O bairro Santa Rosa é bom para morar em Niterói?

Santa Rosa é um dos bairros mais procurados de Niterói, com boa infraestrutura de comércio, serviços e fácil acesso às praias e ao centro.

Como agendar uma visita a este imóvel em Santa Rosa?

Entre em contato com a Quinto Imóveis pelo WhatsApp wa.me/5521981036246 ou e-mail corretor.quintobrb@gmail.com para agendar a visita (código QI1609).

A Quinto Imóveis tem experiência no mercado de Niterói?

Sim. A Quinto Imóveis é conduzida pelo corretor Antônio Euripe Quinto Barbosa (CRECI-RJ 040171), com mais de 17 anos de atuação no mercado imobiliário de Niterói, com foco na Zona Sul e Região Oceânica.

Apartamento 2 Quartos em Santa Rosa, Niterói | Quinto Imóveis

Name: Apartamento 2 Quartos em Santa Rosa, Niterói | Quinto Imóveis
Brand: QUINTO IMÓVEIS
SKU: 1
Price: 689000 BRL
Availability: InStock

Ref: QI1609, bairro Santa Rosa, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 80,00 m²

R$ 689.000

Condomínio

R$ 900,00

IPTU

299,00

2 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

2 pessoas

Código: QI1609

Endereço: Rua Noronha Torrezão

Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Maia Vinagre

Bairro: Santa Rosa

Área Útil: 80,00 m²

Andar: 15

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 8.737,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Abrir a janela e sentir o vento cruzando a sala antes mesmo de ligar o ar-condicionado é o primeiro sinal de que este apartamento na Rua Noronha Torrezão foge do óbvio 💨. Estar em um imóvel lateral e indevassado em Santa Rosa garante aquela privacidade difícil de achar, onde você não divide a vista com o vizinho da frente. O sol da manhã bate na varanda e ilumina os 80 m² de forma direta, deixando os ambientes claros e com aquela sensação de casa arejada logo cedo ☀️.

A planta é extremamente funcional para quem tem uma rotina dinâmica em Niterói. São dois quartos, com uma suíte bem posicionada, mas o diferencial prático está no número de banheiros: são três ao todo 🚿. Quem recebe visitas ou tem criança sabe que um lavabo faz toda a diferença para manter a organização dos quartos preservada. A sala integra os ambientes de estar e jantar com fluidez, conectando-se à varanda que oferece uma vista livre e permanente.

Morar aqui significa estar a poucos passos do Colégio Maia Vinagre e cercado por uma rede de serviços que permite resolver a vida a pé. A proximidade com os colégios Abel e Salesiano, além de universidades e supermercados, coloca o imóvel em um eixo de valorização constante 📈. É um patrimônio sólido, com documentação 100% em dia, aceitando financiamento e FGTS sem qualquer burocracia.

Na garagem, uma vaga na escritura garante o sossego de quem chega em casa tarde. O condomínio entrega o suporte necessário para o descanso e o lazer: tem piscina para os dias de calor, academia para manter o ritmo sem sair de casa, sauna e um espaço gourmet pronto para o final de semana 🏊‍♂️. A portaria 24h traz o controle de acesso que a segurança da família exige.

**Perguntas Frequentes (FAQ)**

**Qual a localização e os pontos de referência?**
O imóvel fica na Rua Noronha Torrezão, no bairro Santa Rosa, em Niterói. O ponto de referência principal é o Colégio Maia Vinagre, facilitando muito o acesso e a logística escolar 📍.

**Qual o valor e os custos mensais do imóvel?**
O investimento é de R$ 689.000,00, com um valor de condomínio de R$ 900,00 e IPTU mensal de R$ 299,00, valores coerentes com a infraestrutura oferecida na região 💰.

**O apartamento pega sol da tarde?**
Não. A incidência é de sol da manhã, o que preserva a temperatura interna mais agradável durante o restante do dia e protege o mobiliário ☕.

**É possível financiar ou usar o FGTS?**
Sim. A documentação está totalmente regularizada e pronta para qualquer modalidade de financiamento bancário ou uso do saldo do FGTS junto às instituições financeiras 📑.

**Como é a estrutura de lazer do condomínio?**
O prédio conta com infraestrutura de clube, incluindo piscinas adulto e infantil, SPA com hidromassagem, sauna, academia equipada, playground e salão de festas com espaço gourmet 🎈.

Se você está comparando plantas e localizações em Santa Rosa, este é o momento de validar sua escolha visitando o espaço pessoalmente. Basta um contato rápido para alinharmos o melhor horário.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Aceita financiamento imobiliário

Apartamento lateral

Documentação toda OK, 100%

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

02 Quartos

Sala

Sala de jantar e estar

Suíte

Varanda

Infraestrutura

Academia

Espaço Gourmet

Piscina Adulto

Piscina Infatil

Playground

Salão de Festas

Sauna

SPA / Hidromassagem

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Colégio Salesiano

Restaurantes

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Noronha-Torrezão,-Niterói---RJ,-24240-183
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