Sobre o Imóvel

A primeira coisa que se nota ao entrar neste apartamento é a circulação de ar. Por ser uma unidade lateral com ventilação cruzada, o ambiente não fica abafado, mantendo uma temperatura agradável mesmo nos dias mais quentes de Niterói. A sala se integra à varanda e recebe o sol da tarde, garantindo aquela claridade natural que valoriza os móveis planejados instalados nos quartos, na cozinha e no banheiro. É um imóvel indevassado, o que significa que sua privacidade está preservada, com uma vista livre que traz a sensação de amplitude para os 66 m² de área privativa.

Para quem busca uma base sólida no Centro, a praticidade aqui é medida em passos. O prédio oferece acesso por duas portarias, facilitando a logística de quem precisa se deslocar rapidamente para o Rio de Janeiro ou para a Praia de Icaraí, ambas a menos de um quilômetro de distância. No dia a dia, isso se traduz em mais tempo livre e menos dependência de carro, embora o imóvel conte com uma vaga de garagem devidamente registrada na escritura.

A estrutura de lazer foi pensada para diferentes momentos da rotina. Você pode começar o dia na academia, relaxar na hidromassagem ou na sauna após o trabalho, e aproveitar as piscinas adulto e infantil nos finais de semana. Para quem tem filhos, espaços como a brinquedoteca, o cinema e a sala de música resolvem a programação sem precisar sair do condomínio. É um projeto que atende tanto o jovem profissional que estuda nas universidades próximas quanto a família que não abre mão de ter supermercados, bancos e farmácias ao redor.

Financeiramente, o investimento é pé no chão: o valor de venda é R$ 609.000,00, com um custo fixo equilibrado de R$ 585,00 de condomínio e IPTU mensal de R$ 180,00. A documentação está rigorosamente em dia, 100% regularizada, o que permite o uso imediato do FGTS ou a contratação de financiamento bancário sem burocracias. É a segurança de adquirir um patrimônio pronto, em uma região de alta demanda e com liquidez garantida. Se você está avaliando opções na região central e prioriza um imóvel funcional, ensolarado e com infraestrutura de prédio novo, vale a pena agendar um horário para sentir o espaço pessoalmente.

Características

Móveis Planejados
01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Aceita financiamento imobiliário
Apartamento lateral
Documentação toda OK, 100%
Documentação: 100% Regular.
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Sol da tarde
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Cozinha
02 Quartos
Sala
Sala de jantar e estar
Varanda
Academia
Brinquedoteca
Espaço Gourmet
Espaço kids
Piscina
Piscina Adulto
Piscina Infatil
Playground
Sala de Jogos
Salão de Festas
SPA / Hidromassagem
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Shopping Center
Supermercados
Bancos
Restaurantes
Teatros
Universidades

Localização

Rua Marquês de Paraná, Niterói - RJ, 24030-215

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.