Apartamento 2 Quartos, 75m² em Icaraí

Ref: QI1618, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, mobiliado, área útil 75 m²

R$ 690.000

Condomínio

R$ 996,00

IPTU

193,00

2 Dormitórios

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

3 pessoas

Código: QI1618

Endereço: Rua Comendador Queiroz

Ponto de Referência: Quadra da Praia de Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 75 m²

Andar: 8

Em Condomínio: Sim

Mobiliado: Sim

Valor por m²: 9.200,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 quartos com 75m2 em Icaraí, Niterói, por R$ 690.000.

Morar na Rua Comendador Queiroz significa poder caminhar até a areia da Praia de Icaraí em menos de dois minutos para ver o mar antes do trabalho. É o tipo de rotina onde o carro fica na vaga da escritura enquanto você resolve tudo a pé, entre os melhores restaurantes, farmácias e o comércio variado do bairro. Por ser uma unidade de fundos com sol da tarde, o silêncio e a temperatura agradável são constantes, garantindo um ambiente tranquilo mesmo estando no coração da cidade.

O imóvel possui 75m2 bem distribuídos em sala de estar e jantar, dois quartos confortáveis e uma dependência completa que serve bem como escritório ou despensa. A cozinha é funcional e integrada à área de serviço. O valor de R$ 690.000,00 é coerente com o preço por metro quadrado praticado na região, seguindo o Método Quinto de Preço Justo. O custo fixo mensal conta com condomínio de R$ 996,00 e IPTU de R$ 193,00, mantendo uma operação financeira saudável para quem busca segurança patrimonial.

A estrutura do prédio oferece portaria 24 horas e elevador, sendo uma opção sólida para quem decide investir em Niterói com o suporte do Corretor Antônio Quinto | CRECI-RJ 040171. A unidade já se encontra mobiliada e aceita financiamento ou uso de FGTS, facilitando a transição imediata para o novo proprietário. É uma escolha pragmática para quem prioriza liquidez e localização em Icaraí, RJ. Agende sua visita agora mesmo.

FAQ
O apartamento recebe sol da tarde?
Sim, a unidade recebe o sol da tarde. Mas, também recebe uma ventilação cruzada o que mantém os ambientes mais frescos durante o dia.

O imóvel possui vaga de garagem?
Sim, possui uma vaga de garagem garantida na escritura do imóvel.

Qual a distância exata da praia?
O edifício está localizado na quadra da Praia de Icaraí, a poucos passos da orla.

Aceita financiamento bancário?
Sim, o imóvel está regularizado para financiamento e também aceita a utilização do FGTS.

O condomínio possui portaria?
Sim, o prédio conta com portaria 24 horas e sistema de elevadores para maior segurança e comodidade.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de fundos

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da tarde

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

02 Quartos

Dependência Completa de Emprega

Sala

Sala de jantar e estar

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Restaurantes

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Comendador-Queiroz,-Niterói---RJ,-24230-220
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