Descrição do Imóvel

Descubra um refúgio de elegância em Icaraí, onde amplitude e privacidade se encontram em perfeição. Este apartamento de 134 m² privativos revela ambientes amplos e bem distribuídos, ideal para quem valoriza conforto sem abrir mão da praticidade. Situado em andar intermediário, recebe o sol da manhã e garante atmosfera silenciosa, proporcionando a sensação de lar desde o primeiro instante. A sala generosa integra-se à vista urbana, convidando a momentos de convívio memoráveis com família e amigos.

Os três dormitórios, entre eles uma suíte, foram planejados para oferecer funcionalidade e bem-estar. A cozinha espaçosa, acompanhada de área de serviço e dependência completa de empregada, atende às demandas do dia a dia com fluidez. Dois banheiros sociais e da suíte asseguram privacidade para todos os moradores. A vaga de garagem privativa, aliada à portaria 24 horas e ao elevador, confere ainda mais segurança e comodidade, valorizando cada detalhe deste imóvel sem necessidade de intervenções.

Localizado próximo à Rua Osvaldo Cruz, este endereço coloca você a passos de bares sofisticados, restaurantes premiados, escolas renomadas, farmácias e supermercados completos. A poucos minutos, encontram-se shoppings, teatros e universidades de prestígio, garantindo um estilo de vida dinâmico e culturalmente enriquecido. Sinta-se convidado a conhecer pessoalmente este imóvel que atende às mais exigentes expectativas. Agende já sua visita e transforme este apartamento no cenário da sua nova história.

🔥 Oportunidade: Apartamento 3 Quartos na Ator Paulo Gustavo (A poucos passos do Campo de São Bento)

📍 Localização: Rua Ator Paulo Gustavo, Icaraí - RJ
☀️ Clima: Apartamento com ótima incidência de sol, vista livre e muito arejado (ventilação cruzada).
🌳 Vizinhança: A poucos passos do Campo de São Bento (pulmão de Niterói) e do Polo Gastronômico.
🚶‍♂️ Rotina: Faça tudo a pé (Walkability nota 10). Farmácias, bancos e mercados na porta.
🛏️ Dormitórios: 3 quartos (1 suíte) + Dependência.
🚗 Vagas: 1 vaga na escritura.
📏 Área Privativa: 134 m²
💰 Investimento: R$ 799000.00
🏢 Custos: Condomínio R$ 1.500 | IPTU R$ 370
⚖️ Documentação: 100% Regular. Aceita Financiamento e FGTS.

⭐ Experiência de Morar: Viva a conveniência da Ator Paulo Gustavo. Imóvel silencioso, claro e arejado. A localização privilegia a qualidade de vida: faça sua caminhada matinal no Campo de São Bento ou vá à Praia de Icaraí a pé. Planta de 115m² com vista livre e sol na medida certa. Oportunidade com documentação cristalina.

Características

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Dependência Completa de Emprega

Suíte

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia