Sobre o Imóvel

Morar na Rua Domingues de Sá significa ter o Campo de São Bento como uma extensão natural da sua sala. Quem conhece Icaraí sabe que estar a uma quadra do parque muda a rotina: você resolve tudo a pé, do Colégio Abel ao Polo Gastronômico, sem depender de carro para o básico. Este apartamento de 110 m² ocupa uma posição privilegiada de frente, garantindo vista livre e aquela privacidade difícil de encontrar em áreas tão centrais. A ventilação cruzada funciona de verdade aqui, mantendo os ambientes frescos mesmo nos dias mais quentes de Niterói, aproveitando a ótima incidência de sol para deixar os cômodos sempre claros e arejados.

A planta é bem resolvida e foca no que importa para quem busca um patrimônio sólido. São três quartos, incluindo uma suíte, distribuídos de forma a separar bem a área íntima do convívio social. A sala comporta dois ambientes confortáveis, conectando-se a uma copa e cozinha que atendem bem a dinâmica de uma família. Ter uma vaga de garagem marcada na escritura em um ponto onde o estacionamento é escasso representa uma valorização imediata do seu investimento. O condomínio oferece portaria 24h, playground e salão de festas, mantendo uma estrutura funcional que não infla os custos fixos desnecessariamente.

Para quem analisa números e segurança jurídica, a documentação está rigorosamente em dia, aceitando financiamento e o uso do FGTS de imediato. O valor de venda está fixado em R$ 899.000,00, com cota mensal de condomínio em R$ 1.232,00 e IPTU de R$ 391,00. É o tipo de imóvel indevassado que raramente fica disponível por muito tempo no miolo de Icaraí, justamente por equilibrar metragem generosa com uma localização que dispensa apresentações. Se o seu critério de busca envolve liquidez futura e conveniência imediata, vale agendar uma visita para entender o espaço pessoalmente.

Características

01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Apartamento de frente
Documentação: 100% Regular.
Muito arejado
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Sol da tarde
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Copa
Cozinha
03 Quartos
Sala
Sala em dois ambientes
Suíte
Playground
Salão de Festas
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Shopping Center
Supermercados
Bancos
Colégio Abel
Polo Gastronômico
Próximo ao Campo São Bento
Restaurantes
Teatro Abel
Teatros
UFF(Universidade Federal Fluminense
Universidades

Localização

Rua Domingues de Sá, Niterói - RJ, 24220-091

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.