O bairro Icaraí é bom para morar em Niterói?

Icaraí é um dos bairros mais procurados de Niterói, com boa infraestrutura de comércio, serviços e fácil acesso às praias e ao centro.

Como agendar uma visita a este imóvel em Icaraí?

Entre em contato com a Quinto Imóveis pelo WhatsApp wa.me/5521981036246 ou e-mail corretor.quintobrb@gmail.com para agendar a visita (código QI1607).

A Quinto Imóveis tem experiência no mercado de Niterói?

Sim. A Quinto Imóveis atua há mais de 17 anos no mercado imobiliário de Niterói, com foco na Zona Sul e Região Oceânica.

Apartamento 2 Quartos em Icaraí, Niterói | Quinto Imóveis

Name: Apartamento 2 Quartos em Icaraí, Niterói | Quinto Imóveis
Brand: QUINTO IMÓVEIS
SKU: 1
Price: 529000 BRL
Availability: InStock

Ref: QI1607, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 75,00 m²

R$ 529.000

Condomínio

R$ 998,00

IPTU

399,00

2 Dormitórios

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

2 pessoas

Código: QI1607

Endereço: Avenida Sete de Setembro

Bairro: Icaraí

Área Útil: 75,00 m²

Andar: 11

Valor por m²: 7.053,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

A primeira coisa que se nota ao entrar na sala é a claridade que vem das janelas. É aquele sol da manhã que não castiga o ambiente, mas deixa tudo arejado logo cedo, ajudando muito na sensação térmica por causa da ventilação cruzada que passa pelos 75 m². O apartamento é lateral e totalmente indevassado, o que hoje em dia em Icaraí é um ponto fundamental para quem preza pela privacidade de não ter vizinhos olhando para dentro de casa. São dois quartos bem distribuídos e dois banheiros(banheiro social e banheiro de serviços), uma configuração equilibrada para quem busca o primeiro imóvel próprio ou quer reduzir o tamanho da casa atual sem perder em conforto.

O prédio fica na Avenida Sete de Setembro, um endereço que quem conhece Niterói sabe que resolve a vida a pé. Estar perto do Hospital Niterói D'Or e do Colégio Salesiano traz uma conveniência logística que reflete diretamente na valorização do patrimônio a longo prazo. É um ponto onde você tem o Polo Gastronômico, universidades e bancos ao redor, mas dentro do condomínio o clima é outro. A infraestrutura de lazer é robusta, com piscina, sauna, salão de festas, playground, espaço gourmet e uma quadra de futebol que realmente são utilizadas pelos moradores, além de ter portaria 24 horas e uma vaga de garagem garantida na escritura.

Do ponto de vista financeiro, é uma transição segura. A documentação está 100% regular, o que facilita o processo de financiamento ou uso do FGTS sem burocracias inesperadas. O valor do imóvel está em R$ 529.000,00, com um condomínio de R$ 998,00 e o IPTU mensal na casa dos R$ 399,00. São números que fazem sentido para a região, especialmente considerando o custo-benefício de morar em um prédio com elevador e manutenção em dia em um dos bairros mais desejados da cidade. Se você está cansado de ver apartamentos escuros ou colados em outros prédios, vale a pena agendar o horário para sentir o espaço pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento lateral

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

02 Quartos

Sala

Sala de jantar e estar

Infraestrutura

Brinquedoteca

Espaço Gourmet

Piscina

Piscina Adulto

Quadra de Futebol

Sala de Jogos

Salão de Festas

Sauna

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Salesiano

Polo Gastronômico

Restaurantes

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Avenida-Sete-de-Setembro,-Niterói---RJ,-24230-253
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