Apartamento 2 Quartos em Icaraí

Ref: QI1612, bairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 87 m²

R$ 1.150.000

Condomínio

R$ 1.600,00

IPTU

350,00

2 Dormitórios

1 Suíte

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Código: QI1612

Endereço: Rua Miguel de Frias

Ponto de Referência: Quadra da Praia de Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 87 m²

Andar: 4

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 13.218,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Morar na quadra da praia em Icaraí costuma significar abrir mão do silêncio, mas este apartamento de 87 m² na Miguel de Frias consegue entregar justamente a combinação oposta. Por ser uma unidade de fundos e indevassada, o imóvel preserva uma tranquilidade rara para quem quer estar a poucos passos da areia sem lidar com o ruído constante do trânsito. A planta é bem resolvida, com ventilação cruzada que mantém a temperatura agradável e uma varanda já fechada com cortina de vidro, estendendo a sala de jantar e estar para um ambiente de uso contínuo, independente do clima.

A estrutura interna atende quem busca funcionalidade e espaço para a rotina. São dois quartos, sendo uma suíte, além da dependência completa que hoje serve como um suporte estratégico para home office ou organização doméstica. A incidência de sol é um ponto alto, garantindo ambientes claros e livres de umidade. No condomínio, o lazer é robusto e justifica o investimento: tem piscina adulto e infantil, academia bem equipada, spa com hidromassagem e quadra poliesportiva. É o tipo de endereço que resolve a vida a pé. Você está ao lado do Colégio Abel, do Teatro e da UFF, cercado pelos principais bancos e serviços que fazem de Icaraí o bairro mais desejado de Niterói. São 01 vaga de garagem na escritura e portaria 24h para garantir a segurança de quem entra e sai.

Perguntas frequentes sobre o imóvel:

Qual a localização exata e os pontos de referência deste imóvel?
O apartamento está localizado na Rua Miguel de Frias, no bairro de Icaraí, Niterói, situado na quadra da praia e próximo à Reitoria da UFF.

Quais são os valores de venda e as taxas fixas mensais?
O valor de venda é R$ 1.150.000,00, com cota condominial de R$ 1.600,00 e IPTU mensal de R$ 350,00.

O imóvel permite o uso de financiamento ou FGTS?
Sim, o proprietário aceita financiamento bancário e a utilização do saldo do FGTS como parte do pagamento.

Como é a infraestrutura de lazer do prédio?
O edifício oferece infraestrutura com piscina adulto e infantil, academia, spa com hidromassagem, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva.

Quais são as principais características da planta do apartamento?
O imóvel possui 87 m² de área privativa, 2 quartos sendo 1 suíte, varanda com cortina de vidro, dependência completa de empregada e 1 vaga de garagem na escritura.

O apartamento possui boa incidência solar e ventilação?
Sim, o imóvel é de fundos, indevassado, com vista livre, ótima incidência de sol e sistema de ventilação cruzada.

Características

SPA / Hidromassagem

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de fundos

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Próximo à Praia

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

02 Quartos

Dependência Completa de Emprega

Sala

Sala de jantar e estar

Suíte

Varanda com cortina de vidro

Infraestrutura

Academia

Brinquedoteca

Espaço Gourmet

Espaço kids

Piscina Adulto

Piscina Infatil

Playground

Quadra Poliesportiva

Salão de Festas

SPA / Hidromassagem

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Miguel-de-Frias,-Niterói---RJ,-24220-008
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