Apartamento 3 Quartos, 1 Suíte em Icaraí, Niterói | Quinto

Ref: QI1383, bairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 2 vagas de garagem, área útil 100,00 m²

R$ 749.000

Condomínio

R$ 1.200,00

IPTU

420,00

3 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

2 Vagas

Sala

Código: QI1383

Endereço: Rua Juiz Goulart Monteiro

Ponto de Referência: Ponto de Referência: Próximo à Av. Sete de Setembro.

Bairro: Icaraí

Área Útil: 100,00 m²

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 7.490,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Acordar com o sol da manhã entrando pela varanda e sentir a circulação do ar que atravessa os cômodos é o tipo de detalhe que faz diferença em quem vive a rotina de Icaraí. Este apartamento de 100 m² não se baseia em promessas, mas em espaços reais para uma família que precisa de dinâmica. Ter três quartos, incluindo uma suíte, e três banheiros bem distribuídos resolve a logística das manhãs apressadas. A sala de estar e jantar integrada permite que os momentos de descanso não fiquem confinados, criando um ambiente onde os filhos podem brincar enquanto o jantar é preparado na copa logo ao lado.

A localização, próxima à Avenida Sete de Setembro, coloca você a poucos passos do Colégio Salesiano e do Teatro Abel, facilitando o transporte escolar e o acesso a pé a bancos e supermercados. É uma região consolidada, onde o valor do patrimônio se mantém pelo fácil acesso ao Polo Gastronômico e a toda a conveniência que o bairro oferece. Estar em um andar de frente, com ventilação cruzada, garante que o imóvel permaneça fresco e bem iluminado naturalmente durante todo o dia, reduzindo a dependência de climatização constante.

Para o cotidiano, ter duas vagas de garagem na escritura em uma área tão valorizada é um ativo de segurança e valorização futura. O prédio oferece suporte para todas as idades: das braçadeiras na piscina infantil ao treino matinal na academia, passando pelas tardes na brinquedoteca ou no espaço kids. Nos fins de semana, o espaço gourmet e o salão de festas atendem quem gosta de receber sem precisar lidar com a organização dentro de casa. A portaria 24h e a documentação totalmente regularizada trazem a tranquilidade jurídica necessária para uma transição sem surpresas. É um imóvel para quem já conhece Niterói, já pesquisou as opções do mercado e busca o equilíbrio exato entre metragem generosa, lazer de clube e a praticidade de resolver a vida caminhando. Se você busca a solidez de um endereço tradicional com uma estrutura que acolhe o crescimento da família, vale a pena agendar um horário para caminhar pelos ambientes e sentir a luz deste apartamento pessoalmente. Valor R$ 749.000,00 __ IPTU R$ 420 reais mensais __ Condomínio R$ 1.200,00. Aceita financiamento.

Características

02(duas) vagas na escritura

Aceita Financiamento

Aceita financiamento imobiliário

Apartamento de frente

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

03 Quartos

Sala

Sala de jantar e estar

Suíte

Varanda

Infraestrutura

Academia

Brinquedoteca

Espaço Gourmet

Espaço kids

Piscina

Piscina Adulto

Piscina Infatil

Playground

Sala de Jogos

Salão de Festas

SPA / Hidromassagem

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Supermercados

Bancos

Colégio Salesiano

Polo Gastronômico

Restaurantes

Teatro Abel

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Juiz-Goulart-Monteiro,-Niterói---RJ,-24230-370
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