Galeria imagens

Código: QI1609

Endereço: Rua Noronha Torrezão

Ponto de Referência: Próximo ao Colégio Maia Vinagre

Bairro: Santa Rosa

Área Útil: 80,00 m²

Andar: 15

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 9.375,00

Sobre o Imóvel

O que realmente define um bom investimento em Santa Rosa é o equilíbrio entre a conveniência do comércio de rua e o silêncio de um andar alto. Localizado na Noronha Torrezão, este apartamento de 80 m² entrega exatamente essa dinâmica, ficando posicionado em frente ao Colégio Maia Vinagre e a poucos passos de pontos práticos do dia a dia, como as Casas Pedro e o Hortifruti. É o tipo de endereço que resolve a rotina a pé, com escolas como o Abel e o Salesiano a uma curta distância, o que preserva o valor patrimonial a longo prazo.

Por dentro, a planta foi projetada para privilegiar a circulação de ar. Por ser um imóvel lateral e indevassado, a ventilação cruzada mantém os ambientes frescos, potencializada pela incidência direta do sol da manhã. A sala comporta dois ambientes de forma confortável, integrando-se à varanda com vista livre. São dois quartos, sendo uma suíte, além de um lavabo e um banheiro social, totalizando três banheiros — uma configuração cada vez mais rara em plantas de dois dormitórios, mas fundamental para quem recebe visitas ou trabalha em casa.

A documentação está totalmente regularizada, permitindo o uso imediato do FGTS ou financiamento bancário para quem busca segurança jurídica no fechamento do negócio. O valor R$ 750.000,00 e o custo de manutenção é equilibrado para o padrão da região, com IPTU mensal de R$ 299,00 e taxa condominial de R$ 900,00. Na escritura, consta o direito a uma vaga de garagem.

O condomínio oferece uma estrutura robusta que justifica o investimento, incluindo piscina adulto e infantil, academia, sauna e espaço gourmet, além de portaria com monitoramento 24 horas. É uma base sólida para quem já conhece o bairro e busca um imóvel que não exija reformas estruturais, pronto para morar. Se houver interesse em analisar a planta e a posição do sol pessoalmente, podemos agendar um horário.

Características

01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Aceita financiamento imobiliário
Apartamento lateral
Documentação toda OK, 100%
Muito arejado
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Ventilação cruzada
Vista livre, indevassado
Área de Serviço
Cozinha
02 Quartos
Sala
Sala de jantar e estar
Suíte
Varanda
Academia
Espaço Gourmet
Piscina Adulto
Piscina Infatil
Playground
Salão de Festas
Sauna
SPA / Hidromassagem
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Supermercados
Bancos
Colégio Abel
Colégio Salesiano
Restaurantes
Teatros
Universidades

Localização

Rua Noronha Torrezão, Niterói - RJ, 24240-185

Central de Negócios

Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.

Galeria imagens

Apartamento para Venda

R$ 750.000

Sobre o Imóvel

Características

Localização

Central de Negócios

FALE CONOSCO AGORA

FALE AGORA CONOSCO

Imóveis em Santa Rosa, Niterói

Imóveis em Santa Rosa, Niterói

Apartamento

Apartamento

Corretor

Procurando por

Pesquisa por valor

Contato

Site para Imobiliarias