# QUINTO IMÓVEIS

> QUINTO IMÓVEIS é uma imobiliária, CRECI 040171. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

Antônio Quinto é corretor de imóveis credenciado pelo CRECI-RJ (nº 040171), Bacharel em Direito, Bacharel em Administração de Empresas, e fundador da Quinto Imóveis, imobiliária independente sediada em Niterói, RJ.


Com mais de 17 anos de atuação no mercado imobiliário fluminense, construiu uma carreira dedicada exclusivamente ao mercado de Niterói — com especialização nos bairros de Icaraí, Santa Rosa, Ingá e adjacências. Ao longo dessa trajetória, acompanhou centenas de famílias e investidores na compra, venda e permuta de apartamentos, coberturas e casas na Zona Sul de Niterói, sempre priorizando transparência, agilidade e resultado.


A formação em Direito permite o Antônio orientar seus clientes com segurança jurídica em todas as etapas da transação imobiliária — desde a análise de contratos e documentação até questões relacionadas a inventário, permuta e financiamento. A formação em Administração de Empresas complementa essa visão com análise de mercado, planejamento financeiro e gestão de patrimônio.



Por Que Escolher a Quinto Imóveis


Especialização local real. Não somos um portal nacional com milhares de corretores. Somos uma imobiliária independente que conhece Niterói rua por rua — os preços praticados em cada bloco de Icaraí, os prédios mais valorizados do Ingá, as oportunidades que nunca chegam a ser anunciadas.


Atendimento direto com o especialista. Quando você liga ou manda mensagem, fala direto com Antônio Quinto. Sem triagem, sem intermediári...

## Contato

- CRECI: 040171
- Telefone: (21) 98103-6246
- Email: corretor.quintobrb@gmail.com
- Website: https://www.quintoimoveis.com.br

## Endereço

-  - RJ

## Horário de atendimento

Atendimento 24 horas, 7 dias por semana

## Serviços especiais

Especialistas em compra, venda e permuta de imóveis em Icaraí e Zona Sul de Niterói.


Mais de 17 anos de experiência. Atendimento 24h.


📱 (21) 98103-6246 | 🌐 quintoimoveis.com.br | 📧 corretor.quintobrb@gmail.com

## Diferenciais

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita...

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## Bairros principais

- [Icaraí - Niterói (48 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=icarai-357845)
- [Ingá - Niterói (6 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=inga-361217)
- [Santa Rosa - Niterói (5 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=santa%20rosa-357527)
- [Centro - Niterói (2 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=centro-358147)
- [Piratininga - Niterói (2 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=piratininga-359345)
- [Itaipu - Niterói (2 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=itaipu-367339)
- [Pendotiba - Niterói (2 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=pendotiba-359468)
- [Jardim Icaraí - Niterói (1 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=jardim%20icarai-358128)
- [Boa Viagem - Niterói (1 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=boa%20viagem-370837)
- [Vital Brazil - Niterói (1 imóveis)](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=niteroi&bairro=vital%20brazil-372028)

## Condomínios

- [Portal do Verde](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/portal-do-verde-id-120584)
- [Alcantara I](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/alcantara-i-id-120574)
- [Monte Olimpo](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/monte-olimpo-id-120575)
- [Condomínio Edifício Vila Mar](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/condominio-edificio-vila-mar-id-120576)
- [Reserva Park](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/reserva-park-id-120577)
- [Calle Due](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/calle-due-id-120578)
- [Castel Ferrara](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/castel-ferrara-id-120579)
- [Camboriu](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/camboriu-id-120580)
- [Orla Charitas](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/orla-charitas-id-120581)
- [Exibir apenas Cidade e Bairro](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/exibir-apenas-cidade-e-bairro-id-120582)
- [Porto Príncipe](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/porto-principe-id-120583)
- [CONDOMINIO BEMVIVERE - Niterói/RJ](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/condominio-bemvivere)
- [CONDOMINIO VILAGE D´PARK - Niterói/RJ](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/condominio-vilage-dpark)
- [EDIFICIO EDGARD PARREIRAS - Niterói/RJ](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/edificio-edgard-parreiras)
- [EDIFICIO PRIVILEGE - Niterói/RJ](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/edificio-privilege)
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- [Marino Residence.](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/marino-residence-id-120587)
- [Reserva de Icaraí.](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/reserva-de-icarai-id-120585)
- [Covanca dez](https://www.quintoimoveis.com.br/condominio/covanca-dez-id-120586)
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## Buscas populares

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## Novidades

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- [Apartamento no Santa Rosa, Niterói - R$ 699.000](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel/4247706/apartamento-venda-santa-rosa-noronha-torrezao-2-quartos-niteroi-rj)
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- [Apartamento no Icaraí, Niterói - R$ 669.000](https://www.quintoimoveis.com.br/imovel/4215537/apartamento-venda-icarai-3-quartos-1-suite-capitao-zeferino-niteroi-rj)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 73


### Apartamento - QI1610

- Referência: QI1610
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.099.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Portaria 24h
  - Próximo à Praia
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala de jantar e estar
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - Sauna a vapor
  - Sauna seca
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Restaurantes
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 12.929,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.050,00 | IPTU: R$ 406,00/men
- Descrição: Morar na Rua Ator Paulo Gustavo, quadra da Praia de Icaraí é o tipo de decisão que faz a rotina fluir de um jeito diferente. É aquele conforto de saber que o Supermercado Prezunic está logo ali para uma compra de última hora e a praia de Icaraí a poucos passos para uma caminhada no fim de tarde. Esse apartamento de 85 m² entrega uma planta equilibrada e muito funcional, onde a varanda se torna o ponto de respiro entre a sala de jantar e o movimento da rua. A luz natural entra sem cerimônia, valorizando a suíte e o segundo quarto, que atendem bem tanto um casal quanto quem precisa de um espaço dedicado ao trabalho ou para a família crescer. A estrutura de serviço é outro ponto que traz praticidade real, com dependência completa e uma copa integrada que facilita o dia a dia na cozinha. No Essencial Residence, o lazer foi pensado para ser uma extensão da casa, com opções que vão da sauna seca e a vapor até a piscina e o espaço gourmet, garantindo que o tempo livre seja bem aproveitado sem precisar tirar o carro da vaga marcada na escritura. É um investimento sólido em um dos quadriláteros mais valorizados de Niterói, cercado por colégios, bancos e a conveniência de ter tudo à mão. O valor de venda é R$ 1.099.000,00, com IPTU mensal de R$ 406,00 e condomínio de R$ 1.050,00. Aceita financiamento e uso do FGTS, o que torna o processo de aquisição mais fluido. Se você busca entender melhor como esse imóvel se encaixa nos seus planos, podemos conversar sobre os detalhes. Perguntas frequentes sobre o imóvel: Qual a localização do apartamento em Icaraí? O imóvel fica na Rua Ator Paulo Gustavo, uma das vias mais desejadas de Niterói, próximo ao Supermercado Prezunic e a curta distância da Praia de Icaraí. O condomínio oferece infraestrutura de lazer? Sim, o condomínio conta com piscina adulto e infantil, academia, saunas seca e a vapor, hidromassagem, salão de festas, espaço gourmet e área para crianças. Qual a configuração das vagas de garagem? O apartamento possui uma vaga d...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839186758.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839196612.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839182740.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839186877.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/2026060218391815.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839199434.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839195117.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839201079.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202606021839207188.jpg)
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### Apartamento - QI1609

- Referência: QI1609
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 699.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento lateral
  - Documentação toda OK, 100%
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Salão de Festas
  - Sauna
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Colégio Salesiano
  - Restaurantes
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.737,00
- Taxas: Condomínio: R$ 900,00 | IPTU: R$ 299,00/men
- Descrição: Abrir a janela e sentir o vento cruzando a sala antes mesmo de ligar o ar-condicionado é o primeiro sinal de que este apartamento na Rua Noronha Torrezão foge do óbvio 💨. Estar em um imóvel lateral e indevassado em Santa Rosa garante aquela privacidade difícil de achar, onde você não divide a vista com o vizinho da frente. O sol da manhã bate na varanda e ilumina os 80 m² de forma direta, deixando os ambientes claros e com aquela sensação de casa arejada logo cedo ☀️. A planta é extremamente funcional para quem tem uma rotina dinâmica em Niterói. São dois quartos, com uma suíte bem posicionada, mas o diferencial prático está no número de banheiros: são três ao todo 🚿. Quem recebe visitas ou tem criança sabe que um lavabo faz toda a diferença para manter a organização dos quartos preservada. A sala integra os ambientes de estar e jantar com fluidez, conectando-se à varanda que oferece uma vista livre e permanente. Morar aqui significa estar a poucos passos do Colégio Maia Vinagre e cercado por uma rede de serviços que permite resolver a vida a pé. A proximidade com os colégios Abel e Salesiano, além de universidades e supermercados, coloca o imóvel em um eixo de valorização constante 📈. É um patrimônio sólido, com documentação 100% em dia, aceitando financiamento e FGTS sem qualquer burocracia. Na garagem, uma vaga na escritura garante o sossego de quem chega em casa tarde. O condomínio entrega o suporte necessário para o descanso e o lazer: tem piscina para os dias de calor, academia para manter o ritmo sem sair de casa, sauna e um espaço gourmet pronto para o final de semana 🏊‍♂️. A portaria 24h traz o controle de acesso que a segurança da família exige. **Perguntas Frequentes (FAQ)** **Qual a localização e os pontos de referência?** O imóvel fica na Rua Noronha Torrezão, no bairro Santa Rosa, em Niterói. O ponto de referência principal é o Colégio Maia Vinagre, facilitando muito o acesso e a logística escolar 📍. **Qual o valor e os custos mensais do imóvel?** O in...
**Imagens:**

- ![venda-apartamento-varanda-rua-noronha-torrezao-santa-rosa-niteroi.jpg (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260526221930804.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262219379017.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/2026052622194362.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262219498442.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262220005066.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262220049570.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262220075275.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262220124364.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605262220169745.jpg)
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### Apartamento - QI1611

- Referência: QI1611
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 595.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Apartamento de fundos
  - Documentação toda OK, 100%
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.437,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.266,00 | IPTU: R$ 308,00/men
- Descrição: Se você caminha pela Rua Álvares de Azevedo, sabe que a segunda quadra da Praia de Icaraí carrega uma dinâmica muito específica. É aquele ponto onde o vento que vem do mar ainda alcança as janelas, mas o agito direto do calçadão dá lugar a uma rotina mais silenciosa e funcional. Morar aqui é ter o privilégio de estar a poucos passos do Campo de São Bento e de vizinhos tradicionais como o Colégio Abel e a UFF, resolvendo a vida inteira a pé, sem precisar tirar o carro da garagem para ir ao banco ou ao supermercado preservando essa essência de Niterói: prédios sólidos, com plantas que respeitam o espaço de quem vive neles. Este apartamento de 80 m² é banhado pelo sol da manhã e, por ser uma unidade de fundos, garante o silêncio absoluto para quem precisa de foco ou descanso. A configuração foge do padrão apertado dos prédios novos. Você tem dois quartos espaçosos, uma sala que comporta bem os ambientes de estar e jantar e, um diferencial que hoje vale ouro, a dependência completa de empregada com área de serviço separada. É o tipo de planta que permite ajustes, seja para criar um home office isolado ou ampliar a cozinha. Ter uma vaga de garagem na escritura nesta localização não é apenas um conforto, é uma garantia de liquidez imediata em qualquer negociação futura. A parte burocrática é o que traz a segurança final para quem decide comprar. Toda a documentação está rigorosamente em dia, facilitando o uso do FGTS ou o processo de financiamento bancário. O condomínio tem custo mensal de R$ 1.266,00 e o IPTU fica em R$ 308,00, valores coerentes para uma estrutura que mantém portaria 24 horas, elevador e salão de festas no quadrilátero mais valorizado da cidade. Se você está cansado de visitar imóveis com metragens maquiadas e busca um investimento seguro em Icaraí, vale a pena passar aqui para sentir o ambiente. **Perguntas Frequentes:** **Onde exatamente fica o imóvel?** Ele está localizado na Rua Álvares de Azevedo, na segunda quadra em relação à Praia de Icaraí, próx...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019221077.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019244518.jpg)
- ![Imagem 3](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019243999.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019243814.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019247727.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019255332.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019256073.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019236248.jpg)
- ![Imagem 9](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019238767.jpg)
- ![Imagem 10](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605252019268084.jpg)


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### Apartamento - QI1608

- Referência: QI1608
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Jardim Icaraí
- Região: Jardim Icaraí
- Valor: R$ 430.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 76,00 m²
- Gerais:
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala em dois ambientes
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Polo Gastronômico
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatros
  - Universidades
- Taxas: Condomínio: R$ 1.220,00 | IPTU: R$ 151,00/men
- Descrição: Descubra o conforto e a praticidade de viver em um apartamento de 76 m², ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da elegância. São dois quartos amplos, perfeitos para momentos de descanso e privacidade, e uma sala generosa dividida em dois ambientes, que permite criar áreas distintas para receber visitas ou relaxar em família. A cozinha funcional foi planejada para otimizar o espaço, facilitando o preparo de suas refeições diárias. O banheiro social oferece acabamento cuidadoso e praticidade. Um diferencial marcante é a dependência completa de empregada, com quarto e banheiro exclusivos, garantindo conforto e autonomia para quem necessita de apoio doméstico. O edifício conta com elevador, proporcionando comodidade em um andar alto que beneficia com sol da manhã, excelente ventilação e abundante iluminação natural em todos os cômodos. Embora não haja vaga de garagem, a localização estratégica do imóvel assegura fácil acesso a transportes públicos, comércio variado, escolas bem avaliadas e serviços essenciais, facilitando sua rotina e a de sua família. Com condomínio de R$ 1.220,00 e IPTU de R$ 151,00, o custo-benefício é ainda mais atraente, enquanto o preço de venda de R$ 430.000,00 coloca este apartamento como uma oportunidade real para quem deseja investir em um lar completo e bem localizado. Agende já sua visita e sinta na prática o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e bem estar que este imóvel pode oferecer.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605191656322002.jpg)
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### Apartamento - QI1607

- Referência: QI1607
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 529.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 75,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Apartamento lateral
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
- Infraestrutura:
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Quadra de Futebol
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - Sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Restaurantes
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.053,00
- Taxas: Condomínio: R$ 998,00 | IPTU: R$ 399,00/men
- Descrição: A primeira coisa que se nota ao entrar na sala é a claridade que vem das janelas. É aquele sol da manhã que não castiga o ambiente, mas deixa tudo arejado logo cedo, ajudando muito na sensação térmica por causa da ventilação cruzada que passa pelos 75 m². O apartamento é lateral e totalmente indevassado, o que hoje em dia em Icaraí é um ponto fundamental para quem preza pela privacidade de não ter vizinhos olhando para dentro de casa. São dois quartos bem distribuídos e dois banheiros(banheiro social e banheiro de serviços), uma configuração equilibrada para quem busca o primeiro imóvel próprio ou quer reduzir o tamanho da casa atual sem perder em conforto. O prédio fica na Avenida Sete de Setembro, um endereço que quem conhece Niterói sabe que resolve a vida a pé. Estar perto do Hospital Niterói D'Or e do Colégio Salesiano traz uma conveniência logística que reflete diretamente na valorização do patrimônio a longo prazo. É um ponto onde você tem o Polo Gastronômico, universidades e bancos ao redor, mas dentro do condomínio o clima é outro. A infraestrutura de lazer é robusta, com piscina, sauna, salão de festas, playground, espaço gourmet e uma quadra de futebol que realmente são utilizadas pelos moradores, além de ter portaria 24 horas e uma vaga de garagem garantida na escritura. Do ponto de vista financeiro, é uma transição segura. A documentação está 100% regular, o que facilita o processo de financiamento ou uso do FGTS sem burocracias inesperadas. O valor do imóvel está em R$ 529.000,00, com um condomínio de R$ 998,00 e o IPTU mensal na casa dos R$ 399,00. São números que fazem sentido para a região, especialmente considerando o custo-benefício de morar em um prédio com elevador e manutenção em dia em um dos bairros mais desejados da cidade. Se você está cansado de ver apartamentos escuros ou colados em outros prédios, vale a pena agendar o horário para sentir o espaço pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260517195845640.jpg)
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### Apartamento - QI1606

- Referência: QI1606
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Itaipu
- Região: Praias Oceânicas
- Valor: R$ 800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 120,00 m²
- Gerais:
  - 02(duas) vagas na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 03 Quartos
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
  - Suíte
  - Varanda com cortina de vidro
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Bancos
- Valor por m²: R$ 6.666,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.500,00 | IPTU: R$ 394,00/men
- Descrição: Acordar com o sol da manhã batendo na varanda e saber que ninguém vai construir nada na sua frente é o tipo de sossego que só quem conhece a dinâmica da Região Oceânica valoriza. Este apartamento em Itaipu resolve aquele dilema clássico de quem busca espaço: são 120 m² de área privativa que não se perdem em corredores inúteis. A planta é inteligente, privilegiando a ventilação cruzada que mantém a temperatura agradável o ano todo, um detalhe técnico que faz toda a diferença na conta de luz e no conforto térmico. A sala de estar e jantar se integra à varanda fechada com cortina de vidro, criando um ambiente amplo para receber sem apertos. São três quartos, incluindo uma suíte, e três banheiros bem distribuídos para atender a rotina de uma família sem filas ou improvisos. A cozinha conta com o apoio de uma copa e área de serviço separada, mantendo a organização da casa em dia. No dia a dia, ter duas vagas de garagem demarcadas na escritura e um prédio com portaria 24 horas retira o peso das preocupações com logística e segurança. O Condomínio Praias Oceânicas funciona como um clube privado. Você tem academia montada, piscina com spa e hidromassagem, além de espaço gourmet e salão de festas para datas especiais. As crianças encontram espaço no playground e na sala de jogos dentro de um ambiente controlado. A localização, próxima à Av. Central, coloca você a poucos minutos de bancos, farmácias e das melhores escolas de Niterói, permitindo resolver a vida a pé ou em trajetos curtíssimos de carro. Para quem olha o imóvel como investimento e patrimônio, a documentação está 100% em ordem, aceitando financiamento e o uso do FGTS de imediato. É uma compra segura em um prédio com infraestrutura de manutenção rigorosa e elevador, garantindo a liquidez do bem a longo prazo. Se você já visitou outros imóveis na região, vai notar que a vista livre e a incidência solar deste apartamento são diferenciais difíceis de replicar. O imóvel está pronto para ser ocupado. Se a planta e a lo...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605161810275306.jpg)
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### Apartamento - QI1605

- Referência: QI1605
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 609.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 66,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento lateral
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Sol da tarde
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Espaço kids
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Restaurantes
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 9.227,00
- Taxas: Condomínio: R$ 585,00 | IPTU: R$ 180,00/men
- Descrição: A primeira coisa que se nota ao entrar neste apartamento é a circulação de ar. Por ser uma unidade lateral com ventilação cruzada, o ambiente não fica abafado, mantendo uma temperatura agradável mesmo nos dias mais quentes de Niterói. A sala se integra à varanda e recebe o sol da tarde, garantindo aquela claridade natural que valoriza os móveis planejados instalados nos quartos, na cozinha e no banheiro. É um imóvel indevassado, o que significa que sua privacidade está preservada, com uma vista livre que traz a sensação de amplitude para os 66 m² de área privativa. Para quem busca uma base sólida no Centro, a praticidade aqui é medida em passos. O prédio oferece acesso por duas portarias, facilitando a logística de quem precisa se deslocar rapidamente para o Rio de Janeiro ou para a Praia de Icaraí, ambas a menos de um quilômetro de distância. No dia a dia, isso se traduz em mais tempo livre e menos dependência de carro, embora o imóvel conte com uma vaga de garagem devidamente registrada na escritura. A estrutura de lazer foi pensada para diferentes momentos da rotina. Você pode começar o dia na academia, relaxar na hidromassagem ou na sauna após o trabalho, e aproveitar as piscinas adulto e infantil nos finais de semana. Para quem tem filhos, espaços como a brinquedoteca, o cinema e a sala de música resolvem a programação sem precisar sair do condomínio. É um projeto que atende tanto o jovem profissional que estuda nas universidades próximas quanto a família que não abre mão de ter supermercados, bancos e farmácias ao redor. Financeiramente, o investimento é pé no chão: o valor de venda é R$ 609.000,00, com um custo fixo equilibrado de R$ 585,00 de condomínio e IPTU mensal de R$ 180,00. A documentação está rigorosamente em dia, 100% regularizada, o que permite o uso imediato do FGTS ou a contratação de financiamento bancário sem burocracias. É a segurança de adquirir um patrimônio pronto, em uma região de alta demanda e com liquidez garantida. Se você está avalian...
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1604

- Referência: QI1604
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Piratininga
- Região: Piratininga
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 108,00 m²
  - Área total: 108,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento de frente
  - Documentação: 100% Regular.
  - Ótima incidência de sol
  - Sol da tarde
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala
  - Sala em dois ambientes
  - Suíte
  - Varandão
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Restaurantes
- Taxas: Condomínio: R$ 1.480,00 | IPTU: R$ 330,00/men
- Descrição: Descubra o privilégio de viver em um endereço privilegiado na rua João Gomes da Silva em Piratininga, Niterói-RJ. Aqui a amplitude dos 108 m² de área útil se encontra em andar alto e que oferece uma bela vista para o mar, proporcionando um cenário exclusivo a cada amanhecer. Este apartamento dispõe de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros bem distribuídos e uma vaga de garagem. A dependência completa de empregada agrega praticidade ao dia a dia, enquanto os armários planejados otimizam o armazenamento com elegância. A sala de estar se integra harmoniosamente à varanda que se divide em duas, criando um espaço amplo e iluminado com para a vista mar. Perfeitas para desfrutar a brisa marítima. 1 vaga na garagem Localizado em um bairro cobiçado, o imóvel oferece fácil acesso a uma completa infraestrutura de comércio, escolas de alto padrão, opções de saúde e transporte público, garantindo conforto e conveniência a poucos passos de casa. A proximidade com restaurantes, academias e áreas de lazer reforça o estilo de vida sofisticado e equilibrado que você busca. Investimento inteligente: preço de venda R$ 950.000,00, condomínio R$ 1.480,00 e IPTU R$ 330,00. Uma oportunidade rara de adquirir um lar com vista para o mar, em localização estratégica, pronto para receber quem valoriza qualidade, conforto e exclusividade. Não perca tempo: entre em contato agora mesmo e agende sua visita para conhecer pessoalmente cada detalhe que torna este apartamento a escolha ideal para sua nova fase.
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1603

- Referência: QI1603
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 780.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 121,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento de frente
  - Documentação: 100% Regular.
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
  - 02 Quartos
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Taxas: Condomínio: R$ 1.478,00 | IPTU: R$ 330,00/men
- Descrição: Morar na segunda quadra da Praia de Icaraí significa poder resolver a vida a pé, entre uma caminhada no calçadão logo cedo e a conveniência de ter o Campo de São Bento e o polo gastronômico do bairro como extensão de casa. No Edifício Nau Santa Helena, essa praticidade ganha o reforço de uma planta de 121 m² muito bem distribuída, onde a ventilação cruzada e o sol da manhã ditam o conforto térmico dos ambientes. É um apartamento de frente, com vista livre e a privacidade de ser indevassado, características raras para uma localização tão central e disputada em Niterói. O espaço interno foi planejado para quem valoriza a separação clara entre as áreas de convivência e o descanso. A sala comporta confortavelmente dois ambientes e se conecta a uma estrutura que inclui escritório e uma dependência completa, somando três banheiros no total. A suíte e o segundo quarto aproveitam a ótima incidência de luz natural, mantendo os cômodos arejados durante todo o dia. Na parte funcional, a cozinha e a área de serviço são amplas, fugindo do padrão apertado dos lançamentos atuais, o que faz diferença real na organização da rotina doméstica. Para quem prioriza a segurança jurídica e a liquidez do patrimônio, o imóvel se destaca pela documentação rigorosamente em dia, aceitando financiamento e FGTS sem entraves. O prédio oferece portaria 24h, elevador e uma vaga de garagem demarcada na escritura. É uma escolha sólida para famílias ou investidores que buscam um endereço consolidado, cercado por escolas, bancos e a infraestrutura acadêmica da UFF, garantindo que o imóvel mantenha sua relevância e valorização no mercado imobiliário da Zona Sul. Caso queira entender melhor os detalhes e a disposição dos cômodos, podemos agendar um horário para visita. Valor R$ 780.000,00 | IPTU R$ 330,00 mensais | Condomínio R$ 1.478,00
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### Apartamento - QI1600

- Referência: QI1600
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 669.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 75,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Portão Eletrônico
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento de fundos
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Prédio com Elevador
  - Próximo à Praia
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 03 Quartos
  - Quarto de Empregada
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.920,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.200,00 | IPTU: R$ 130,00/men
- Descrição: Acordar em Icaraí com a luz da manhã entrando pela janela e saber que você está a poucos passos da rua Dr. Tavares de Macedo muda o ritmo do seu dia. É aquele tipo de localização onde o carro vira um acessório opcional, já que o Colégio Abel, a UFF e o Campo de São Bento fazem parte do seu quintal. Este apartamento na Rua Capitão Zeferino entrega o silêncio necessário para quem busca sossego após o expediente, por ser uma unidade de fundos, totalmente indevassada e com aquela ventilação cruzada que mantém o ambiente fresco sem esforço. Sem vaga na garagem. Os 75 m² foram aproveitados com inteligência, priorizando a funcionalidade de uma planta de três quartos, sendo uma suíte, e dois banheiros que contam com ventilação natural. A reforma recente resolveu as preocupações invisíveis: elétrica e hidráulica são novas, o piso mistura o porcelanato com o charme do parquet paulista e a cozinha já vem com marcenaria e cooktop. Há um cuidado nos detalhes, desde a fechadura digital até a infraestrutura pronta para ar-condicionado split, garantindo que a transição para a casa nova seja imediata e sem as surpresas desagradáveis de obras estruturais. Para quem investe, a conta fecha com clareza. O imóvel está com a documentação 100% regularizada, aceita FGTS e financiamento, facilitando a parte burocrática pela qual ninguém gosta de passar. O valor de R$ 669.000,00 se justifica pela localização estratégica em um dos pontos mais valorizados de Niterói, com condomínio de R$ 1.200,00 e IPTU de R$ 130,00. Embora não possua vaga de garagem na escritura, existe a facilidade prática de alugar uma no próprio prédio por cerca de R$ 350,00 mensais. Se você busca um pé no chão firme em Icaraí, vale a pena agendar um horário para sentir de perto o espaço e a luz deste imóvel.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604232314204995.jpg)
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### Apartamento - QI1602

- Referência: QI1602
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 40,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - SPA / Hidromassagem
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Próximo à Praia
  - Sol da tarde
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Cozinha
  - 01 Quarto
  - Sala
  - Varanda com cortina de vidro
  - Varandão
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Espaço kids
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Quadra de tênis
  - Quadra Poliesportiva
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - Sauna seca
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
- Valor por m²: R$ 11.250,00
- Taxas: Condomínio: R$ 790,00 | IPTU: R$ 183,00/men
- Descrição: Morar no Ingá significa, muitas vezes, equilibrar a rotina entre a proximidade da UFF e a conveniência de Icaraí, e este apartamento na Torre City do Sou Mais entrega exatamente esse controle de tempo. A unidade fica de frente, em um andar que garante vista livre e aquela ventilação cruzada que faz toda a diferença no clima de Niterói. É um imóvel para quem já cansou de procurar e quer algo com a documentação rigorosamente em dia, permitindo o uso do FGTS ou financiamento sem burocracias de última hora. A planta de 40 m² ganha amplitude com o varandão fechado em cortina de vidro, funcionando como uma extensão real da sala para quem precisa de um canto de leitura ou um espaço para receber amigos com o sol da tarde entrando de forma controlada. O cotidiano aqui é resolvido sem esforço, já que o imóvel é entregue mobiliado e com móveis planejados que aproveitam cada centímetro. Você tem o conforto do ar-condicionado instalado e a praticidade de uma vaga de garagem na escritura, um item raro e valioso nessa região colada ao Clube Rio Cricket e ao Colégio Abel. A incidência de sol é ótima, mantendo os ambientes arejados e livres de umidade, um detalhe técnico que quem conhece o bairro sabe valorizar. É o tipo de investimento sólido para quem busca um patrimônio que não demanda reformas ou gastos extras imediatos, pronto para ser habitado ou colocado no mercado de locação com liquidez imediata. Saindo da porta para fora, a estrutura do condomínio funciona como um clube privativo que justifica o investimento. Ter uma quadra de tênis, piscina adulto e infantil, além de spa com hidromassagem e sauna seca, eleva o padrão de moradia para além das quatro paredes. Para quem estuda ou trabalha na UFF, ou frequenta os teatros e shoppings da região, a localização é um facilitador logístico. Você pode começar o dia na academia do prédio, caminhar até a praia e resolver a vida financeira nos bancos do entorno sem tirar o carro da vaga. Se a sua busca é por um endereço consolidado, co...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604091810211286.jpg)
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### Apartamento - QI1599

- Referência: QI1599
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 899.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 110,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Apartamento de frente
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Sol da tarde
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 03 Quartos
  - Sala
  - Sala em dois ambientes
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Polo Gastronômico
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.172,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.232,00 | IPTU: R$ 391,00/men
- Descrição: Morar na Rua Domingues de Sá significa ter o Campo de São Bento como uma extensão natural da sua sala. Quem conhece Icaraí sabe que estar a uma quadra do parque muda a rotina: você resolve tudo a pé, do Colégio Abel ao Polo Gastronômico, sem depender de carro para o básico. Este apartamento de 110 m² ocupa uma posição privilegiada de frente, garantindo vista livre e aquela privacidade difícil de encontrar em áreas tão centrais. A ventilação cruzada funciona de verdade aqui, mantendo os ambientes frescos mesmo nos dias mais quentes de Niterói, aproveitando a ótima incidência de sol para deixar os cômodos sempre claros e arejados. A planta é bem resolvida e foca no que importa para quem busca um patrimônio sólido. São três quartos, incluindo uma suíte, distribuídos de forma a separar bem a área íntima do convívio social. A sala comporta dois ambientes confortáveis, conectando-se a uma copa e cozinha que atendem bem a dinâmica de uma família. Ter uma vaga de garagem marcada na escritura em um ponto onde o estacionamento é escasso representa uma valorização imediata do seu investimento. O condomínio oferece portaria 24h, playground e salão de festas, mantendo uma estrutura funcional que não infla os custos fixos desnecessariamente. Para quem analisa números e segurança jurídica, a documentação está rigorosamente em dia, aceitando financiamento e o uso do FGTS de imediato. O valor de venda está fixado em R$ 899.000,00, com cota mensal de condomínio em R$ 1.232,00 e IPTU de R$ 391,00. É o tipo de imóvel indevassado que raramente fica disponível por muito tempo no miolo de Icaraí, justamente por equilibrar metragem generosa com uma localização que dispensa apresentações. Se o seu critério de busca envolve liquidez futura e conveniência imediata, vale agendar uma visita para entender o espaço pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604061927473012.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604061927394582.jpg)
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- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604061928074914.jpg)
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### Apartamento - QI1598

- Referência: QI1598
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 699.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento de fundos
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da tarde
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Sala
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.576,00
- Taxas: Condomínio: R$ 970,00 | IPTU: R$ 220,00/men
- Descrição: Morar no Jardim Icaraí significa resolver a rotina a pé, ficando a poucos passos de referências como o Teatro Abel e o Salesiano, sem abrir mão do silêncio dentro de casa. Este apartamento fica nos fundos do prédio, o que garante privacidade total e aquela sensação de distanciamento do barulho da rua, mesmo estando no coração do polo gastronômico. A planta de 85 m² é privilegiada pela ventilação cruzada, algo que faz diferença prática no clima de Natal, mantendo os ambientes naturalmente frescos durante todo o dia. O imóvel entrega uma estrutura pronta para quem busca segurança jurídica e conforto imediato. São dois quartos bem distribuídos, sendo uma suíte, com a praticidade do ar condicionado já instalado e uma vaga de garagem garantida na escritura. O fato de ser um prédio com apenas quatro unidades por andar reflete diretamente na manutenção da tranquilidade e na organização do condomínio. Toda a documentação está rigorosamente em dia, aceitando FGTS e financiamento, o que simplifica o processo de transição para quem já decidiu investir em um patrimônio sólido. A incidência de sol à tarde e a vista livre reforçam a sensação de amplitude de um espaço que não é devassado por vizinhos. Você terá a conveniência de uma portaria 24 horas e elevadores novos, em um ponto estratégico próximo a bancos, universidades e supermercados, o que sustenta a valorização do imóvel a longo prazo. É o tipo de configuração que atende tanto quem precisa de agilidade no dia a dia quanto quem valoriza o descanso ao chegar em casa. Se você busca um investimento seguro em uma das áreas mais consolidadas da cidade, agende um horário para visitar o espaço e conferir os detalhes pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603301810086445.jpg)
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### Apartamento - QI1597

- Referência: QI1597
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 959.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 120,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Quadra Poliesportiva
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.991,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.964,00 | IPTU: R$ 481,00/men
- Descrição: Descubra o apartamento que une conforto, praticidade e bem estar em um só endereço. Com 120 m² de área útil, esta unidade vazia oferece um layout inteligente que privilegia a iluminação natural: a fachada frontal garante luz do sol da tarde que ilumina os ambientes ao final do dia, criando uma atmosfera acolhedora em cada canto. São três dormitórios, sendo uma suíte completa com banheiro privativo, ideal para quem busca privacidade e tranquilidade. Os demais cômodos incluem dois banheiros bem distribuídos, copa e cozinha integrados que permitem um fluxo contínuo e favorecem a convivência familiar. A dependência completa de serviço amplia a funcionalidade do imóvel, enquanto a vaga de garagem assegura praticidade no dia a dia. 01(uma) vaga na escritura. O condomínio oferece uma estrutura de lazer completa: salão de festas dividido em dois ambientes, playtrade para entretenimento, academia equipada e áreas de circulação que valorizam o bem estar dos moradores. Tudo isso por uma taxa condominial de R$ 1.964,00 mensais, com IPTU de R$ 481,00. Localizado em uma região que combina tranquilidade e conveniência, o imóvel está próximo a comércios, escolas de qualidade, opções de transporte público e serviços essenciais, facilitando a rotina de quem deseja estar conectado ao melhor da cidade sem abrir mão da serenidade. Este é o cenário perfeito para quem procura um lar que reflita um estilo de vida equilibrado, onde o conforto dos espaços internos se harmoniza com a praticidade da vizinhança. Não perca a oportunidade de viver com qualidade e elegância por R$ 949.000,00. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!
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### Apartamento - QI1594

- Referência: QI1594
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.370.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 170,00 m²
  - Área total: 170,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Copa
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 8,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.913,70 | IPTU: R$ 728,00/men
- Descrição: Descubra o prazer de viver em um apartamento de 170 m² no coração do Jardim Icaraí, em um dos endereços mais nobres entre as Ruas João Pessoa e Nobrega. Ao entrar, você será imediatamente envolvido pela amplitude da sala integrada à copa, que convida a receber amigos em encontros memoráveis. A varanda com vista livre  amplia a sensação de bem‐estar, permitindo desfrutar com tranquilidade. Com 4 quartos brilhantemente distribuídos – sendo duas suítes – este imóvel  alinha conforto e modernidade, proporcionando ambientes práticos e aconchegantes para toda a família. Cada detalhe do Condomínio foi pensado para oferecer segurança e comodidade: portaria 24 horas, portão eletrônico e elevador garantem agilidade e tranquilidade no seu dia a dia. A área íntima conta com dependência completa de empregada, ideal para quem busca organização e privacidade, além de quatro banheiros que asseguram praticidade mesmo nos horários de maior movimento. As duas vagas de garagem complementam a conveniência, eliminando qualquer preocupação com estacionamento. No convívio social, o condomínio se destaca pela infraestrutura de lazer: piscina refrescante para os dias quentes, churrasqueira perfeita para celebrações e salão de festas que se adapta a eventos de vários portes. Nas redondezas, você tem acesso imediato a bares e restaurantes, supermercados, farmácias e escolas, tornando cada compromisso mais rápido e seu tempo mais valioso. Agende sua visita e descubra como este endereço combina exclusividade e qualidade de vida em Icaraí. Valor do Condominio com cota extra referente a modernização dos elevadores.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202512110958354230.jpeg)
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### Apartamento - QI1590

- Referência: QI1590
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.100.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 110,00 m²
  - Área total: 110,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - 02(duas) vagas na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Acessibilidade para deficientes
  - Documentação toda OK, 100%
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Polo Gastronômico
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 10.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.820,00 | IPTU: R$ 540,00/men
- Descrição: Morar em Icaraí exige escolhas estratégicas, e estar exatamente em frente ao Campo de São Bento é, possivelmente, a mais inteligente delas. Cruzar a rua e ter acesso imediato ao principal respiro verde de Niterói dita um ritmo de vida mais calmo, onde a proximidade com o Colégio Abel, o Teatro e o polo gastronômico elimina a dependência do carro para as tarefas básicas do cotidiano. É um endereço que se sustenta pela conveniência técnica e pela valorização histórica da região, fatores determinantes para quem enxerga o imóvel como um patrimônio sólido. O apartamento possui 110 m² de área privativa e foi construído em 2015, o que garante uma estrutura moderna e instalações atualizadas. A planta privilegia o conforto térmico: por ser sol da manhã e contar com ventilação cruzada, o ambiente permanece arejado mesmo nos dias mais quentes, algo reforçado pela vista livre e o fato de ser indevassado. São três dormitórios, incluindo uma suíte, todos equipados com móveis planejados que otimizam cada metro quadrado. A configuração interna ainda contempla uma copa integrada à cozinha e dependência completa, o que traz versatilidade para quem precisa de um ponto de apoio doméstico ou um escritório isolado da área social. Na parte prática, o imóvel dispõe de duas vagas na escritura, um item escasso em prédios tão centrais. O condomínio oferece portaria 24 horas e acessibilidade plena, além de espaços de lazer como quadra poliesportiva e playground, mantendo um equilíbrio entre funcionalidade e custo de manutenção. A documentação está rigorosamente em ordem, para processos via FGTS ou financiamento bancário imediato. Trata-se de uma aquisição pautada na segurança jurídica e na qualidade construtiva, ideal para quem já conhece o mercado de Icaraí e busca um imóvel pronto, sem surpresas e com localização definitiva. Se esta configuração atende ao que você busca para sua família, podemos agendar um horário para uma análise detalhada do espaço.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202512091735154090.jpg)
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### Apartamento - QI1576

- Referência: QI1576
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 985.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 95,00 m²
  - Área total: 95,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento lateral
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Sala
  - Suíte
  - Varanda gourmet
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Bicicletário
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - Sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 10.368,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.080,00 | IPTU: R$ 370,00/men
- Descrição: O que compensa mais: um apartamento compacto em um prédio recém-entregue ou um espaço de 95 m² onde a planta realmente respira? Em Icaraí, a resposta costuma passar pela Rua Doutor Paulo César. Estar colado ao Teatro Abel significa que o seu cotidiano acontece a pé, sem que isso custe o silêncio de quem mora em uma unidade lateral. Este imóvel, construído em 2015, já passou da fase de ajustes de um lançamento e hoje opera com a maturidade de um condomínio consolidado. O sol da manhã entra de forma suave e a ventilação cruzada garante que o ar circule por todos os cômodos, resolvendo aquela sensação de abafamento comum em prédios muito adensados. A distribuição interna de três banheiros para dois dormitórios é um luxo prático difícil de encontrar em metragens semelhantes hoje em dia. Na suíte, os móveis planejados otimizam cada centímetro sem comprometer a circulação, enquanto a varanda gourmet se torna o ponto de encontro natural para um café no início do dia. A estrutura do prédio reflete um padrão de moradia que valoriza o tempo: você desce para a academia, a piscina ou a sauna sem precisar sair do perímetro de segurança da portaria 24h. É um imóvel para quem já pesquisou o mercado de Niterói e entendeu que ter uma vaga na escritura e documentos 100% regulares é o pilar básico para um investimento que não gera dor de cabeça. A vizinhança é um capítulo à parte, cercada pelas melhores escolas, universidades e o circuito de conveniências do bairro. O uso do FGTS ou financiamento bancário flui sem barreiras aqui, justamente pela clareza jurídica de um patrimônio bem mantido. É a escolha de quem prioriza a segurança de um endereço valorizado e a funcionalidade de uma área de lazer que atende todas as idades, desde a brinquedoteca até o espaço gourmet. Caso o seu critério de busca envolva luz natural, metragem generosa e a facilidade de fazer tudo caminhando, faz sentido agendar uma visita para entender como esses 95 m² se comportam na prática.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603270053003264.jpg)
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### Apartamento - QI1570

- Referência: QI1570
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 770.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 87,00 m²
  - Área total: 87,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - Acessibilidade para deficientes
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Suíte
  - Varanda
  - Varandão gourmet
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Bicicletário
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sauna a vapor
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.850,00
- Taxas: Condomínio: R$ 860,00 | IPTU: R$ 390,00/men
- Descrição: Imagine viver em um apartamento de 87 m², onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto e estilo no coração de Icaraí. Situado no Jardim Icarai, este imóvel se destaca pela Varanda Gourmet com cortina de vidro e proteção solar, que permite ventilação natural e iluminação abundante em todos os ambientes. Com 2 quartos, sendo uma suíte master com closet, e três banheiros no total, trazendo praticidade e sofisticação.  Os móveis planejados realçam a elegância da Sala e da Cozinha integrada, enquanto a área de serviço bem distribuída garante funcionalidade diária. O Condominio possui portões eletrônicos, acessibilidade para deficientes e portaria 24h, além de elevado, oferece área de lazer completa com: academia equipada, piscinas adulto e infantil, sauna a vapor, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e bicicletário.  No entorno, a vibrante região do Jardim Icaraí coloca bares, restaurantes, farmácias, supermercados, escolas e universidades a poucos minutos de casa, tornando cada deslocamento uma experiência prazerosa. Imagine desfrutar de um final de tarde na piscina ou reunir amigos no espaço gourmet sem sair do edifício. Se você busca aliar qualidade de vida, segurança e conveniência em um dos bairros mais desejados de Niterói, esta é a oportunidade perfeita. Agende sua visita agora mesmo e comprove por que este apartamento é o próximo capítulo da sua história!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511161711568178.jpg)
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### Apartamento - QI1564

- Referência: QI1564
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 540.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 75,00 m²
  - Área total: 75,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento lateral
  - Documentação toda OK, 100%
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Sala em dois ambientes
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.200,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.378,00 | IPTU: R$ 399,00/men
- Descrição: A brisa passa de um lado ao outro da sala assim que você abre a janela, um detalhe que quem mora em Niterói sabe valorizar nos dias mais quentes. Esse apartamento na Rua Santa Rosa, próximo ao Colégio Salesianos tem aquela claridade natural que só o sol da manhã proporciona, mas sem o aperto de prédios vizinhos colados na janela. São 75 metros quadrados bem resolvidos, com dois quartos e uma sala em dois ambientes que se conecta direto com a varanda. O fato de ser uma unidade lateral e indevassada traz uma privacidade difícil de achar no bairro Santa Rosa. 1 vaga na escritura. O prédio é de 2015, então a estrutura ainda é muito atual. Você tem uma vaga na escritura e portaria 24 horas, o que resolve o básico com segurança. No dia a dia, a praticidade de estar a poucos metros do Polo Gastronômico, de bancos e de supermercados faz uma diferença enorme no tempo que sobra para a família. Para quem tem filhos, o playground e a quadra poliesportiva ajudam a gastar a energia das crianças sem precisar tirar o carro da garagem. Os móveis já estão lá, o que facilita muito a mudança para quem não quer lidar com obra ou montagem de armários agora. Pensando na parte burocrática, a documentação está rigorosamente em dia, com 100% de regularidade para quem pretende usar o FGTS ou seguir pelo financiamento bancário. Valor do imóvel R$ 540.00,00. O custo mensal fixo fica em R$ 1.378,00 de condomínio e R$ 399,00 de IPTU, valores compatíveis com o padrão de entrega e a localização do imóvel. É um investimento sólido em um bairro que não para de valorizar, em um apartamento que já está pronto para morar. Se você está analisando o mercado com calma, vale a pena agendar um horário para sentir o espaço pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141506498300.jpg)
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### Apartamento - QI1563

- Referência: QI1563
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 1.350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 6
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 150,00 m²
  - Área total: 150,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Quarto de Empregada
  - Suíte
  - Varanda gourmet
  - Varandão
- Infraestrutura:
  - Bicicletário
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Sala de Jogos
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 9.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.055,00 | IPTU: R$ 447,00/men
- Descrição: Imagine começar o dia em um espaçoso apartamento de 150 m², onde cada detalhe foi planejado para promover conforto e sofisticação. Com quatro dormitórios – incluindo duas suítes generosas – e seis banheiros, o imóvel acomoda sua família e convidados com total privacidade. A sala de estar, climatizada por ar-condicionado e mobiliada com peças planejadas, integra-se à varanda gourmet e ao varandão, criando o cenário perfeito para encontros memoráveis. A cozinha e copa com móveis sob medida, área de serviço e quarto de empregada reforçam a praticidade do dia a dia, enquanto as duas vagas de garagem garantem segurança e comodidade. 02 vagas na garagem. O condomínio, erguido em 2015, alia modernidade e lazer: piscina, churrasqueira, sala de jogos, brinquedoteca e bicicletário formam um verdadeiro clube particular. Portaria 24 h, portão eletrônico e elevador elevam a sensação de tranquilidade, oferecendo proteção e acessibilidade em todos os momentos. A infraestrutura local é incomparável: bares e restaurantes badalados, supermercado e farmácia a poucos passos, além de teatros e renomadas universidades nas proximidades, que atendem tanto à família quanto ao público estudantil e executivo. Viva o estilo de vida que sempre sonhou no bairro do Ingá, em Niterói, com acesso facilitado pela Rua Miguel de Frias. IPTU de R$ 447,00 e condomínio de R$ 1.055,00 refletem o equilíbrio entre conforto e custo-benefício. Não perca a chance de transformar esse endereço no palco das suas novas conquistas: agende sua visita e descubra pessoalmente o encanto desta residência.
**Imagens:**

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- ![Imagem 3](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141812179788.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141812181643.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141812193642.jpg)
- ![Imagem 6](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141812197805.jpg)
- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141812193213.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511141812206261.jpg)
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### Apartamento - QI1551

- Referência: QI1551
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 80,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - 02(duas) vagas na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento lateral
  - Documentação toda OK, 100%
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 03 Quartos
  - Sala
  - Suíte
  - Varanda com cortina de vidro
  - Varandão
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Bicicletário
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Espaço Gourmet
  - Espaço kids
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - Sauna
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Restaurantes
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.888,00
- Taxas: Condomínio: R$ 880,45 | IPTU: R$ 440,75/men
- Descrição: Acordar com o sol da manhã entrando pela cortina de vidro da varanda é um daqueles detalhes que mudam o ritmo do dia em Santa Rosa. Este apartamento de 90 m², construído em 2015, resolve questões práticas que costumam ser gargalos em Niterói, como as duas vagas de garagem devidamente registradas na escritura. A planta é bem resolvida, com três dormitórios, sendo uma suíte, e uma distribuição que privilegia a circulação de ar. Os móveis planejados já instalados na cozinha, banheiros e dormitórios, somados aos aparelhos de ar-condicionado, reduzem drasticamente o custo de mudança e o tempo de adaptação de quem busca um imóvel pronto.  A localização na Rua Siqueira Campos coloca a rotina da família a poucos passos do Colégio Salesianos. É o tipo de endereço que permite resolver a vida a pé, cercado pelo polo gastronômico do bairro, supermercados e conveniências bancárias. Para quem analisa o patrimônio, a documentação está rigorosamente em dia, aceitando financiamento e o uso do FGTS. Internamente, o imóvel mantém um padrão de conservação sólido, com acabamentos que resistem bem ao tempo e uma varanda ampla que funciona como uma extensão natural da sala de estar e jantar. O condomínio entrega uma estrutura de uso comum que se assemelha a um clube privado, pensada para diferentes faixas etárias sem comprometer a organização do prédio. Há espaços dedicados ao bem-estar, como o SPA com hidromassagem e a sauna, além de piscinas adulto e infantil e uma academia estruturada. A segurança é garantida pela portaria 24 horas, em um ambiente que acomoda com conforto tanto casais com filhos quanto quem busca um investimento seguro em uma das áreas mais valorizadas da cidade. Se você busca entender como este espaço se encaixa na sua rotina, o agendamento para visitação está disponível.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603131713142637.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511031716001965.jpg)
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### Apartamento - QI1548

- Referência: QI1548
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 920.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Acessibilidade para deficientes
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
  - Varandão gourmet
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Espaço kids
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Salão de Festas
  - Sauna
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 11.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 765,00 | IPTU: R$ 350,00/men
- Descrição: Imagine viver em 80 m² de puro charme no coração de Icaraí. Rua Presidente Backer a poucos passos da charmosa Rua Mem de Sá. Este apartamento de frente e sol da manhã apresenta 02(dois) dormitórios, sendo um deles 01(uma) suíte iluminada, além de dois banheiros contemporâneos e uma vaga de garagem. A sala generosa integra-se ao varandão gourmet, criando um cenário perfeito para encontros memoráveis. Cozinha, copa e área de serviço foram projetadas para oferecer máxima funcionalidade, enquanto recursos como acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida, portaria 24 horas e elevador reforçam segurança e comodidade em cada detalhe. 01(uma) vaga na garagem. No condomínio, a infraestrutura reflete um verdadeiro lifestyle de bem-estar: academia equipada, piscina adulto e infantil convidam ao lazer ativo, enquanto sauna e SPA com hidromassagem proporcionam momentos de relaxamento. As crianças encontram diversão garantida na brinquedoteca, no playground e no espaço kids, e o espaço gourmet e salão de festas estão prontos para celebrar desde reuniões íntimas até grandes celebrações. Cada ambiente foi pensado para atender às expectativas de quem valoriza conforto, confiança e praticidade. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Niterói, este imóvel coloca bares e restaurantes renomados, escolas, farmácias, supermercados, shopping center, teatros e universidades a poucos minutos de casa. Se você busca mais que uma moradia—um estilo de vida vibrante, com conveniências ao alcance—este é o endereço ideal. Agende sua visita hoje mesmo e descubra como transformar cada dia em uma experiência única em Icaraí. Fica os móveis planejados.  Valor R$ 920.000,00  --- Condomínio R$ 765,00 e IPTU R$ 350 reais mensais.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202508201753517083.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202508201753513219.jpg)
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### Cobertura - QI1546

- Referência: QI1546
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Badu
- Valor: R$ 870.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 135,00 m²
- Gerais:
  - 02(duas) vagas na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Acessibilidade para deficientes
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Sala
  - Suíte
  - Terraço
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festas
  - Sauna a vapor
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Restaurantes
- Taxas: Condomínio: R$ 1.530,00 | IPTU: R$ 290,00/men
- Descrição: Morar no último andar de um prédio de frente no Badu significa, na prática, ter o sol da manhã iluminando a sala e a garantia de que a ventilação cruzada manterá os ambientes frescos durante todo o ano. Em uma cobertura de 135 m², o espaço deixa de ser um limitador para se tornar um aliado da rotina. A planta distribui os dois quartos, sendo uma suíte, de forma que a privacidade seja preservada, enquanto o terraço oferece aquele respiro necessário para quem não abre mão de uma área aberta privativa. É o tipo de imóvel que acomoda com folga a transição de uma família que precisa de mais metragem e de uma estrutura de lazer que realmente funcione no dia a dia. A localização, a poucos passos do Shopping Futura, retira a dependência do carro para tarefas básicas. Ter bancos, supermercados e escolas no entorno imediato é um ganho de tempo que se reflete na qualidade de vida prática, permitindo que o deslocamento seja focado apenas no essencial. As duas vagas de garagem registradas na escritura eliminam qualquer dor de cabeça comum em prédios mais antigos, reforçando o aspecto de conveniência que o condomínio propõe. No quesito segurança patrimonial, a documentação 100% regularizada é o ponto que traz tranquilidade para quem está decidindo por um investimento desse porte. O imóvel aceita financiamento e o uso do FGTS, sem as burocracias ou pendências jurídicas que costumam travar negociações em Niterói. É uma compra racional para quem já pesquisou o mercado e sabe que encontrar um imóvel de frente, com acessibilidade plena e portaria 24 horas, é um diferencial de valorização constante. A infraestrutura compartilhada funciona como um complemento ao espaço privado. A academia, a quadra poliesportiva e as piscinas atendem a dinâmica de lazer sem que você precise sair de casa. Para os momentos de pausa, a sauna e o spa com hidromassagem oferecem um suporte de bem-estar difícil de ignorar. Se o seu critério de busca envolve um imóvel sólido, com incidência solar correta e uma ...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603122032144120.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202507141740217995.jpg)
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### Apartamento - QI1544

- Referência: QI1544
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 640.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 75,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.533,00
- Taxas: Condomínio: R$ 750,00 | IPTU: R$ 160,00/men
- Descrição: Imagine-se vivendo a poucos passos da orla de Icaraí, rua Ator Paulo Gustavo, quadra da Praia Icaraí em Niterói - RJ. Essa é a experiência que este apartamento oferece. São 75 M² distribuídos em 02(dois) dormitórios, sendo um deles suíte, além de um banheiro social, você e sua família desfrutarão de conforto e praticidade. A área de serviço que asseguram organização no dia a dia, enquanto a sala ampla se transforma no cenário perfeito para receber amigos em clima descontraído. Sorteio de vaga na garagem. A planta, inteligentemente planejada, alia funcionalidade e elegância: a cozinha é arejada e permite criar refeições memoráveis, enquanto o edifício com elevador e portaria 24 horas garante segurança e comodidade a cada chegada. Cada detalhe reflete um acabamento cuidadoso, valorizando o imóvel diante de outras opções da região. Se você busca um lar onde estilo e praticidade caminham lado a lado, este condomínio surge como alternativa imbatível, permitindo que você viva com tranquilidade e charme em um dos bairros mais desejados de Niterói. E o melhor: tudo isso está inserido em um polo de conveniência total. A poucos metros, encontra-se um variado leque de bares e restaurantes, farmácias, escolas e supermercados, além de shoppings, teatros e universidades, proporcionando mobilidade e lazer a poucos minutos de casa. Não perca a oportunidade de transformar o seu modo de viver—agende já uma visita e sinta na pele o prazer de morar bem em Icaraí! Valor R$ 640.000,00 -----IPTU R$ 160,00 mensais e Condomínio R$ 750,00.
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1540

- Referência: QI1540
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 140,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.571,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.500,00 | IPTU: R$ 750,00/men
- Descrição: Você vai se encantar ao entrar neste apartamento de 140 m² em Icaraí, com planta inteligente e ambiente arejado. São 03(três) dormitórios – sendo uma suíte com banheiro privativo –, além de mais dois banheiros sociais para conforto total da família e visitantes. A cozinha é prática, com copa anexa e área de serviço independente, incluindo dependência completa para empregada. A sala de estar se estende para uma varanda deliciosa, perfeita para aquele café da manhã tranquilo ou um brinde ao pôr do sol. 02(duas) vagas na garagem garantem espaço de sobra para seus carros. O edifício oferece portaria 24 horas e elevador, aliando segurança e comodidade no seu cotidiano. Quem gosta de manter a rotina ativa vai apreciar a academia bem equipada e o playground para as crianças. Para celebrar datas especiais, o salão de festas está sempre pronto para atender às suas confraternizações. Valor R$ 1.200.000,00 ---- condomínio R$ 1.500,00 e IPTU de R$ 750,00, mensais. Valores que comprovam o excelente padrão de manutenção e serviços à disposição. Localizado na rua Cinco de Julho, próximo à rua Presidente João Pessoa. Em um dos bairros mais tradicionais de Niterói, este imóvel coloca você a poucos passos de bares, restaurantes e do shopping center, sem abrir mão de escolas, farmácias e supermercados nas imediações. Para quem busca cultura e lazer, teatros e universidades também ficam a curta distância. Agende sua visita e sinta na pele a atmosfera descontraída e acolhedora de Icaraí – o cenário ideal para o seu novo capítulo!  
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1533

- Referência: QI1533
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 750.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 101,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.425,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.417,00 | IPTU: R$ 325,00/
- Descrição: Descubra o refúgio perfeito na rua Mariz e Barros, segunda quadra da Praia de Icaraí em Niterói/RJ. Este apartamento encantador oferece uma combinação irresistível de conforto e praticidade. Com uma área privativa generosa de 101 m², este imóvel é ideal para quem busca espaço e funcionalidade. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla que se desdobra em dois ambientes, proporcionando um espaço acolhedor e versátil para receber amigos e familiares. Os 03(três) dormitórios sem suíte são espaçosos e bem iluminados, garantindo a tranquilidade necessária após um dia agitado (É possível fazer uma suíte). 01(uma) vaga na garagem. A cozinha, acompanhada de uma copa ampla, é perfeita para aqueles que adoram cozinhar e valorizar momentos gastronômicos em casa. A dependência completa de empregada oferece ainda mais comodidade no dia a dia. Além disso, o apartamento conta com duas entradas distintas – social e de serviço –, facilitando o acesso ao imóvel. Para completar este cenário perfeito, há uma vaga de garagem garantida na escritura, assegurando segurança e praticidade para o seu veículo. Este condomínio oferece portaria 24 horas e elevador, priorizando sua segurança e conforto. A localização não poderia ser melhor: próximo a bares charmosos, restaurantes badalados, escolas renomadas, farmácias bem equipadas e um shopping center completo. As opções culturais também são variadas com teatros nas proximidades e universidades de prestígio ao alcance. Viver aqui significa estar no centro das melhores conveniências urbanas enquanto desfruta da serenidade que só um bairro como Icaraí pode proporcionar. Não perca a chance de transformar este apartamento no lar dos seus sonhos! Valor R$ 750.000,00  ---- IPTU R$ 325,00 mensais ---- Condomínio R$ 1.417,00
**Imagens:**

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- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504151841254037.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504151841279853.jpg)
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### Apartamento - QI1531

- Referência: QI1531
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 780.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 115,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 6.782,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.417,00 | IPTU: R$ 325,00/
- Descrição: Descubra o seu novo lar em um dos bairros mais desejados de Niterói, Icaraí. Localizado na rua Mariz e Barros, segunda quadra da Praia Icaraí. Este espaçoso apartamento de 115 m² oferece todo o conforto e praticidade que você e sua família precisam. Com 03(três) dormitórios bem distribuídos, sem suíte. O imóvel é perfeito para acomodar sua família com privacidade e aconchego. A sala ampla é ideal para momentos de lazer ou reuniões familiares, oferecendo versatilidade na decoração e no uso do espaço. Além disso, conta com dois banheiros modernos que garantem conveniência no dia a dia. A cozinha bem planejada vem acompanhada de uma área de serviço e uma dependência completa para empregada, proporcionando funcionalidade extra ao seu cotidiano. 01(uma) vaga na garagem. O condomínio oferece estrutura completa com portaria 24 horas para maior segurança e tranquilidade dos moradores. O prédio conta ainda com elevador, facilitando o acesso aos apartamentos. Você terá à sua disposição uma vaga de garagem exclusiva, garantindo a proteção do seu veículo. A localização privilegiada coloca você no coração de Icaraí, cercado por tudo que há de melhor em termos de serviços e lazer. Por estar próximo a bares e restaurantes renomados, farmácias, escolas de qualidade, shopping centers, supermercados e teatros, este imóvel proporciona praticidade incomparável. Viver em Icaraí é sinônimo de qualidade de vida superior, onde tudo está ao seu alcance sem abrir mão da tranquilidade residencial. A proximidade com universidades renomadas também faz deste um local estratégico para estudantes e profissionais que buscam morar perto do trabalho ou estudos sem perder tempo em longos deslocamentos. Não perca esta oportunidade única de adquirir um apartamento que combina localização privilegiada com conforto e praticidade. Agende já uma visita e venha conhecer pessoalmente tudo o que este imóvel incrível tem a oferecer!  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202504132029227172.jpg)
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### Apartamento - QI1528

- Referência: QI1528
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varandão
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Salão de Festas
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 11.250,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.840,00 | IPTU: R$ 750,00/
- Descrição: Descubra o refúgio perfeito para sua família em Icaraí, Niterói-RJ. Rua Cinco de Julho, Entre a Av. Roberto Silveira e rua Min. Otávio Kelly. Este sofisticado apartamento oferece uma experiência de vida incomparável, unindo conforto e conveniência em um só lugar. Com 160 metros quadrados de área privativa, o espaço é generoso e bem distribuído, ideal para quem busca um lar espaçoso e acolhedor. O imóvel conta com varandão, 04(quatro) dormitórios, sendo duas suítes privativas, que garantem a privacidade e o conforto que sua família merece. A ampla sala é perfeita para momentos de descontração ou reuniões familiares inesquecíveis. 02(duas) vagas na garageml O condomínio não deixa por menos quando se trata de infraestrutura e lazer. Oferece portaria 24 horas, garantindo segurança total aos moradores. As opções de lazer são inúmeras: desfrute da academia moderna para manter a saúde em dia, enquanto as crianças se divertem na brinquedoteca ou nas piscinas – tanto adulto quanto infantil. Para os momentos de relaxamento, um SPA completo com hidromassagem está à disposição dos moradores. Além disso, o espaço gourmet e o salão de festas são ideais para receber amigos e celebrar ocasiões especiais sem sair do conforto do seu lar. A localização é outro ponto forte deste imóvel incrível. Situado entre a Av. Roberto Silveira e a Rua Min. Otávio Kelly, você estará próximo a uma vasta gama de comodidades urbanas. Desde bares e restaurantes charmosos até escolas renomadas, farmácias bem abastecidas, shopping centers modernos, teatros culturais e universidades prestigiadas – tudo isso ao seu alcance! O apartamento ainda conta com duas vagas na garagem para maior comodidade no dia a dia. Não perca esta oportunidade única de viver em um dos bairros mais desejados da cidade! Valor R$ 1.800.000,00 ---- IPTU R$ 750,00 ---- Condomínio R$ 1.840,00
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202503271813506672.png)
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### Apartamento - QI1523

- Referência: QI1523
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 2.750.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 220,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 12.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.680,00 | IPTU: R$ 820,00/
- Descrição: Descubra o seu novo lar em um dos bairros mais desejados de Niterói: Icaraí. Este apartamento é uma verdadeira joia, oferecendo a combinação perfeita de espaço, conforto e localização privilegiada. Com 220 metros quadrados de área privativa, este imóvel é ideal para famílias que buscam por amplitude e sofisticação. São 04(quatro) dormitórios espaçosos, sendo 02(dois) deles suítes, proporcionando o máximo de privacidade e comodidade para todos os membros da família. Além disso, o apartamento conta com cinco banheiros bem distribuídos, garantindo que todos tenham seu próprio espaço. 02(duas) vagas na garagem A sala ampla é perfeita para receber amigos e familiares, enquanto a varanda oferece um refúgio tranquilo para relaxar após um longo dia. A cozinha é equipada com copa, ideal para refeições rápidas no dia a dia, e há também uma área de serviço prática e funcional. Para aqueles que valorizam a conveniência no dia a dia, o apartamento inclui uma dependência completa de empregada. Com duas vagas de garagem disponíveis, você não precisa se preocupar com estacionamento. O condomínio oferece segurança e conforto com portaria 24 horas e elevador moderno para facilitar seu acesso. Para quem gosta de manter a forma sem sair de casa, há uma academia bem equipada à disposição dos moradores. A localização não poderia ser melhor: próximo à Rua Belisário Augusto, você estará cercado por bares e restaurantes charmosos, além das melhores escolas da região. Supermercados, farmácias e shoppings estão a poucos minutos de distância, oferecendo tudo o que você precisa ao alcance das mãos. E para os amantes das artes e cultura, teatros e universidades estão nas proximidades deste incrível imóvel em Icaraí. Valor R$ 2.750.000,00 ---- IPTU R$ 820,00 mensais ---- Condomínio R$ 2.680,00
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502272045499324.png)
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### Cobertura - QI1521

- Referência: QI1521
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 2.300.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 240,00 m²
- Gerais:
  - Acessibilidade para deficientes
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Espaço Gourmet
  - Piscina
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Taxas: Condomínio: R$ 2.400,00 | IPTU: R$ 709,00/
- Descrição: Descubra o verdadeiro significado de viver em grande estilo nesta deslumbrante Cobertura Triplex. Localizada na rua General Pereira da Silva, segunda quadra da Praia de Icaraí no prestigiado bairro de Icaraí, em Niterói/RJ. Com uma área privativa de 240m², este imóvel com 03(três) quartos oferece tudo que você sempre sonhou para a sua família. Ao entrar no primeiro pavimento, você será recebido por uma sala espaçosa e iluminada, perfeita para momentos memoráveis com amigos e familiares. 03(três) quartos bem distribuídos, incluindo 01(uma) suíte master com armários embutidos, garantem conforto e privacidade. A cozinha planejada é um convite aos amantes da gastronomia, enquanto a área de serviço e a dependência completa para empregada adicionam praticidade ao seu dia a dia. 03(três) vagas na garagem. Subindo ao segundo pavimento, prepare-se para se deslumbrar com um espaço gourmet coberto que proporciona uma vista espetacular do mar. Imagine-se relaxando na piscina aquecida após um longo dia ou recebendo convidados no elegante salão de estar com lavabo. O terceiro pavimento é um deleite à parte: uma área aberta revela uma vista panorâmica impressionante da cidade, da Praia de Icaraí e dos icônicos Baía de Guanabara e Pão de Açúcar. Este cenário único transforma cada pôr do sol em um espetáculo privativo só seu. Localização é tudo, e esta cobertura não poderia estar melhor situada. A apenas duas quadras da famosa Praia de Icaraí, você terá fácil acesso a bares charmosos, restaurantes renomados, escolas conceituadas e todas as comodidades urbanas desejáveis como farmácias, shopping centers e teatros. O condomínio oferece segurança 24 horas e infraestrutura completa com academia moderna, playground para as crianças e salão de festas ideal para celebrações inesquecíveis. Além disso, três vagas de garagem garantem conveniência total para sua família. Venha conhecer este pedaço do paraíso urbano onde sofisticação encontra conforto em cada detalhe! Valor R$ 2,300.000,00 ----...
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1518

- Referência: QI1518
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.160.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 180,00 m²
- Gerais:
  - Aceita FGTS
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 02 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala em dois ambientes
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 6.444,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.100,00 | IPTU: R$ 519,00/men
- Descrição: Se você está em busca de um apartamento espaçoso, com varanda e bem localizado, este é perfeito para voçê! Rua Álvares de Azevedo, entre à Rua Mem de Sá e Av. Roberto Silveira em Icaraí, Niterói/RJ. Com 180M²  de área privativa, ele oferece espaço de sobra para você e sua família viverem com conforto e estilo. São 04(quatro) dormitórios ao todo, sendo 01(uma) suíte perfeita para aquele momento relaxante após um longo dia. Além disso, o apartamento conta com 03(três) banheiros, garantindo praticidade e privacidade para todos os membros da casa. 01(uma) vaga na garagem. A localização é simplesmente um dos pontos mais atraentes deste imóvel. Situado entre a rua Mem de Sá e a Avenida Roberto Silveira, você estará cercado por uma infraestrutura completa. Imagine ter à sua disposição bares e restaurantes charmosos, escolas renomadas, farmácias, shopping centers, teatros e até universidades. Tudo isso a poucos passos da sua nova casa! E ainda tem mais: o condomínio oferece portaria 24 horas para garantir a sua segurança e tranquilidade. O prédio também possui elevador, facilitando o seu dia a dia. Para completar essa experiência única de morar bem, o apartamento dispõe de uma sala ampla para receber amigos e familiares em grande estilo. A cozinha é funcional e vem acompanhada de uma copa para refeições rápidas ou aquele café da manhã especial. A área de serviço é prática e ainda há uma dependência completa para empregada. E que tal relaxar na varanda com uma vista incrível? O condomínio também oferece um salão de festas onde você poderá celebrar momentos inesquecíveis sem sair do conforto do seu lar. Ah, não podemos esquecer da vaga na garagem para garantir segurança ao seu veículo! Se você procura qualidade de vida em um endereço privilegiado, este é o lugar certo! Valor R$ 1.160.000,00 ---- IPTU R$ 519,00 mensais --- Condomínio R$ 2.100,00
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502112155221134.png)
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- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20250211215402867.png)
- ![Imagem 6](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502112154054671.png)
- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502112154386662.png)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502112154135372.png)
- ![Imagem 9](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202502112154312685.png)
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### Apartamento - QI1517

- Referência: QI1517
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 759.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 80,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Salão de Festas
  - Sauna
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 9.487,00
- Taxas: Condomínio: R$ 780,00 | IPTU: R$ 320,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo no coração de Icaraí, rua Nóbrega, próximo ao Estádio Caio Martins em Niterói, em um apartamento que combina modernidade e conforto em cada detalhe. Este apartamento encantador com 80 M² possui 02(dois) dormitórios, sendo 01(uma) suíte, projetados para oferecer o máximo de aconchego e privacidade. A sala ampla é perfeita para reunir amigos e familiares em momentos especiais, enquanto a varanda proporciona uma vista deslumbrante e livre, garantindo um ambiente sempre arejado e iluminado. O apartamento conta ainda com armários planejados na cozinha e nos quartos, além de ar-condicionado já instalado, proporcionando praticidade e conforto térmico em todos os ambientes. 01(uma) vaga na garagem. Este condomínio é sinônimo de qualidade de vida, com uma infraestrutura completa que atende todas as necessidades de lazer e bem-estar. As opções são muitas: desde relaxar na sauna após um longo dia até manter a forma na academia bem equipada. As crianças podem se divertir no playground seguro enquanto você aproveita um mergulho refrescante nas piscinas adulto ou infantil. Para eventos sociais, o salão de festas e o espaço gourmet estão à disposição dos moradores, tornando cada celebração memorável. Além disso, a segurança é uma prioridade com portaria 24 horas e acesso controlado. A localização é simplesmente imbatível! Próximo a bares charmosos, restaurantes renomados, escolas de qualidade e universidades prestigiadas. Você estará a poucos minutos do shopping center para atender suas necessidades diárias ou desfrutar de uma tarde de compras. Farmácias e supermercados nas proximidades tornam sua rotina mais prática, enquanto teatros oferecem opções culturais diversificadas para enriquecer seu tempo livre. Este apartamento não é apenas um lugar para morar; é um convite para viver intensamente tudo o que Icaraí tem a oferecer! Valor R$ 759.000,00 ---- IPTU R$ 320,00 mensais ---- Condomínio R$ 780,00   Apartamento Moderno 2 quartos na Rua Nóbrega - Icaraí 2 80  
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1514

- Referência: QI1514
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 450.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Sala
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Bancos
  - Polo Gastronômico
  - Restaurantes
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 5.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.100,00 | IPTU: R$ 280,00/men
- Descrição: Morar em Santa Rosa na rua Professor Otacílio é estar em um dos pontos mais consolidados de Niterói, onde o cotidiano se resolve sem grandes deslocamentos. A conveniência de ter bancos, o polo gastronômico e as escolas tradicionais do bairro a poucos metros de casa traz uma praticidade que impacta diretamente na gestão do tempo. É uma localização que sustenta seu valor de mercado justamente por oferecer essa infraestrutura urbana madura, atendendo bem tanto famílias quanto profissionais que buscam centralidade sem abrir mão do ambiente residencial. 01(uma) vaga na escritura. O apartamento possui 90 m² de área privativa, uma metragem generosa para o padrão atual de dois quartos. Por ser uma unidade de frente e totalmente indevassada, a sensação de liberdade visual é constante, complementada pela incidência direta do sol da manhã e por uma ventilação cruzada que mantém o ambiente fresco e arejado. O imóvel  estar vazio e com a manutenção em dia facilitando a transição para quem deseja evitar reformas imediatas. A planta é bem distribuída, separando a área social da suíte e do segundo dormitório, garantindo o silêncio necessário para o descanso ou trabalho remoto. Do ponto de vista patrimonial, o investimento é seguro. A documentação está rigorosamente em dia, permitindo o uso de FGTS e financiamento bancário sem entraves. O condomínio oferece a estrutura essencial, como portaria 24 horas, vaga de garagem na escritura e áreas comunitárias funcionais como playground e salão de festas. Para quem analisa o mercado de Niterói com critério, este imóvel se destaca pelo equilíbrio entre o custo fixo de manutenção e os benefícios de morar em um prédio com elevador em uma rua estratégica. Se você procura segurança jurídica e qualidade construtiva, podemos agendar uma visita para que você avalie os detalhes pessoalmente.  
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603201936344211.jpg)
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### Apartamento - QI1513

- Referência: QI1513
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.500.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 150,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 10.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.000,00 | IPTU: R$ 300,00/
- Descrição: Descubra o charme de viver em um dos bairros mais desejados de Niterói, o icônico Icaraí. Este apartamento espaçoso oferece a você e sua família uma experiência única de conforto e sofisticação. Localizado na Rua Guilherme Geenhalch  a apenas uma quadra da deslumbrante Praia de Icaraí, ele proporciona não só a proximidade com o mar, mas também fácil acesso à vibrante vida urbana da cidade. Com varanda e 03(três) dormitórios, sendo 01(uma) suíte elegante, este imóvel se destaca por suas amplas áreas internas que somam 150M² metros quadrados de pura conveniência e estilo. A sala generosa é perfeita para receber amigos e familiares, enquanto a varanda convida você a relaxar apreciando as brisas frescas do oceano. 02(duas) vagas na garagem Sua estrutura interna foi cuidadosamente planejada para oferecer praticidade sem abrir mão da elegância. A cozinha moderna e funcional é complementada por uma copa aconchegante, ideal para refeições rápidas no dia a dia. Além disso, o apartamento conta com área de serviço e dependência completa de empregada, garantindo que todos os aspectos do lar sejam atendidos com eficiência. Duas vagas de garagem oferecem comodidade e segurança adicionais para seus veículos. O edifício dispõe ainda de portaria 24 horas e elevador, assegurando tranquilidade e acessibilidade aos moradores. A localização privilegiada coloca você no coração do melhor que Icaraí tem a oferecer: escolas renomadas, farmácias bem equipadas, supermercados variados e centros culturais como teatros e universidades estão todos ao seu alcance. Para momentos de lazer ou celebrações especiais, o condomínio oferece um salão de festas bem equipado. Além disso, estar próximo à rua Belisário Augusto significa ter fácil acesso a bares e restaurantes sofisticados onde você pode desfrutar da culinária local ou internacional. Este é mais do que um lugar para morar; é um convite para viver intensamente cada momento numa das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. Valor R$ 1.500.000,0...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202501041711084081.png)
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### Apartamento - QI1509

- Referência: QI1509
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 650.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
- Gerais:
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da tarde
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 01 Quarto
  - 02 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - Sauna seca
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.647,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.050,00 | IPTU: R$ 390,00/
- Descrição: Se você está em busca do seu próximo lar em um dos bairros mais charmosos de Niterói, este apartamento em Icaraí pode ser exatamente o que você procura! Localizado na Av. Almirante Ary Parreiras, segunda quadra do Supermercado Mundial, ele oferece toda a conveniência de estar perto de tudo que você precisa para o dia a dia. Com 85 metros quadrados muito bem distribuídos, o apartamento possui 02(dois) dormitórios, sendo um deles 01(uma) suíte confortável. Além disso, conta com 02(dois) banheiros e uma vaga de garagem, garantindo conforto e praticidade para toda a família. 01(uma) vaga na garagem. O condomínio é completo e pensado para quem valoriza qualidade de vida. Imagine só ter à disposição uma academia equipada para manter sua rotina fitness sem sair de casa, além de piscinas para adultos e crianças onde você pode relaxar ou se divertir nos dias quentes. O prédio também oferece sala de jogos e salão de festas, perfeitos para receber amigos e familiares em grande estilo. E não podemos esquecer da sauna seca, ideal para aqueles momentos em que tudo que você precisa é descontrair após um dia agitado. A localização é outro ponto forte desse imóvel. Além da proximidade com supermercados, você estará cercado por bares e restaurantes incríveis, escolas renomadas, farmácias, shopping centers e até teatros e universidades. Tudo isso faz deste apartamento não apenas um lugar para morar, mas sim um verdadeiro refúgio urbano onde praticidade e lazer se encontram. Se encantou? Venha conhecer pessoalmente e sinta-se em casa desde o primeiro instante! Valor R$ 650.000,00 ---- IPTU R$ 390,00 mensais ----- Condomínio R$ 1.050,00
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202412181917467809.png)
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### Apartamento - QI1507

- Referência: QI1507
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 139,00 m²
- Gerais:
  - 02(duas) vagas na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento de fundos
  - Documentação toda OK, 100%
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Próximo à Praia
  - Sol da manhã
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 04 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 6.129,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.830,00 | IPTU: R$ 445,00/
- Descrição: É difícil encontrar um apartamento de quatro quartos em Icaraí que consiga equilibrar metragem generosa com o silêncio necessário para o dia a dia. Localizado na segunda quadra da praia, este imóvel de 139 m² resolve essa equação por ser uma unidade de fundos, garantindo uma vista livre e totalmente indevassada. O sol da manhã ilumina os ambientes naturalmente, reforçando a sensação de amplitude de uma planta que prioriza o bem-estar da família em cada metro quadrado. 02(duas) vagas de garagem na escritura. A distribuição interna foca na funcionalidade de quem tem uma rotina dinâmica. São quatro dormitórios, sendo uma suíte, complementados por uma área social robusta que inclui copa e dependência completa de serviço. O prédio oferece portaria 24 horas e duas vagas de garagem marcadas na escritura, itens fundamentais para a logística de quem vive na região mais valorizada de Niterói. Toda a documentação está rigorosamente em dia, facilitando processos de financiamento imobiliário ou uso de FGTS. Morar na Mariz e Barros significa resolver a vida a pé. A poucos metros de distância estão os colégios Abel e Salesiano, o Polo Gastronômico e a conveniência do Campo de São Bento. É o tipo de endereço que se sustenta pela valorização constante e pela facilidade de acesso a bancos, teatros e universidades. Caso queira entender como essa planta se adapta às suas necessidades, o agendamento para visitas está disponível.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603152325177450.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603152312014920.jpg)
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- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603152312039774.jpg)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603152312037617.jpg)
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### Apartamento - QI1506

- Referência: QI1506
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 849.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 115,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Quadra de Futebol
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.382,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 358,00/
- Descrição: Descubra o refúgio perfeito no coração de Icaraí, um dos bairros mais desejados de Niterói. Localizado na rua Gen. Pereira da Silva, terceira quadra da Praia de Icaraí. Este apartamento em andar intermediário é a escolha ideal para quem busca o equilíbrio entre a vida urbana e o conforto residencial. Com uma localização privilegiada, a apenas duas quadras da Praia de Icaraí, você terá o privilégio de viver próximo ao mar e desfrutar das suas belezas todos os dias. Este imóvel oferece 115 M² quadrados de espaço bem distribuído e funcional, onde cada detalhe foi pensado para proporcionar praticidade e aconchego aos seus moradores. Ao entrar neste apartamento, você será recebido por uma ampla sala que se integra harmoniosamente com os demais ambientes. São t03(rês) dormitórios confortáveis, sendo 01(um) deles uma suíte que garante privacidade e tranquilidade. A cozinha espaçosa, acompanhada de uma copa e área de serviço, proporciona todo o suporte necessário para o dia a dia. Além disso, conta com dependência completa de empregada, oferecendo ainda mais comodidade. Uma vaga de garagem está à disposição para garantir a segurança do seu veículo em um prédio que oferece portaria 24 horas e elevador. 01(uma) vaga na garagem. A infraestrutura do condomínio é perfeita para famílias ou indivíduos que apreciam lazer sem abrir mão da conveniência urbana. Com playground para as crianças, quadra de futebol para momentos esportivos e salão de festas ideal para celebrações inesquecíveis com amigos e familiares. A localização é um verdadeiro destaque: próximo a bares, restaurantes renomados, escolas conceituadas, farmácias, shoppings centers modernos e teatros vibrantes. Tudo isso sem mencionar as universidades próximas que tornam este local ainda mais atraente para jovens profissionais ou estudantes universitários em busca do lar perfeito. Esta é sua oportunidade de viver em um dos melhores pontos da cidade com tudo ao seu alcance! Valor R$ 849.000,00 ---- IPTU R$ 358,00 mensais e ...
**Imagens:**

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- ![Imagem 3](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202412092022188468.png)
- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511171832315973.png)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202511171832361224.png)
- ![Imagem 6](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202412092022541552.png)
- ![Imagem 7](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20241209202221747.png)
- ![Imagem 8](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20241209202222449.png)
- ![Imagem 9](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202412092023013759.png)
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### Apartamento - QI1503

- Referência: QI1503
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 799.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 134,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 5.962,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.500,00 | IPTU: R$ 370,00/
- Descrição: Descubra um refúgio de elegância em Icaraí, onde amplitude e privacidade se encontram em perfeição. Este apartamento de 134 m² privativos revela ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem valoriza conforto sem abrir mão da praticidade. Situado em andar intermediário, recebe o sol da manhã e garante atmosfera silenciosa, proporcionando a sensação de lar desde o primeiro instante. A sala generosa integra-se à vista urbana, convidando a momentos de convívio memoráveis com família e amigos. Os três dormitórios, entre eles uma suíte, foram planejados para oferecer funcionalidade e bem-estar. A cozinha espaçosa, acompanhada de área de serviço e dependência completa de empregada, atende às demandas do dia a dia com fluidez. Dois banheiros sociais e da suíte asseguram privacidade para todos os moradores. A vaga de garagem privativa, aliada à portaria 24 horas e ao elevador, confere ainda mais segurança e comodidade, valorizando cada detalhe deste imóvel sem necessidade de intervenções. Localizado próximo à Rua Osvaldo Cruz, este endereço coloca você a passos de bares sofisticados, restaurantes premiados, escolas renomadas, farmácias e supermercados completos. A poucos minutos, encontram-se shoppings, teatros e universidades de prestígio, garantindo um estilo de vida dinâmico e culturalmente enriquecido. Sinta-se convidado a conhecer pessoalmente este imóvel que atende às mais exigentes expectativas. Agende já sua visita e transforme este apartamento no cenário da sua nova história.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202411252117208470.png)
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### Casa - QI1500

- Referência: QI1500
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Pendotiba
- Valor: R$ 1.600.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 5
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 7
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 5
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Piscina
  - Quadra Poliesportiva
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 5.333,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.349,00 | IPTU: R$ 404,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo na Casa Duplex em Condomínio dos seus sonhos, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para oferecer conforto e sofisticação. Localizada no charmoso bairro de Pendotiba, em Niterói/RJ, esta Residência Duplex é mais do que um simples imóvel; é um verdadeiro lar. Com 300 m² de área privativa e terreno de 670 m², a casa oferece 05(cinco) amplas suítes, perfeitas para acomodar sua família com todo o conforto que você merece. A sala é um verdadeiro convite ao convívio social, com espaço de sobra para criar ambientes aconchegantes e receber amigos e familiares. A cozinha equipada com armários Todeschini torna o ato de cozinhar uma experiência prazerosa e prática. O condomínio onde a casa está situada é um espetáculo à parte. Com segurança 24 horas, você terá a tranquilidade e paz de espírito que sempre desejou. As opções de lazer são inúmeras: relaxe na piscina após um longo dia ou mantenha-se ativo na academia e na quadra poliesportiva. As crianças têm diversão garantida na sala de jogos enquanto você aproveita o salão de festas para comemorações inesquecíveis. Além disso, a localização estratégica coloca você perto de escolas, farmácias bem abastecidas, shopping e supermercados completos. Adquirir este imóvel vai além da compra de uma propriedade; é investir em qualidade de vida. E ainda há flexibilidade nas condições: aceita-se PERMUTA e financiamento! Por R$ 1.600.000,00, -- Condomínio R$ 1.349,00 -- IPTU R$ 440,00 reais mensais. Esta pode ser a oportunidade perfeita para transformar seu sonho em realidade sem comprometer seu planejamento financeiro. Não perca tempo! Entre em contato agora mesmo e venha conhecer pessoalmente este lugar incrível que pode se tornar seu novo lar! São 04(quatro) vagas na garagem. Estuda PERMUTA por apto ou casa em Icaraí, região oceânica e também em  Búzios
**Imagens:**

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### Casa - QI1499

- Referência: QI1499
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Pendotiba
- Valor: R$ 1.250.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 256,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Suíte Master com varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Piscina
  - Quadra Poliesportiva
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 4.882,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 650,00/
- Descrição: Imagine-se vivendo no coração de Niterói, rua Amadeu Gomes, bairro Pendotiba. Uma casa que não só atende às suas necessidades, mas supera todas as expectativas. Situada no prestigiado condomínio Jardim Ubá V, em Pendotiba, esta casa é tudo o que você sempre sonhou! Com um terreno generoso de 480 m² e uma área privativa de 256 m², esse imóvel oferece espaço de sobra para você e sua família viverem confortavelmente. Ao entrar, você será imediatamente cativado pela sala ampla e bem iluminada, perfeita para aqueles momentos especiais com amigos e familiares. E se você adora cozinhar, vai se apaixonar pela cozinha moderna e funcional que vem acompanhada de uma copa aconchegante – ideal para suas refeições diárias. Os 04(quatros) dormitórios são um convite ao descanso, especialmente a suíte master que inclui uma varanda charmosa para aqueles momentos de relaxamento. Além disso, a casa possui uma dependência completa de empregada e uma área de serviço prática, garantindo que todas as suas necessidades do dia a dia sejam atendidas com facilidade. E não podemos esquecer das 03(três) vagas na garagem – finalmente um lugar para estacionar seus carros sem preocupações! Tudo isso por R$ 1.250.000,00 -- Condomínio R$ 1.300,00 e IPTU R$ 640,00 mensais. O condomínio Jardim Ubá V não é apenas sobre morar bem; é sobre viver com qualidade! Imagine ter à disposição uma piscina refrescante para os dias quentes, uma academia completa para manter a forma e até mesmo um salão de festas onde você pode celebrar as ocasiões mais especiais. E mais: a segurança é prioridade aqui com portaria 24 horas garantindo tranquilidade total. A localização também não deixa nada a desejar – próximo ao Fórum de Pendotiba e à Estrada Caetano Monteiro, você estará cercado por escolas renomadas, farmácias convenientes, shopping centers modernos e supermercados completos. Este é o equilíbrio perfeito entre conforto residencial e praticidade urbana!
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### Apartamento - QI1496

- Referência: QI1496
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 5.937,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.702,00 | IPTU: R$ 366,00/
- Descrição: Se você está em busca de um apartamento espaçoso e bem localizado em Niterói. Rua Dr. Nilo Peçanha, entre as ruas Tiradentes e Presidente Pedreira precisa conhecer essa oportunidade no bairro do Ingá! Este imóvel é perfeito para quem valoriza conforto e praticidade, com seus 160 m² de área privativa distribuídos de maneira inteligente. São 04(quatro) dormitórios (um dos quartos pode ser transformado em suíte) que oferecem espaço de sobra para sua família. Os 02(dois) banheiros recém-reformados garantem modernidade e funcionalidade no dia a dia. A cozinha ampla é ideal para quem gosta de cozinhar e receber amigos, além da copa que proporciona um espaço extra para refeições rápidas. E não podemos esquecer da dependência completa de empregada, que traz ainda mais comodidade. O prédio oferece uma infraestrutura excelente, contando com portaria 24 horas e elevador para sua segurança e conforto. Se você tem filhos ou gosta de atividades ao ar livre, o playground é uma ótima opção dentro do condomínio. E quando chegar o momento de comemorar datas especiais, o salão de festas estará à disposição para tornar esses momentos ainda mais inesquecíveis. Além disso, a localização é um dos grandes trunfos desse apartamento: entre as ruas Tiradentes e Presidente Pedreira, você terá fácil acesso a bares, restaurantes, escolas e universidades. Está tudo pertinho! Por R$ 950.000,00 este apartamento pode ser seu! E o melhor: aceita financiamento! O IPTU está em R$ 366,00 mensais e o condomínio em R$ 1.702,00 – valores que refletem toda a estrutura oferecida pelo edifício. Com uma vaga na garagem inclusa, estacionar nunca será um problema. Não perca tempo e venha conhecer esse imóvel incrível no Ingá! É a chance perfeita para viver bem em Niterói sem abrir mão do seu conforto e praticidade diária. 01(uma) vaga na garagem.
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### Apartamento - Código 3411102

- Referência: Código 3411102
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.390.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.687,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.030,00 | IPTU: R$ 403,00/
- Descrição: Imagine viver em um espaçoso apartamento de 160 m² no coração do charmoso bairro de Icaraí, rua Ator Paulo Gustavo em Niterói. Este imóvel é perfeito para quem busca conforto e sofisticação em uma das áreas mais desejadas da cidade. Com quatro dormitórios, incluindo uma suíte aconchegante, este apartamento oferece todo o espaço necessário para acomodar sua família com conforto e estilo. A sala ampla com piso de parquet paulista proporciona um ambiente elegante e acolhedor, ideal para receber amigos e familiares. A circulação interna é fluida, permitindo fácil acesso a todos os cômodos, incluindo uma sala íntima que pode ser adaptada como escritório ou espaço de leitura. A cozinha planejada é um convite aos amantes da culinária, equipada com armários modernos que otimizam o espaço e facilitam o dia a dia. Adjacente à cozinha, você encontrará a copa, perfeita para refeições rápidas ou jantares em família. A área de serviço é prática e funcional, contando ainda com uma dependência completa de empregada para atender todas as suas necessidades diárias. O apartamento conta também com três banheiros modernos equipados com boxes blindex e espelhos elegantes, garantindo praticidade e beleza. O prédio oferece comodidades exclusivas como portaria 24h e elevador, proporcionando segurança e facilidade no seu dia a dia. Para momentos de lazer e celebração, o salão de festas do condomínio está à disposição dos moradores. Localizado próximo à rua Belisário Augusto, este imóvel está cercado por conveniências urbanas como bares, restaurantes, escolas, farmácias e shoppings centers. Tudo isso por R$ 1.390.000,00 mais custos mensais de IPTU R$ 403,00 e condomínio R$ 2.030,00 que garantem a manutenção impecável do ambiente ao seu redor. Não perca a oportunidade de morar em um dos locais mais cobiçados de Niterói!
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### Casa - QI1490

- Referência: QI1490
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 480.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 5.333,00
- Taxas: Condomínio: R$ 35,00 | IPTU: R$ 140,00/
- Descrição: Você está à procura de um cantinho moderno, aconchegante e super bem localizado na rua Paulo Álves, bairro Ingá em Niterói? Acabou de encontrar! Esta Casa de Vila é perfeita para quem busca viver com conforto e praticidade. Com 90m² de área privativa, ela possui 02(dois) dormitórios amplos, ideais tanto para um casal jovem quanto para quem precisa de um quarto extra para home office. A sala é espaçosa e super iluminada, perfeita para receber amigos ou simplesmente relaxar depois de um dia cansativo. O banheiro é funcional e a cozinha vem equipada com uma copa e área de serviço, facilitando muito a sua rotina diária. Sem Vaga na garagem. E o melhor: tudo isso por apenas R$ 480.000,00! Além disso, o condomínio oferece uma vaga de garagem, o que é uma mão na roda para quem tem carro. A segurança também está garantida com o portão eletrônico. E olha só: o valor do condomínio é super acessível, apenas R$ 35,00 por mês! Sem falar no IPTU que também é bem tranquilo: apenas R$ 140,00 mensais. Imagine só ter tudo isso pagando tão pouco por mês? É realmente uma oportunidade imperdível! A localização é outro ponto forte deste imóvel. O bairro Ingá é conhecido pela sua tranquilidade e segurança, além de estar perto de tudo que você precisa no dia a dia. Bares e restaurantes descolados estão a poucos passos de distância, assim como escolas, farmácias, supermercados e até shopping centers. Ou seja, você vai morar em um lugar onde tudo acontece sem abrir mão da paz e sossego que só um bairro como esse pode oferecer. Não perca tempo e venha conhecer esta casa incrível!
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### Casa - QI1487

- Referência: QI1487
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Maricá
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 1.100.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 255,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Piscina
  - Quadra de Futebol
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 4.313,00
- Taxas: Condomínio: R$ 600,00 | IPTU: R$ 200,00/
- Descrição: Descubra a casa dos seus sonhos no coração de Maricá! Esta impressionante casa duplex, localizada no bairro Centro, é o refúgio perfeito para quem busca conforto, espaço e praticidade. Com uma área privativa de 255 m² e situada em um terreno de 401 m², esta residência oferece tudo o que você e sua família precisam para viver com qualidade. São quatro dormitórios espaçosos, incluindo uma suíte master que garante privacidade e conforto. Além disso, a casa conta com quatro banheiros bem distribuídos e uma ampla sala de estar que se integra perfeitamente à sala de TV, criando um ambiente acolhedor e ideal para momentos em família. A área externa é um verdadeiro paraíso! Com uma piscina de concreto de 8x4 metros e capacidade para 48 mil litros, suas tardes de lazer nunca mais serão as mesmas. A piscina é cercada por alumínio para maior segurança. Além disso, o quintal possui uma varanda espaçosa com churrasqueira, bancada com pia e armários – perfeita para receber amigos e familiares em dias ensolarados. Há também um canil semicoberto de cinco metros quadrados para os amantes dos pets. A garagem comporta até quatro carros dependendo do tamanho dos veículos, garantindo espaço suficiente para toda a família. Localizada na Rua Pereira Neves, a apenas 300 metros da principal avenida e próxima ao hospital local, esta casa está inserida em um condomínio seguro e bem administrado com portaria 24 horas. O condomínio conta com infraestrutura completa: piscina comunitária, quadra de futebol e abundância de água. Nas proximidades, você encontrará bares e restaurantes charmosos, escolas renomadas, farmácias bem abastecidas e supermercados convenientemente localizados. Tudo isso por R$ 1.100.000,00. Condomínio R$ 600,00 e  IPTU R$ 200,00  mensais – um investimento que proporciona não apenas uma casa maravilhosa mas também uma qualidade de vida excepcional! Não perca essa oportunidade única; agende sua visita hoje mesmo!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1477

- Referência: QI1477
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 680.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 8.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 945,00 | IPTU: R$ 360,00/
- Descrição: Descubra este encantador apartamento localizado na rua Fagundes Varela, bairro Ingá, em Niterói, RJ. Em Frente ao Clube Rio Cricket. Com uma área privativa de 85 m², este imóvel é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidade. O apartamento dispõe de dois dormitórios, sendo um deles uma suíte, proporcionando um ambiente íntimo e acolhedor. A sala ampla é ideal para momentos de convivência e lazer, enquanto a cozinha e a copa oferecem um espaço funcional e bem planejado para suas refeições. Além disso, a dependência completa de empregada e a área de serviço garantem a organização e a praticidade no dia a dia. O condomínio oferece portaria 24 horas e prédio com elevador, a segurança e a comodidade são prioridades. Para os momentos de lazer, o playground e o salão de festas são perfeitos para reunir amigos e familiares. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, situado em frente ao Clube Rio Cricket, e próximo a uma variedade de bares e restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados. Tudo isso faz deste apartamento uma excelente opção para quem deseja viver com qualidade e conveniência. Com um valor de R$ 680.000,00, IPTU de R$ 360,00 e condomínio de R$ 945,00, este apartamento representa um investimento seguro e vantajoso. A vaga de garagem é um diferencial que agrega ainda mais valor ao imóvel. Se você busca um lar que combine elegância, conforto e uma localização privilegiada, este é o lugar ideal para você. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e transformar seus sonhos em realidade. Agende uma visita e encante-se com cada detalhe deste maravilhoso apartamento no Ingá. Laudêmio ao Asilo Santa Leopoldina.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20240805165608354.jpg)
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### Cobertura - QI1476

- Referência: QI1476
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.150.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 220,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varandão
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 5.227,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.727,00 | IPTU: R$ 820,00/
- Descrição: Descubra o verdadeiro significado de viver com estilo e conforto nesta deslumbrante cobertura duplex localizada na rua Fagundes Varela, em Frente ao Clube Rio Cricket no charmoso bairro Icaraí, em Niterói. Com uma área privativa de 220 m², este imóvel é ideal para quem busca um lar espaçoso e sofisticado. Esta cobertura conta com três dormitórios, sendo uma suíte, proporcionando privacidade e conforto para toda a família. A ampla sala de estar é perfeita para momentos de convivência e lazer, enquanto a cozinha e a copa oferecem um espaço funcional e elegante para suas refeições diárias. Além disso, a dependência completa de empregada garante praticidade e organização no seu dia a dia. O condomínio oferece uma infraestrutura completa para atender todas as suas necessidades. Com portaria 24 horas e prédio com elevador, você terá segurança e comodidade a qualquer hora do dia. As duas vagas de garagem são um diferencial importante, proporcionando tranquilidade e facilidade de estacionamento. Para os momentos de lazer, o playground e o salão de festas são perfeitos para reunir amigos e familiares em um ambiente descontraído e agradável. A localização é outro ponto forte: em frente ao Clube Rio Cricket, você estará próximo a bares e restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, facilitando sua rotina e oferecendo diversas opções de entretenimento e serviços. Com um valor de R$ 1.150.000,00, IPTU de R$ 820,00 mensais e condomínio de R$ 1.727,00, esta cobertura duplex é um investimento que une luxo, conforto e praticidade. Não perca a oportunidade de viver em um dos bairros mais desejados de Niterói, em um imóvel que oferece tudo o que você e sua família precisam para uma vida plena e feliz. Agende uma visita e venha conhecer de perto cada detalhe deste incrível imóvel. Sua nova vida começa aqui! Laudêmio ao Asilo Santa Leopoldina. Cobertura Duplex 3 quartos em Icaraí (Frente Rio Cricket) 3 220 Deslumbrante cobertura duplex de 220m² em Icaraí, localiza...
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1474

- Referência: QI1474
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.060.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 161,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 6.583,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.100,00 | IPTU: R$ 471,00/
- Descrição: Descubra o seu novo lar no coração de Icaraí, na rua Mariz e Barros, segunda quadra da Praia em Niterói! Este espaçoso apartamento de 161 m² é a escolha perfeita para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Situado na segunda quadra da Praia de Icaraí, você estará a poucos passos de uma das mais belas paisagens da cidade. Com três dormitórios, incluindo uma suíte, e três banheiros, este imóvel oferece espaço de sobra para toda a família. A sala ampla é ideal para momentos de convivência e lazer, enquanto a cozinha e a copa proporcionam um ambiente perfeito para preparar e desfrutar de deliciosas refeições. Além disso, a área de serviço e a dependência completa de empregada garantem toda a funcionalidade que você precisa no dia a dia. O condomínio oferece portaria 24 horas e elevador, você terá a tranquilidade e a conveniência que merece. A vaga de garagem é um diferencial importante, especialmente em uma área tão valorizada como Icaraí. O valor do imóvel é de R$ 1.060.000,00, com IPTU de R$ 471,00 e condomínio de R$ 2.100,00, refletindo a exclusividade e o conforto que este apartamento proporciona. A proximidade com bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados faz deste imóvel uma escolha estratégica para quem valoriza a praticidade e a qualidade de vida. Imagine viver em um lugar onde tudo está ao seu alcance. A localização privilegiada deste apartamento em Icaraí permite que você aproveite ao máximo o que a cidade tem a oferecer. Seja para um passeio na praia, um jantar em um dos excelentes restaurantes da região ou uma tarde de compras no shopping, você estará sempre perto de tudo. Este é o imóvel ideal para quem busca um estilo de vida sofisticado e dinâmico, sem abrir mão do conforto e da segurança. Não perca a oportunidade de transformar este apartamento no seu novo lar. Agende uma visita e venha conhecer de perto tudo o que este incrível imóvel tem a oferecer!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1470

- Referência: QI1470
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.900.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 11.875,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.600,00 | IPTU: R$ 585,00/
- Descrição: Se você está em busca de um lar aconchegante localizado na Av. Jornalista Alberto Francisco Torres(Praia de Icaraí). Próximo à UFF(Universidade Federal Fluminense), bairro Icaraí - Niterói/RJ, este apartamento é a escolha perfeita para você! Com uma área privativa de 160m², este imóvel conta com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e uma espaçosa sala para reunir a família e os amigos. Além disso, o condomínio oferece portaria 24h e elevador, garantindo segurança e praticidade no dia a dia. Imagine-se desfrutando de momentos especiais no salão de festas do prédio, celebrando a vida com quem você ama. Com uma localização privilegiada, este apartamento está próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados, proporcionando facilidades e comodidades para toda a família. E o melhor de tudo, por um valor de R$ 1.900.000,00, com IPTU de R$ 585,00 e condomínio de R$ 1.600,00, você pode realizar o sonho de viver em um lugar que une conforto, segurança e praticidade. Não perca essa oportunidade única de adquirir o imóvel dos seus sonhos em Niterói!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1465

- Referência: QI1465
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Zona: Sul
- Valor: R$ 1.600.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 160,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 10.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.560,00 | IPTU: R$ 580,00/
- Descrição: Seja bem-vindo a esta oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão, localização privilegiada na Av. Jornalista Alberto Francisco Torres (Praia de Icaraí) e, Próximo à UFF(Universidade Federal Fluminense). no bairro Icaraí, em Niterói/RJ. Este magnífico apartamento de 3 dormitórios, sendo 1 suíte, com 160m² de área privativa, é o lar perfeito para quem busca conforto e sofisticação. Localizado na zona Sul da cidade, próximo à renomada Universidade Federal Fluminense (UFF), este imóvel oferece uma localização privilegiada, cercada por conveniências e facilidades. Com uma estrutura impecável, o apartamento conta com 3 banheiros, 2 vagas de garagem, uma espaçosa sala e uma cozinha moderna e funcional. Além disso, o condomínio oferece portaria 24h e elevador, garantindo segurança e comodidade aos moradores. A infraestrutura do prédio ainda inclui um salão de festas, ideal para momentos de confraternização e lazer. Para aqueles que valorizam a praticidade no dia a dia, este imóvel está estrategicamente localizado próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, proporcionando facilidades e opções de entretenimento para toda a família. Valor R$ 1.600.00,00. Condomínio R$ 1560 reais e IPTU R$ 580 reais mensais. Não perca a oportunidade de viver com qualidade de vida e conforto em um dos melhores bairros de Niterói. Agende agora mesmo sua visita e encante-se com tudo o que este imóvel exclusivo tem a oferecer. Apartamento de Alto Padrão - Praia de Icaraí 3 160 Espaçoso apartamento de 160m² na Av. Jornalista Alberto Francisco Torres (Praia de Icaraí). 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, dependência completa e salão de festas. Localização nobre próxima à UFF. 3231022 💎 Alto Padrão na Orla: Praia de Icaraí: 📍 Localização: Av. Jornalista Alberto Francisco Torres, Icaraí (Frente Mar) 🛏️ Dormitórios: 3 dormitórios (1 suíte) + Dependência Completa 🚗 Vagas: 2 vagas de garagem 📏 Área Útil: 160 m² de sofisticação e espaço 💰 Investimento: R$ 1.6...
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### Apartamento - QI1461

- Referência: QI1461
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.200.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 150,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 8.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.654,00 | IPTU: R$ 350,00/
- Descrição: Se você está em busca de um investimento certeiro, não pode deixar de conhecer este apartamento fantástico no bairro Icaraí, em Niterói/RJ. Localizado na Rua Mariz e Barros, a apenas uma quadra da praia, esse imóvel é uma joia rara no mercado imobiliário. São 150 m² de área privativa, distribuídos em três dormitórios, incluindo uma suíte espaçosa e uma dependência de empregada que foi transformada em mais um quarto. O espaço amplo e bem planejado garante todo o conforto e sofisticação que você ou seus futuros inquilinos podem desejar. O condomínio oferece todas as comodidades essenciais para uma vida prática e segura: portaria 24h e elevador são apenas algumas das facilidades que garantem tranquilidade no dia a dia. Além disso, a localização privilegiada coloca você perto de tudo o que há de melhor em Icaraí. Bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados estão todos à sua disposição num piscar de olhos. É o lugar perfeito para quem busca conveniência sem abrir mão do lazer. Agora vamos falar sobre números: por R$ 1.200.000,00 você adquire um imóvel com excelente potencial de valorização. O IPTU é de R$ 350,00 e o condomínio custa R$ 1.654,00 – valores justos considerando todas as vantagens oferecidas pela localização e infraestrutura do prédio. E tem mais: estamos abertos a negociar permuta por apartamento de menor valor (2 ou 3 quartos) em Icaraí como parte do pagamento. Não perca essa chance única de investir em um dos melhores bairros de Niterói! Venha conferir pessoalmente e se encantar com tudo o que esse apartamento tem a oferecer!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202408051614254810.jpg)
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### Apartamento - QI1458

- Referência: QI1458
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 790.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Despensa
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 9.294,00
- Taxas: Condomínio: R$ 650,00 | IPTU: R$ 307,00/
- Descrição: Seja bem-vindo ao seu novo lar dos sonhos em Icaraí, Niterói! Avenida Roberto Silveira, próximo à Av. Sete de Setembro. Este espetacular apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, está pronto para recebê-lo com todo o conforto e sofisticação que você merece. Com uma área privativa de 85,00 m², este imóvel oferece um ambiente amplo e aconchegante para você e sua família desfrutarem de momentos inesquecíveis. Imagine-se vivendo em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo portaria 24h, elevador, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, playground, sala de jogos e salão de festas. Tudo isso a poucos passos de bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados, proporcionando praticidade e comodidade no seu dia a dia. Além disso, este imóvel conta com uma vaga de garagem, 2 banheiros, sala espaçosa, área de serviço, cozinha, despensa e uma localização privilegiada, próximo à Av. Sete de Setembro. Por apenas R$ 790.000,00, IPTU R$ 307, 00 mensais e Condomínio R$ 650,00. Você pode garantir todo esse conforto e qualidade de vida para você e sua família. Não perca a oportunidade de viver no lugar dos seus sonhos. Agende agora mesmo uma visita e apaixone-se por este incrível apartamento em Icaraí!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202408061740032784.jpg)
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### Apartamento - QI1454

- Referência: QI1454
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.400.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 170,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 8.235,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.600,00 | IPTU: R$ 840,00/
- Descrição: Localizado na rua Geraldo Martins em Icaraí, um dos bairros mais desejados de Niterói. o condomínio é um verdadeiro refúgio urbano para quem busca conforto e sofisticação. Este magnífico apartamento de 4 dormitórios, sendo 2 suítes, é um convite ao luxo e ao bem-estar. Com uma área privativa de 170,00 m², cada detalhe foi cuidadosamente pensado para proporcionar uma experiência única aos seus moradores. O imóvel conta com uma ampla sala, perfeita para receber amigos e familiares com todo o conforto e elegância que eles merecem. Além disso, a cozinha, a área de serviço e a dependência completa de empregada garantem praticidade e funcionalidade ao dia a dia. Os banheiros, em perfeito estado de conservação, refletem o bom gosto e a atenção aos detalhes presentes em todo o apartamento. O condomínio oferece uma infraestrutura completa, com portaria 24h, elevador, academia, brinquedoteca, espaço gourmet, piscinas adulto e infantil, playground, sala de jogos e salão de festas. Próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, o condomínio é o cenário ideal para uma vida repleta de comodidade e requinte. O valor do apto é de R$ 1.4 milhão. IPTU - R$ 840 reias mensais e Condomínio - R$ 1.600,00. Agende agora mesmo uma visita e encante-se com essa oportunidade única no mercado imobiliário de Niterói.
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1449

- Referência: QI1449
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 680.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 6.800,00
- Taxas: Condomínio: R$ 900,00 | IPTU: R$ 385,00/
- Descrição: Este incrível apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, está localizado na rua Joaquim Tavóra, no bairro Icaraí, em Niterói/RJ. Com uma área privativa de 100,00 m², o imóvel oferece todo o conforto e comodidade que você procura. Além disso, está situado próximo à rua Ator Paulo Gustavo, um ponto de referência na região. O apartamento conta com uma varanda, sala ampla perfeita para receber amigos e familiares, A cozinha é espaçosa e possui acabamentos em porcelanato de alto padrão, assim como os banheiros, que contam com metais de primeira linha da Deca e Roca. Os quartos e a sala possuem piso laminado flutuante, garantindo um ambiente aconchegante. O condomínio oferece uma excelente infraestrutura, com portaria 24 horas, elevador, quadra poliesportiva e salão de festas. Além disso, você desfrutará de momentos de lazer na piscina, na academia, na sauna e na churrasqueira. A localização é privilegiada, com fácil acesso a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados. Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel por apenas R$ 680.000,00, com IPTU no valor de R$ 385,00 e condomínio no valor de R$ 900,00. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer o seu novo lar!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1448

- Referência: QI1448
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 355.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 3.550,00
- Taxas: Condomínio: R$ 830,00 | IPTU: R$ 200,00/
- Descrição: Você está em busca de um imóvel no coração do Centro de Niterói? Temos uma excelente opção para você. Este apartamento de 2 dormitórios está localizado a apenas duas quadras das Barcas, proporcionando uma localização privilegiada e de fácil acesso. Com uma área privativa de 100,00 m², este imóvel oferece espaço e conforto para toda a sua família. Além dos dois dormitórios, este apartamento conta com 2 banheiros(banheiro social e banheiro de empregada), 1 vaga de garagem e 1 sala, perfeito para receber amigos e familiares. O condomínio oferece portaria 24 horas e elevador, garantindo a segurança e comodidade que você procura. Próximo ao imóvel, você encontrará uma variedade de opções de lazer e serviços, como bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados. Tudo isso a poucos passos de distância, facilitando o seu dia a dia. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel por um valor imperdível. O valor do imóvel é de R$ 355.000,00, com IPTU de R$ 200,00 mensais e condomínio no valor de R$ 830,00. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer de perto todas as vantagens que este apartamento tem a oferecer. Não deixe essa oportunidade passar, entre em contato conosco e faça o melhor negócio da sua vida.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202408071631157152.jpg)
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### Cobertura - QI1427

- Referência: QI1427
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 220,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 2.040,00 | IPTU: R$ 900,00/
- Descrição: Por R$ 1.8 milhões. Imóvel localizado na rua Presidente João Pessoa, próximo à rua Dr. Herotides de Oliveira. Cobertura Duplex com 220M², 3 quartos sendo uma suíte, salão em dois ambientes, 02 banheiros, copa-cozinha, dependência completa de empregada. 2 piso salão e banheiro, Piscina, área gourmet e sauna, com vista Privilegiada, 02 vagas na garagem. Estuda PERMUTA por apto 2 ou 3 qtos(condomínio novo em Icaraí ou Santa Rosa ), sala comercial e também CARRO como parte de pagamento.
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### Apartamento - QI1426

- Referência: QI1426
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Ingá
- Valor: R$ 870.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 140,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 1.940,00 | IPTU: R$ 250,00/
- Descrição: Imóvel localizado na rua Dr. Nilo Peçanha, Ingá em Niterói - RJ. Próximo à rua Presidente Pedreira. Apartamento amplo e iluminado, andar baixo e de frente. São 3 quartos sendo uma suíte, 3 banheiros e ampla sala. Cozinha e banheiros reformados. Área ampla de serviço com banheiro. 1 vaga de garagem de fácil acesso. Cozinha com armário, 1 quarto e banheiro com armários. Prédio com salão de festa, churrasqueira e play. Localização privilegiada, perto do comércio e transporte, a uma quadra da praia.
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### Apartamento - QI1405

- Referência: QI1405
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 740.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Quadra Poliesportiva
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 1.100,00 | IPTU: R$ 380,00/
- Descrição: Oportunidade para investidor! (imóvel alugado! R$ 2,400 reias mensais). Localizado na rua Dr. Tavares de Macedo no bairro de Icaraí, em Niterói/RJ, este encantador apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, está disponível para venda por um valor imperdível de R$ 740.000,00. Condomínio R$ 1.100,00 e IPTU R$ 380,00. Com uma área privativa de 90,00 m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. O condomínio oferece portaria 24h e elevador, garantindo segurança e comodidade aos moradores. Com uma localização privilegiada, próximo à rua Presidente Backer, este apartamento é perfeito para quem deseja desfrutar de tudo que Icaraí tem a oferecer. Além disso, o imóvel conta com 3 banheiros, 1 vaga de garagem, sala espaçosa e demais cômodos bem distribuídos, como área de serviço, copa, cozinha e dependência completa de empregada. O condomínio ainda dispõe de infraestrutura completa, com playground, quadra poliesportiva e salão de festas. Próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados, este apartamento é ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência em um só lugar. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único por um valor abaixo do mercado. Agende sua visita e apaixone-se por este incrível apartamento em Icaraí! Ainda estuda uma proposta!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20230211141313793149.jpg)
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### Apartamento - QI1399

- Referência: QI1399
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 789.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 98,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 318,00/
- Descrição:  Imóvel localizado na Rua Doutor Carlos Halfeld, próximo à Avenida Roberto Silveira. Apartamento com 98M², prédio novo, de frente, andar alto e sol da manhã! Composto por varanda gourmet com churrasqueira elétrica, sala em 2 ambientes e com split, lavabo,  2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte com varanda e split, banheiro social, cozinha com móveis planejados, área de serviço com lavanderia. 1 vaga de garagem na escritura. Lazer do condomínio conta com piscina, academia, espaço kids, churrasqueira, salão de festas e portaria 24h.  
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1397

- Referência: QI1397
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Santa Rosa
- Valor: R$ 750.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 1.300,00 | IPTU: R$ 324,00/
- Descrição: Imóvel localizado na rua Doutor Sardinha, próximo á rua Professor Otacílio. Documentação toda ok! Apartamento com 100M² e vista livre! Composto por varandão, sala em dois ambientes com ar condicionado split, 3 quartos sendo 1 suíte com armários planejados, banheiro social, copa/cozinha toda planejada com armários da Italinea ainda na garantia (3 anos), cooktop e forno embutidos, coifa, área de serviço com dependência completa! Aquecimento de água a gás.
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1396

- Referência: QI1396
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vital Brazil
- Valor: R$ 549.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 112,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 934,00 | IPTU: R$ 356,00/
- Descrição: Imóvel localizado na rua Maestro José Botelho,3 quadras da Avenida Alm. Ary Parreiras. Documentação toda ok! Apartamento com 112 M², composto por 3 quartos sendo 1 suíte (2qtos com armários), banheiros com blindex, sala dividida em 2 ambientes, lavabo, varanda ampla, cozinha com armários planejados e área de serviço. Além de contar com 1 vaga de garagem. Condomínio com portaria 24 horas, elevadores, sistema de monitoramento por câmeras, circuito interno de TV, pet friendly, piscina, salão de festas, brinquedoteca e academia.
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1389

- Referência: QI1389
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Zona: Zona Sul
- Valor: R$ 590.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 93,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Escritório
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 6.344,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.539,00 | IPTU: R$ 373,00/
- Descrição: Descubra este encantador apartamento em Icaraí, Niterói, que combina conforto e praticidade em um dos bairros mais desejados da Zona Sul. Apenas 02(dois) aptos por andar. Localizado na rua Presidente Backer, quadra da Praia de Icaraí, este espaço oferece uma atmosfera tranquila e acolhedora para você e sua família. Com 93 metros quadrados de área privativa, o imóvel é ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com o mar. Imagine acordar todos os dias com a brisa marítima e ter ao seu alcance as melhores opções de lazer, gastronomia e compras que Niterói tem a oferecer. Este apartamento conta com 02(dois) dormitórios amplos, além da dependência de empregada ter sido transformado em um terceiro quarto ou escritório, perfeito para acomodar visitas ou transformar em um escritório funcional. A sala de estar é espaçosa e possui ar condicionado para garantir o seu conforto nos dias mais quentes. A cozinha planejada é equipada com armários modernos que otimizam o espaço e oferecem praticidade no dia a dia. A área de serviço dispõe de armário embutido e um banheiro adicional, proporcionando ainda mais comodidade para a rotina familiar. 01(uma) vaga na garagem. O condomínio oferece segurança 24 horas com portaria, garantindo tranquilidade aos moradores. O prédio também conta com elevador e salão de festas para momentos especiais com amigos e familiares. Nas proximidades, você encontrará escolas renomadas, farmácias, supermercados e um shopping center repleto de lojas diversificadas. Para completar essa experiência única de morar em Icaraí, bares e restaurantes estão por toda parte, oferecendo opções deliciosas para todos os gostos. Venha conhecer este imóvel incrível que une localização privilegiada e infraestrutura completa! Valor R$ 590.000,00 ---- Condomínio R$ 1.539,00 ---- IPTU R$ 373,00 mensais
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### Apartamento - QI1384

- Referência: QI1384
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 545.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 102,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 1.110,00 | IPTU: R$ 244,00/
- Descrição: Você está à procura de um apartamento que combine conforto, localização privilegiada e segurança? Acabou de encontrar. Rua Lemos Cunha, terceira quadra do Campo São Bento, no bairro Icaraí, em Niterói/RJ. Este imóvel é perfeito para quem buscam praticidade e qualidade de vida. Com 102m² de área privativa, o apartamento oferece 02(dois) amplos e arejados quartos já com armários planejados. A sala é espaçosa, ideal para receber amigos e familiares ou simplesmente relaxar após um dia agitado. Além disso, a cozinha e a copa também são equipadas com armários planejados, garantindo espaço e organização para suas refeições diárias. A localização não poderia ser melhor: situado na Rua Lemos Cunha, na terceira quadra do Campo de São Bento, você estará próximo a uma vasta gama de comodidades. Desde bares e restaurantes badalados até escolas renomadas, farmácias e supermercados, tudo está ao alcance de poucos passos. E se você gosta de fazer compras ou pegar um cinema no final de semana, o shopping center mais próximo fica a poucos minutos de distância. Toda essa conveniência torna este apartamento uma escolha irresistível para aqueles que valorizam um estilo de vida dinâmico e cheio de possibilidades. Mas não é só isso! O condomínio oferece portaria 24 horas e circuito digital de monitoramento, garantindo máxima segurança para você e sua família. O prédio também conta com elevador moderno e infraestrutura elétrica e hidráulica totalmente renovada. Para completar esse pacote incrível, há uma vaga de garagem incluída na convenção do condomínio. E tudo isso por um valor acessível: R$ 545.000,00 com IPTU anual de R$ 244,00 e condomínio mensal por R$ 1.110,00. Não perca a chance de viver em um lugar que combina conforto, segurança e localização estratégica. Venha conhecer este maravilhoso apartamento em Icaraí!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI1383

- Referência: QI1383
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 749.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
- Gerais:
  - 02(duas) vagas na escritura
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - 03 Quartos
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
  - Suíte
  - Varanda
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Espaço kids
  - Piscina
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
  - SPA / Hidromassagem
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.490,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.200,00 | IPTU: R$ 420,00/men
- Descrição: Acordar com o sol da manhã entrando pela varanda e sentir a circulação do ar que atravessa os cômodos é o tipo de detalhe que faz diferença em quem vive a rotina de Icaraí. Este apartamento de 100 m² não se baseia em promessas, mas em espaços reais para uma família que precisa de dinâmica. Ter três quartos, incluindo uma suíte, e três banheiros bem distribuídos resolve a logística das manhãs apressadas. A sala de estar e jantar integrada permite que os momentos de descanso não fiquem confinados, criando um ambiente onde os filhos podem brincar enquanto o jantar é preparado na copa logo ao lado. A localização, próxima à Avenida Sete de Setembro, coloca você a poucos passos do Colégio Salesiano e do Teatro Abel, facilitando o transporte escolar e o acesso a pé a bancos e supermercados. É uma região consolidada, onde o valor do patrimônio se mantém pelo fácil acesso ao Polo Gastronômico e a toda a conveniência que o bairro oferece. Estar em um andar de frente, com ventilação cruzada, garante que o imóvel permaneça fresco e bem iluminado naturalmente durante todo o dia, reduzindo a dependência de climatização constante. Para o cotidiano, ter duas vagas de garagem na escritura em uma área tão valorizada é um ativo de segurança e valorização futura. O prédio oferece suporte para todas as idades: das braçadeiras na piscina infantil ao treino matinal na academia, passando pelas tardes na brinquedoteca ou no espaço kids. Nos fins de semana, o espaço gourmet e o salão de festas atendem quem gosta de receber sem precisar lidar com a organização dentro de casa. A portaria 24h e a documentação totalmente regularizada trazem a tranquilidade jurídica necessária para uma transição sem surpresas. É um imóvel para quem já conhece Niterói, já pesquisou as opções do mercado e busca o equilíbrio exato entre metragem generosa, lazer de clube e a praticidade de resolver a vida caminhando. Se você busca a solidez de um endereço tradicional com uma estrutura que acolhe o crescimento da famí...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604111656304357.jpg)
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- ![Imagem 3](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604111656297619.jpg)
- ![Imagem 4](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604111656307692.jpg)
- ![Imagem 5](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260411165630932.jpg)
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### Apartamento - QI1355

- Referência: QI1355
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Itaipu
- Valor: R$ 830.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 83,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 830,00 | IPTU: R$ 241,00/
- Descrição: quintoimoveis.com.br  -  Temos o imóvel do seu jeito! ---- Imóvel localizado na rua Samuel Wainer Filho, próximo ao trevo de Itacoatiara e próximo ao comércio do bairro (mercado, banco 24hs, farmácia, restaurantes, salão beleza, etc.), Transporte farto para Niterói e Rio. Documentação toda ok!  ---- Apartamento composto por varanda gourment com fechamento em vidro, sala em dois ambientes, lavabo, 2quartos sendo 1suíte, banheiro social, cozinha montada, área de serviço e 1 vaga de garagem.  Lazer do condomínio conta com piscina, sauna com espaço descanso, spa com jacuzzi, acadêmia, espaço gourmet completo com cozinha e 2 espaços de churrasco.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/2022070819055016249.jpg)
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### Apartamento - QI1340

- Referência: QI1340
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 1.799.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 166,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 10.837,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.600,00 | IPTU: R$ 600,00/
- Descrição: Você está prestes a descobrir o imóvel dos seus sonhos! Localizado na Praia de Icaraí, próximo à UFF(Universidade Federal Fluminense) no bairro Icaraí, em Niterói/RJ. Este apartamento é simplesmente incrível. Você desfrutará de uma localização privilegiada. Além disso, o condomínio conta com portaria 24 horas e elevador. Com uma área privativa de 166,00 m², este apartamento tem 4 dormitórios, sendo 1 suíte, perfeito para acomodar toda a sua família com conforto e privacidade. Além disso, possui 4 banheiros, garantindo praticidade e conforto para todos. E para completar, o imóvel tem 1 vaga de garagem, para você estacionar seu veículo com tranquilidade. O Imóvel é simplesmente impecável. Com uma sala ampla em 3 ambientes, você terá espaço de sobra para receber seus amigos e familiares com todo o conforto que eles merecem. Além disso, o apartamento possui copa-cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada, garantindo praticidade e comodidade no seu dia a dia.   R$ 1.799.000,00. Condomínio R$ 1.600,00  e IPTU R$ 600,00 mensais. Não podemos deixar de mencionar a reforma completa que este imóvel passou. Com cerâmicas e porcelanato Portobello, o apartamento está pronto para você entrar e morar. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel incrível em uma localização privilegiada. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita. Seu novo lar está te esperando!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202408102014348668.jpg)
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### Cobertura - QI1308

- Referência: QI1308
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Zona: Sul
- Valor: R$ 1.699.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Quarto de Empregada
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Piscina
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Taxas: Condomínio: R$ 2.600,00 | IPTU: R$ 950,00/
- Descrição: Descubra a cobertura Duplex dos seus sonhos no coração de Icaraí, Niterói/RJ, localizada na rua Cinco de Julho, segunda quadra do Campo São Bento. Este imóvel é um verdadeiro refúgio urbano, com uma área privativa de 300 m² distribuída em dois pavimentos que exalam sofisticação e conforto. No primeiro pavimento, você encontra uma sala espaçosa e iluminada que se integra à varanda, perfeita para momentos de relaxamento e lazer com a família. Os 04(quatro) dormitórios são projetados para oferecer o máximo de conforto, sendo dois deles suítes que garantem privacidade e luxo. A cozinha funcional é acompanhada por uma dependência completa de empregada, ideal para quem busca praticidade no dia a dia. 04(quatro)  vagas na garagem. Subindo ao segundo pavimento, o espaço se transforma em um ambiente ainda mais impressionante. Aqui, uma sala ampla pode facilmente ser convertida em um quinto quarto ou em um espaço multiuso conforme suas necessidades. O terraço é um destaque à parte: equipado com piscina, ducha e churrasqueira, proporciona momentos inesquecíveis de lazer ao ar livre sem sair do seu lar. Com quatro vagas de garagem à disposição, você nunca precisará se preocupar com estacionamento. O condomínio oferece portaria 24 horas e elevador, garantindo segurança e comodidade para os moradores. A localização privilegiada na zona Sul coloca você perto de tudo o que precisa: bares badalados, restaurantes renomados, escolas conceituadas, farmácias bem abastecidas e shopping centers para suas compras diárias ou especiais. Além disso, a proximidade com teatros e universidades faz deste imóvel uma escolha perfeita para famílias que valorizam cultura e educação. Não perca a chance de vivenciar essa experiência única; agende sua visita agora mesmo! Valor R$ 1.699.000,00 ---- Condomínio R$ 2.600,00  ----  IPTU R$ 950,00 mensais
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20220929165659463990.jpg)
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### Cobertura - QI0001

- Referência: QI0001
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Piratininga
- Zona: Sul
- Valor: R$ 3.120.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 240,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - 03(três) vagas ou mais na escritura
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Sol da tarde
  - Ventilação cruzada
  - Vista livre, indevassado
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Academia
  - Brinquedoteca
  - Espaço Gourmet
  - Piscina Adulto
  - Piscina Infatil
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
  - Restaurantes
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 13.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.800,00 | IPTU: R$ 499,00/men
- Descrição: Acordar na Avenida Almirante Tamandaré significa entender a dinâmica do vento e da luz antes mesmo de abrir as janelas. Esta cobertura linear de 240 m² foi projetada para aproveitar a ventilação cruzada e a incidência solar que varia entre o sol da manhã e o da tarde, mantendo os ambientes sempre arejados. O imóvel, construído em 2014, ocupa uma posição privilegiada de frente para o mar de Piratininga, garantindo uma vista livre e total privacidade, sem vizinhos nas janelas laterais. A planta privilegia a integração das duas salas com o terraço, onde a piscina em deck elevado e a área gourmet com churrasqueira funcionam como uma extensão natural da casa. Na parte íntima, as três suítes contam com marcenaria planejada de alto padrão e aparelhos de ar-condicionado já instalados. A estrutura de serviço é completa, incluindo copa, dependência de empregada e três vagas de garagem registradas em escritura. É uma configuração que atende famílias que buscam espaço sem abrir mão da praticidade de um apartamento. O condomínio mantém uma operação eficiente com portaria 24h, academia, salão de festas e áreas infantis, refletida em uma cota mensal de R$ 1.800,00 e IPTU de R$ 499,00. A documentação está totalmente regularizada, o que simplifica processos de financiamento ou transferência imediata. Situada próxima aos principais serviços da zona sul de Niterói, a unidade combina a solidez de um patrimônio bem localizado com o conforto de um imóvel pronto para uso. Caso queira analisar os detalhes da planta ou a disposição dos móveis, os horários de visita são flexíveis.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605181810039332.jpg)
- ![Imagem 2](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202605181810024557.jpg)
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### Apartamento - QI931

- Referência: QI931
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 800.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 100,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Valor por m²: R$ 8.000,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.475,00 | IPTU: R$ 184,00/
- Descrição: Localizado no charmoso bairro de Icaraí, Rua Comendador Queiroz na cidade de Niterói/RJ. Este apartamento é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidade. Com uma área privativa de 100 m², o imóvel oferece um espaço generoso e bem distribuído. São 03(três) dormitórios, sendo uma suíte, que garantem privacidade e conforto para toda a família. A sala ampla, em formato de L, é ideal para receber amigos e familiares, proporcionando momentos inesquecíveis. A cozinha planejada é um convite para os amantes da gastronomia, equipada com móveis planejados que otimizam o espaço e facilitam o dia a dia. Além disso, o apartamento conta com uma área de serviço funcional e dependência de empregada, oferecendo ainda mais comodidade. O condomínio oferece uma série de facilidades que tornam a vida mais prática e segura. Com portaria 24 horas, você e sua família terão a tranquilidade de contar com segurança constante. O prédio também possui elevador, facilitando o acesso aos andares superiores. Conta com 01(uma) vaga de garagem, um diferencial importante, especialmente em uma área tão valorizada como Icaraí. O apartamento é climatizado com ar condicionado, garantindo conforto térmico em todas as estações do ano. A vista parcial para o mar e o sol da manhã são detalhes que tornam este imóvel ainda mais especial, proporcionando uma atmosfera agradável e iluminada. A localização é outro ponto forte deste apartamento. Situado na rua Comendador Queirós, o imóvel está a poucos passos da praia, oferecendo uma qualidade de vida incomparável. A proximidade com bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados facilita o dia a dia e oferece diversas opções de lazer e conveniência. Com um valor de R$ 800.000,00, IPTU de R$ 184,00 e condomínio de R$ 1.475,00, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em um dos bairros mais desejados de Niterói. Não perca a chance de conhecer este imóvel incrível e transformar sua vida!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI890

- Referência: QI890
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 670.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 85,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
- Infraestrutura:
  - Playground
  - Sala de Jogos
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Teatros
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 7.882,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.150,00 | IPTU: R$ 190,00/men
- Descrição: Descubra o privilégio de viver a poucos passos da orla em Icaraí, Niterói. Rua Mariz e Barros, quadra da Praia Icaraí. Neste elegante apartamento de 85 m² primorosamente mobiliado. A planta foi desenhada para oferecer amplitude e conforto, com 02(dois) dormitórios iluminados, 02 banheiros requintado e uma aconchegante sala de estar que convoca momentos de relaxamento e convívio. Cada detalhe, dos revestimentos aos móveis planejados, traduz sofisticação e praticidade, permitindo que você se mude sem preocupações e desfrute imediatamente do melhor que a cidade oferece. 01(uma) vaga na garagem. O condomínio reflete o equilíbrio perfeito entre segurança e lazer: portaria 24 horas, hall social sofisticado e elevador que atende todos os pavimentos com discrição. Para o bem-estar da família, há playground para as crianças, sala de jogos para entretenimento e salão de festas equipado, ideal para celebrações memoráveis. Na área íntima, você conta ainda com dependência completa de empregada, copa integrada à cozinha e área de serviço funcional, garantindo rotina fluida e organizada. Situado na quadra da praia e próximo à Rua Ator Paulo Gustavo, o condomínio se beneficia de localização estratégica, cercada por bares, restaurantes renomados, escolas, farmácias, supermercados, shoppings, teatros e universidades. Viva o lifestyle carioca com toda a conveniência urbana ao seu alcance: caminhadas matinais na orla, cafés charmosos para encontros sociais e trajetos ágeis para as principais vias da cidade. Agende agora mesmo sua visita e apaixone-se por este endereço que une requinte, segurança e praticidade. Valor do imóvel é de R$ 670.000,00, com IPTU mensal no valor de R$ 190,00 e condomínio no valor de R$ 1.150,00 Apartamento 2 quartos na Rua Mariz e Barros, Icaraí 2 85 Quadra da Praia de Icaraí, com dependência completa de empregada, playground e salão de festas. 1727076 📌 Destaques do Imóvel (Busca Inteligente): 📍 Localização: Apartamento 2 quartos na Rua Mariz e Barros, Icaraí ...
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### Apartamento - QI853

- Referência: QI853
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Boa Viagem
- Valor: R$ 579.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Piscina
  - Playground
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 800,00 | IPTU: R$ 190,00/
- Descrição: Você está em busca de um lar vibrante e cheio de estilo? Este é o apartamento dos seus sonhos! Localizado na rua Antônio Parreiras, no bairro Boa Viagem, em Niterói/RJ, este imóvel é simplesmente deslumbrante. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e uma área privativa de 90,00 m², este apartamento é perfeito para quem busca conforto e praticidade. Além disso, o imóvel já vem mobiliado, com móveis planejados de alta qualidade, garantindo um ambiente moderno e aconchegante. Imagine acordar todos os dias em um apartamento com ar condicionado e um prédio com elevador, proporcionando toda a comodidade que você merece. Com uma infraestrutura de lazer que contempla, piscina, playground e salão de festas, você terá momentos inesquecíveis com sua família e amigos. E não podemos esquecer da localização privilegiada, próxima a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping center e supermercados, facilitando o seu dia a dia. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único por apenas R$ 579.000,00. Com IPTU de R$ 190,00 e condomínio no valor de R$ 800,00, você terá acesso a todo esse conforto e sofisticação. Agende agora mesmo uma visita e apaixone-se por este apartamento que está pronto para receber você e sua família com todo o conforto e qualidade de vida que vocês merecem.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/20220930212322461982.jpg)
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### Casa Duplex - QI707

- Referência: QI707
- Tipo: Casa Duplex
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Vila Progresso
- Valor: R$ 799.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 4
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 560,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
  - SPA / Hidromassagem
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
- Infraestrutura:
  - Piscina
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Escolas
  - Farmácias
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 600,00 | IPTU: R$ 130,00/
- Descrição:   Imóvel localizado na rua Rua Paul Gauguin, Próximo da rua Equador. Documentação toda ok!. Terreno com 1090M². Excelente casa duplex dentro de condomínio em Pendotiba, em frente à reserva florestal. Local tranquilo arborizado e com uma vista espetacular!! Local ideal para quem quer tranquilidade e conforto! Casa com, na área térrea piscina,sauna, dois salões, sala de jantar, bar, lareira, churrasqueira, lavabo ampla copa e cozinha duas lavanderias, área de serviço e dependência de empregada e garagem para 4 carros.No segundo piso, 3 dormitórios sendo 1 suíte com banheira de hidromassagem, closet, varanda, 1 ampla suite e um terceiro quarto com banheiro social e sala de estar!
**Imagens:**

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### Apartamento - QI623

- Referência: QI623
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 749.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 105,00 m²
- Gerais:
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Dependência Completa de Emprega
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Piscina
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
- Taxas: Condomínio: R$ 1.409,00 | IPTU: R$ 450,00/
- Descrição: Localizado em uma das regiões mais desejadas de Niterói, rua Joaquim Távora, segunda quadra da Praia e próximo à rua Ator Paulo Gustavo. O apartamento à venda no bairro Icaraí é a escolha perfeita para quem busca conforto e praticidade. Com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e uma área privativa de 105,00 m², este imóvel oferece todo o espaço necessário para acomodar sua família com comodidade. Além disso, o apartamento conta com 2 banheiros, 2 vagas de garagem e está completamente mobiliado, pronto para morar. O condomínio onde o imóvel está situado oferece uma infraestrutura completa, com portaria 24h, elevador, piscina e salão de festas, garantindo segurança e lazer para todos os moradores. A localização privilegiada, a apenas duas quadras da praia, proporciona fácil acesso a uma variedade de serviços e comércios, como bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, tornando o dia a dia mais prático e conveniente. Com um valor de R$ 749.000,00, IPTU de R$ 450,00 e condomínio no valor de R$ 1.409,00, este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida em um dos melhores bairros de Niterói. Não perca a chance de adquirir esse apartamento que reúne conforto, segurança e lazer em um só lugar. Agende agora mesmo uma visita e encante-se com tudo o que este imóvel tem a oferecer.
**Imagens:**

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### Apartamento - QI71

- Referência: QI71
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Niterói
- Bairro: Icaraí
- Valor: R$ 629.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 110,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
  - 01(uma) vaga na escritura
  - Aceita FGTS
  - Aceita Financiamento
  - Aceita financiamento imobiliário
  - Apartamento de frente
  - Documentação toda OK, 100%
  - Documentação: 100% Regular.
  - Muito arejado
  - Ótima incidência de sol
  - Portaria 24h
  - Prédio com Elevador
  - Sol da manhã
  - Ventilação cruzada
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - 03 Quartos
  - Dependência Completa de Emprega
  - Sala
  - Sala de jantar e estar
  - Suíte
- Infraestrutura:
  - Salão de Festas
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escolas
  - Farmácias
  - Shopping Center
  - Supermercados
  - Bancos
  - Colégio Abel
  - Colégio Salesiano
  - Polo Gastronômico
  - Próximo ao Campo São Bento
  - Restaurantes
  - Teatro Abel
  - Teatros
  - UFF(Universidade Federal Fluminense
  - Universidades
- Valor por m²: R$ 5.718,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.400,00 | IPTU: R$ 515,00/men
- Descrição: Sabe aquela sensação de entrar em um lugar onde o ar circula de verdade? É o que acontece aqui. Por ser um apartamento de frente, com sol da manhã e ventilação cruzada, o ambiente não fica abafado, mesmo nos dias mais quentes de Niterói. São 110 m² bem distribuídos e localizado na rua Domingues de Sá, próximo à rua João Pessoa, no Jardim Icaraí, com uma planta que privilegia o espaço interno. Você percebe logo de cara que é um imóvel cuidado, já mobiliado e pronto para quem não quer perder tempo com obra ou ajustes estruturais pesados. A configuração atende bem quem precisa de metragem real: são três quartos, incluindo uma suíte, além da conveniência de ter uma dependência completa e três banheiros no total. No dia a dia, a localização faz todo sentido. Dá para resolver a vida a pé, entre os colégios Abel e Salesiano, farmácias e o Polo Gastronômico. Ter uma vaga de garagem na escritura é um ponto de segurança importante nessa região, assim como a portaria 24h e a documentação 100% regularizada para quem pretende usar FGTS ou financiamento. O investimento é de R$ 629.000,00, com condomínio de R$ 1.400,00 e IPTU na faixa de R$ 515,00. É um valor competitivo para o Jardim Icaraí, especialmente considerando o tamanho das peças e a proximidade com o Campo de São Bento e a UFF. Para quem já rodou o bairro pesquisando, fica claro que aqui existe um equilíbrio entre o custo fixo e a qualidade do espaço. Se você busca algo sólido e bem localizado para morar ou investir, vale a pena agendar uma visita e sentir o clima do imóvel pessoalmente.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](https://www.quintoimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604131937437955.jpg)
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*Atualizado em: 08/06/2026 18:01:08*
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