Descrição do Imóvel

Imagine-se vivendo no coração de Icaraí, RUA Otávio Carneiro. Terceira QUADRA da PRAIA Icaraí em Niterói/RJ. Onde a exclusividade encontra o conforto em 104 m² cuidadosamente aproveitados. Este apartamento de 03(três) dormitórios — sendo um deles uma suíte privativa — surpreende pelo equilíbrio entre amplitudes e aconchego. A sala integrada destaca-se pela climatização por ar-condicionado, enquanto o sistema de acessibilidade, o elevador e a portaria 24 horas conferem segurança e praticidade incomparáveis no seu cotidiano. 01(uma) vaga na garagem.

No interior, cada espaço reflete funcionalidade: sala ampla perfeita para receber amigos, copa e cozinha com área de serviço anexa e dependência completa de empregada garantem organização. Os três banheiros, incluindo o da suíte, oferecem conforto adicional em molduras modernas. A vaga de garagem assegura comodidade e tranquilidade ao estacionar. Cada canto deste imóvel foi pensado para acolher sua rotina, valorizando jantares intimistas e momentos de descanso com total privacidade.

A poucos passos, o bairro Icaraí revela seu melhor: bares e restaurantes renomados, escolas tradicionais, farmácias, supermercados e um shopping center para compras e lazer. Universidades e teatros dinamizam a região, enquanto o bicicletário e o salão de festas do condomínio se tornam extensão do seu estilo de vida ativo e social. Agende hoje mesmo sua visita e descubra como este endereço pode elevar seu padrão de moradia com elegância e praticidade.
Valor de venda: R$1.099.000,00 ---- Condomínio: R$1.560,00 ---- IPTU: R$ 251,00 mensal. div itemscope itemtype="https://schema.org/RealEstateListing" style="background-color: #f9f9f9; padding: 15px; border-left: 5px solid #28a745; margin: 20px 0; font-family: Arial, sans-serif; line-height: 1.6;">

🔥 Oportunidade: Apartamento 3 Quartos na Otávio Carneiro (A poucos passos do Campo de São Bento)

📍 Localização: Rua Otávio Carneiro, Icaraí - RJ
☀️ Clima: Apartamento com ótima incidência de sol, vista livre e muito arejado (ventilação cruzada).
🌳 Vizinhança: A poucos passos do Campo de São Bento (pulmão de Niterói) e do Polo Gastronômico.
🚶‍♂️ Rotina: Faça tudo a pé (Walkability nota 10). Farmácias, bancos e mercados na porta.
🛏️ Dormitórios: 3 quartos (1 suíte) + Dependência.
🚗 Vagas: 1 vaga na escritura.
📏 Área Privativa: 104 m²
💰 Investimento: R$ 1099000.00
🏢 Custos: Condomínio R$ 1.560 | IPTU R$ 251
⚖️ Documentação: 100% Regular. Aceita Financiamento e FGTS.

⭐ Experiência de Morar: Viva a conveniência da Otávio Carneiro. Imóvel silencioso, claro e arejado. A localização privilegia a qualidade de vida: faça sua caminhada matinal no Campo de São Bento ou vá à Praia de Icaraí a pé. Planta de 115m² com vista livre e sol na medida certa. Oportunidade com documentação cristalina.

Características

Ar Condicionado

Acessibilidade para deficientes

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

Dependência Completa de Emprega

Suíte

Infraestrutura