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Apartamento para Venda

Icaraí - Niterói / RJ

R$ 1.266,00

Condomínio

R$ 308,00

IPTU

2

Dormitórios

2

Banheiros

1

Vaga

1

Sala

2 pessoas

Acomodações

R$ 595.000

Endereço: Rua Álvares de Azevedo

Ponto de Referência: Segunda quadra da Praia Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 80,00 m²

Andar: 3

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 7.437,00

Sobre o Imóvel

Acordar com o sol da manhã entrando pela janela e saber que a areia da Praia de Icaraí está a poucos passos de distância traz uma tranquilidade difícil de encontrar em centros urbanos. Localizado na Rua Álvares de Azevedo, ocupa aquela segunda quadra estratégica onde o barulho da orla não chega, mas a conveniência de fazer tudo a pé é absoluta. É um apartamento de fundos, o que garante o silêncio necessário para quem trabalha em casa ou preza pelo descanso, mantendo uma claridade natural constante que valoriza os 80 m² de área privativa. Para quem conhece bem o bairro, estar perto do Campo de São Bento e de instituições como o Colégio e o Teatro Abel significa morar no quadrilátero de maior liquidez imobiliária de Niterói.

A planta é bem resolvida e foge dos apertos dos lançamentos atuais. São dois quartos espaçosos, sala de jantar e estar integradas e uma área de serviço com dependência completa, estrutura que hoje em dia se tornou rara e valorizada por permitir adaptações para escritório ou despensa. O imóvel conta com uma vaga de garagem na escritura, detalhe crítico em uma região onde estacionar é um desafio diário. Por R$ 595.000,00. Manter este patrimônio custa R$ 1.266,00 de condomínio e R$ 308,00 mensais de IPTU, valores compatíveis com um prédio que oferece portaria 24 horas, elevadores e salão de festas em um dos pontos mais desejados da Zona Sul.

A segurança jurídica aqui é total. Com documentação rigorosamente em dia, o imóvel aceita financiamento bancário e utilização de FGTS, o que simplifica o processo de transição para o novo proprietário. É o tipo de investimento sólido, voltado para quem busca estabilidade e sabe que a proximidade com a UFF e os principais serviços de Icaraí sustenta o valor do metro quadrado ao longo dos anos. Se você já analisou as opções da região e busca um equilíbrio entre metragem generosa e localização privilegiada, vale agendar uma visita para entender o espaço pessoalmente.

Características

  • 01(uma) vaga na escritura

  • Aceita FGTS

  • Aceita Financiamento

  • Apartamento de fundos

  • Documentação toda OK, 100%

  • Ótima incidência de sol

  • Portaria 24h

  • Prédio com Elevador

  • Sol da manhã

  • Área de Serviço

  • Cozinha

  • 02 Quartos

  • Dependência Completa de Emprega

  • Sala

  • Sala de jantar e estar

  • Salão de Festas

  • Bares e Restaurantes

  • Escolas

  • Farmácias

  • Shopping Center

  • Supermercados

  • Bancos

  • Colégio Abel

  • Próximo ao Campo São Bento

  • Restaurantes

  • Teatro Abel

  • Teatros

  • UFF(Universidade Federal Fluminense

  • Universidades

Localização

Rua Álvares de Azevedo, Niterói - RJ, 24220-021

Central de Negócios


Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.

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