Sobre o Imóvel

A primeira coisa que se nota ao entrar na sala é a claridade que vem das janelas. É aquele sol da manhã que não castiga o ambiente, mas deixa tudo arejado logo cedo, ajudando muito na sensação térmica por causa da ventilação cruzada que passa pelos 75 m². O apartamento é lateral e totalmente indevassado, o que hoje em dia em Icaraí é um ponto fundamental para quem preza pela privacidade de não ter vizinhos olhando para dentro de casa. São dois quartos bem distribuídos e dois banheiros(banheiro social e banheiro de serviços), uma configuração equilibrada para quem busca o primeiro imóvel próprio ou quer reduzir o tamanho da casa atual sem perder em conforto.

O prédio fica na Avenida Sete de Setembro, um endereço que quem conhece Niterói sabe que resolve a vida a pé. Estar perto do Hospital Niterói D'Or e do Colégio Salesiano traz uma conveniência logística que reflete diretamente na valorização do patrimônio a longo prazo. É um ponto onde você tem o Polo Gastronômico, universidades e bancos ao redor, mas dentro do condomínio o clima é outro. A infraestrutura de lazer é robusta, com piscina, sauna, salão de festas, playground, espaço gourmet e uma quadra de futebol que realmente são utilizadas pelos moradores, além de ter portaria 24 horas e uma vaga de garagem garantida na escritura.

Do ponto de vista financeiro, é uma transição segura. A documentação está 100% regular, o que facilita o processo de financiamento ou uso do FGTS sem burocracias inesperadas. O valor do imóvel está em R$ 529.000,00, com um condomínio de R$ 998,00 e o IPTU mensal na casa dos R$ 399,00. São números que fazem sentido para a região, especialmente considerando o custo-benefício de morar em um prédio com elevador e manutenção em dia em um dos bairros mais desejados da cidade. Se você está cansado de ver apartamentos escuros ou colados em outros prédios, vale a pena agendar o horário para sentir o espaço pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Apartamento lateral
Documentação toda OK, 100%
Documentação: 100% Regular.
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Cozinha
02 Quartos
Sala
Sala de jantar e estar
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Piscina
Piscina Adulto
Quadra de Futebol
Sala de Jogos
Salão de Festas
Sauna
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Shopping Center
Supermercados
Bancos
Colégio Salesiano
Polo Gastronômico
Restaurantes
Teatros
Universidades

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.