Apartamento para Venda, Niterói / RJ

Ref: QI1613, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 55,00 m²

R$ 359.000

Condomínio

R$ 811,00

IPTU

128,00

2 Dormitórios

1 Banheiro

1 Vaga

Sala

Acomodações

1 pessoa

Código: QI1613

Endereço: Rua Doutor Paulo César

Bairro: Icaraí

Área Útil: 55,00 m²

Andar: 10

Valor por m²: 6.527,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Viver na Rua Doutor Paulo César coloca você no centro logístico e cultural de Icaraí, a poucos passos do Teatro e do Colégio Abel, em uma região onde se resolve a vida inteira a pé entre bancos, farmácias e as melhores escolas de Niterói. É o tipo de endereço que mantém sua valorização imobiliária estável porque a conveniência aqui é absoluta e o acesso às universidades e serviços é imediato. Este apartamento de 55 m² ocupa a frente do prédio, garantindo uma vista livre e aquela sensação de privacidade difícil de encontrar em áreas tão centrais. A posição voltada para o sol da manhã, somada à ventilação cruzada, mantém a temperatura interna agradável e os ambientes naturalmente iluminados durante todo o dia. 01 vaga na garagem.

O imóvel entrega uma planta funcional de dois quartos e uma sala que se beneficia diretamente da incidência solar, sem prédios vizinhos bloqueando a janela. Diferente de unidades internas, esta é indevassada e muito arejada, com uma área de serviço separada da cozinha que facilita a organização doméstica. Na escritura, consta uma vaga de garagem demarcada, um detalhe crucial para quem conhece a saturação de estacionamento no bairro. O condomínio oferece estrutura de lazer focada no que é realmente utilizado no cotidiano: uma academia equipada, quadra poliesportiva para os filhos e salão de festas para recepções. 🏢

Toda a documentação está rigorosamente em dia, o que permite agilidade no processo de transferência e segurança jurídica para o comprador. Com o valor de venda fixado em R$ 359.000,00, condomínio de R$ 811,00 e IPTU de R$ 128,00 mensais, os custos de manutenção são previsíveis e compatíveis com a infraestrutura oferecida, que inclui portaria 24 horas e elevadores modernos. O uso do FGTS e o financiamento bancário são caminhos aceitos para a aquisição. Se o seu foco é estabilidade patrimonial em uma das localizações mais estratégicas da cidade, este é o momento de agendar uma visita e analisar os detalhes pessoalmente. 📍

FAQ

Onde fica localizado o imóvel?
O apartamento está localizado na Rua Dr. Paulo César, no bairro Icaraí, em Niterói, situado próximo ao Teatro Abel, Colégio Abel e cercado por uma rede completa de supermercados, universidades e farmácias.

Qual é o valor de venda e os custos mensais de manutenção?
O valor de venda é R$ 359.000,00, com taxa de condomínio mensal de R$ 811,00 reais e IPTU de R$ 128,00 reais mensais.

O imóvel aceita financiamento ou uso de FGTS?
Sim, o imóvel possui documentação 100% regularizada e aceita financiamento bancário de qualquer instituição, além de permitir o uso do saldo do FGTS como parte do pagamento.

Quais são as principais características da unidade?
A unidade possui 55 m², dois quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e uma vaga de garagem na escritura, sendo um imóvel de frente com sol da manhã e vista livre.

Como é a infraestrutura do condomínio?
O condomínio dispõe de portaria 24 horas, elevadores, academia, quadra poliesportiva e salão de festas para os moradores.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de frente

Documentação toda OK, 100%

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

02 Quartos

Sala

Infraestrutura

Academia

Quadra Poliesportiva

Salão de Festas

Proximidades

Escolas

Farmácias

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Teatro Abel

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Doutor-Paulo-César,-Niterói---RJ,-24220-401
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