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Apto 2 Qtos, 1 Vaga em Icaraí, Niterói | Quinto Imóveis

Ref: QI1611, bairro Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 80,00 m²

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R$ 595.000

Condomínio

R$ 1.266,00

IPTU

308,00

2 Dormitórios

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

1

Acomodações

2 pessoas

Código: QI1611

Endereço: Rua Álvares de Azevedo

Ponto de Referência: Segunda quadra da Praia Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 80,00 m²

Andar: 3

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 7.437,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Se você caminha pela Rua Álvares de Azevedo, sabe que a segunda quadra da Praia de Icaraí carrega uma dinâmica muito específica. É aquele ponto onde o vento que vem do mar ainda alcança as janelas, mas o agito direto do calçadão dá lugar a uma rotina mais silenciosa e funcional. Morar aqui é ter o privilégio de estar a poucos passos do Campo de São Bento e de vizinhos tradicionais como o Colégio Abel e a UFF, resolvendo a vida inteira a pé, sem precisar tirar o carro da garagem para ir ao banco ou ao supermercado preservando essa essência de Niterói: prédios sólidos, com plantas que respeitam o espaço de quem vive neles.

Este apartamento de 80 m² é banhado pelo sol da manhã e, por ser uma unidade de fundos, garante o silêncio absoluto para quem precisa de foco ou descanso. A configuração foge do padrão apertado dos prédios novos. Você tem dois quartos espaçosos, uma sala que comporta bem os ambientes de estar e jantar e, um diferencial que hoje vale ouro, a dependência completa de empregada com área de serviço separada. É o tipo de planta que permite ajustes, seja para criar um home office isolado ou ampliar a cozinha. Ter uma vaga de garagem na escritura nesta localização não é apenas um conforto, é uma garantia de liquidez imediata em qualquer negociação futura.

A parte burocrática é o que traz a segurança final para quem decide comprar. Toda a documentação está rigorosamente em dia, facilitando o uso do FGTS ou o processo de financiamento bancário. O condomínio tem custo mensal de R$ 1.266,00 e o IPTU fica em R$ 308,00, valores coerentes para uma estrutura que mantém portaria 24 horas, elevador e salão de festas no quadrilátero mais valorizado da cidade. Se você está cansado de visitar imóveis com metragens maquiadas e busca um investimento seguro em Icaraí, vale a pena passar aqui para sentir o ambiente.

**Perguntas Frequentes:**

**Onde exatamente fica o imóvel?**
Ele está localizado na Rua Álvares de Azevedo, na segunda quadra em relação à Praia de Icaraí, próximo ao Teatro Abel e ao pólo gastronômico do bairro.

**O apartamento recebe o sol da tarde?**
Não. O imóvel é agraciado pelo sol da manhã, o que mantém a temperatura interna muito mais agradável durante todo o dia.

**Como funciona a questão do estacionamento?**
Diferente de muitos prédios antigos da região, este possui uma vaga de garagem devidamente registrada na escritura.

**Posso utilizar financiamento bancário?**
Sim. A documentação está 100% regularizada, permitindo financiamento por qualquer banco e o uso do saldo do FGTS.

**O prédio possui lazer?**
O edifício conta com um salão de festas para reuniões e eventos, além de oferecer a segurança da portaria 24 horas.
Características
01(uma) vaga na escritura
Aceita FGTS
Aceita Financiamento
Apartamento de fundos
Documentação toda OK, 100%
Ótima incidência de sol
Portaria 24h
Prédio com Elevador
Sol da manhã
Cômodos
Área de Serviço
Cozinha
02 Quartos
Dependência Completa de Emprega
Sala
Sala de jantar e estar
Infraestrutura
Salão de Festas
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escolas
Farmácias
Shopping Center
Supermercados
Bancos
Colégio Abel
Próximo ao Campo São Bento
Restaurantes
Teatro Abel
Teatros
UFF(Universidade Federal Fluminense
Universidades

Central de Negócios


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