Sobre o Imóvel

O que compensa mais: um apartamento compacto em um prédio recém-entregue ou um espaço de 95 m² onde a planta realmente respira? Em Icaraí, a resposta costuma passar pela Rua Doutor Paulo César. Estar colado ao Teatro Abel significa que o seu cotidiano acontece a pé, sem que isso custe o silêncio de quem mora em uma unidade lateral. Este imóvel, construído em 2015, já passou da fase de ajustes de um lançamento e hoje opera com a maturidade de um condomínio consolidado. O sol da manhã entra de forma suave e a ventilação cruzada garante que o ar circule por todos os cômodos, resolvendo aquela sensação de abafamento comum em prédios muito adensados.

A distribuição interna de três banheiros para dois dormitórios é um luxo prático difícil de encontrar em metragens semelhantes hoje em dia. Na suíte, os móveis planejados otimizam cada centímetro sem comprometer a circulação, enquanto a varanda gourmet se torna o ponto de encontro natural para um café no início do dia. A estrutura do prédio reflete um padrão de moradia que valoriza o tempo: você desce para a academia, a piscina ou a sauna sem precisar sair do perímetro de segurança da portaria 24h. É um imóvel para quem já pesquisou o mercado de Niterói e entendeu que ter uma vaga na escritura e documentos 100% regulares é o pilar básico para um investimento que não gera dor de cabeça.

A vizinhança é um capítulo à parte, cercada pelas melhores escolas, universidades e o circuito de conveniências do bairro. O uso do FGTS ou financiamento bancário flui sem barreiras aqui, justamente pela clareza jurídica de um patrimônio bem mantido. É a escolha de quem prioriza a segurança de um endereço valorizado e a funcionalidade de uma área de lazer que atende todas as idades, desde a brinquedoteca até o espaço gourmet. Caso o seu critério de busca envolva luz natural, metragem generosa e a facilidade de fazer tudo caminhando, faz sentido agendar uma visita para entender como esses 95 m² se comportam na prática.

Características

Móveis Planejados
01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Acessibilidade para deficientes
Apartamento lateral
Documentação toda OK, 100%
Documentação: 100% Regular.
Muito arejado
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Ventilação cruzada
Área de Serviço
Cozinha
Sala
Suíte
Varanda gourmet
Academia
Bicicletário
Brinquedoteca
Churrasqueira
Espaço Gourmet
Piscina
Piscina Adulto
Piscina Infatil
Playground
Sala de Jogos
Salão de Festas
Sauna
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Supermercados
Teatros
Universidades

Localização

Rua Doutor Paulo César, Niterói - RJ, 24220-400

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.