Apartamento 2 Quartos, 1 Suíte em Icaraí, Niterói | Quinto

Ref: QI1576, bairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 95,00 m², área útil 95,00 m²

R$ 985.000

Condomínio

R$ 1.080,00

IPTU

370,00

2 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

2 pessoas

Código: QI1576

Endereço: Rua Doutor Paulo César

Ponto de Referência: PROXIMO AO TEATRO ABEL

Bairro: Icaraí

Área Total: 95,00 m²

Área Útil: 95,00 m²

Construído em: 2015

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Valor por m²: 10.368,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

O que compensa mais: um apartamento compacto em um prédio recém-entregue ou um espaço de 95 m² onde a planta realmente respira? Em Icaraí, a resposta costuma passar pela Rua Doutor Paulo César. Estar colado ao Teatro Abel significa que o seu cotidiano acontece a pé, sem que isso custe o silêncio de quem mora em uma unidade lateral. Este imóvel, construído em 2015, já passou da fase de ajustes de um lançamento e hoje opera com a maturidade de um condomínio consolidado. O sol da manhã entra de forma suave e a ventilação cruzada garante que o ar circule por todos os cômodos, resolvendo aquela sensação de abafamento comum em prédios muito adensados.

A distribuição interna de três banheiros para dois dormitórios é um luxo prático difícil de encontrar em metragens semelhantes hoje em dia. Na suíte, os móveis planejados otimizam cada centímetro sem comprometer a circulação, enquanto a varanda gourmet se torna o ponto de encontro natural para um café no início do dia. A estrutura do prédio reflete um padrão de moradia que valoriza o tempo: você desce para a academia, a piscina ou a sauna sem precisar sair do perímetro de segurança da portaria 24h. É um imóvel para quem já pesquisou o mercado de Niterói e entendeu que ter uma vaga na escritura e documentos 100% regulares é o pilar básico para um investimento que não gera dor de cabeça.

A vizinhança é um capítulo à parte, cercada pelas melhores escolas, universidades e o circuito de conveniências do bairro. O uso do FGTS ou financiamento bancário flui sem barreiras aqui, justamente pela clareza jurídica de um patrimônio bem mantido. É a escolha de quem prioriza a segurança de um endereço valorizado e a funcionalidade de uma área de lazer que atende todas as idades, desde a brinquedoteca até o espaço gourmet. Caso o seu critério de busca envolva luz natural, metragem generosa e a facilidade de fazer tudo caminhando, faz sentido agendar uma visita para entender como esses 95 m² se comportam na prática.

Características

Móveis Planejados

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Acessibilidade para deficientes

Apartamento lateral

Documentação toda OK, 100%

Documentação: 100% Regular.

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Sala

Suíte

Varanda gourmet

Infraestrutura

Academia

Bicicletário

Brinquedoteca

Churrasqueira

Espaço Gourmet

Piscina

Piscina Adulto

Piscina Infatil

Playground

Sala de Jogos

Salão de Festas

Sauna

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Supermercados

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Doutor-Paulo-César,-Niterói---RJ,-24220-400
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