orla. O entorno resolve a vida a pé: tem o Colégio Abel e a UFF ali do lado, o Campo de São Bento para uma caminhada no fim de semana e todo o comércio da Paulo Gustavo por perto. É um investimento sólido de R$ 850.000,00 em um bairro que não perde liquidez, especialmente em uma unidade indevassada e com vista livre, garantindo aquela privacidade necessária para tomar um café na sala sem olhar para a janela do vizinho.

A configuração interna atende bem uma família que precisa de espaço real e não apenas "metragem de catálogo". São três quartos espaçosos, incluindo uma suíte, além da dependência completa que hoje em dia acaba virando um home office ou uma despensa generosa para quem gosta de organização. A cozinha com copa é um respiro para quem gosta de cozinhar sem pressa. No condomínio, o custo mensal de R$ 1.594,00 mantém uma estrutura que realmente se usa, com academia, quadra e um playground para as crianças gastarem energia com segurança.

Para quem está analisando números e segurança jurídica, a documentação está 100% regularizada, aceitando FGTS e financiamento sem dor de cabeça. O IPTU de R$ 404,00 mensal está dentro da média da região para um imóvel desse porte. Ter uma vaga de garagem na escritura, em uma rua valorizada como essa, é um ativo que só tende a valorizar com o tempo. Se você já visitou outros apartamentos menores em prédios sem recuo e está buscando algo com mais substância e silêncio, esse aqui merece uma parada na sua lista de visitas. Entenda melhor a planta ou a posição do sol em cada cômodo, podemos marcar um horário para você sentir o imóvel pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento lateral

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

03 Quartos

Dependência Completa de Emprega

Sala de jantar e estar

Suíte

Infraestrutura

Academia

Playground

Quadra de Futebol

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Álvares-de-Azevedo,-Niterói---RJ,-24220-021
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