O bairro Icara/u00ed /u00e9 bom para morar em Niter/u00f3i?

Icara/u00ed /u00e9 um dos bairros mais procurados de Niter/u00f3i, com boa infraestrutura de com/u00e9rcio, servi/u00e7os e f/u00e1cil acesso /u00e0s praias e ao centro.

Este im/u00f3vel em Icara/u00ed aceita financiamento e FGTS?

Sim. Conforme informado no an/u00fancio, este apartamento est/u00e1 com documenta/u00e7/u00e3o regular e aceita financiamento imobili/u00e1rio e uso de FGTS. A Quinto Im/u00f3veis possui parcerias com correspondentes banc/u00e1rios credenciados que orientam todo o processo. Fale pelo WhatsApp wa.me/5521981036246 (c/u00f3digo QI1603).

A Quinto Im/u00f3veis tem experi/u00eancia no mercado de Niter/u00f3i?

Sim. A Quinto Im/u00f3veis /u00e9 conduzida pelo corretor Ant/u00f4nio Quinto (CRECI-RJ 040171, Bacharel em Direito e Administra/u00e7/u00e3o de Empresas), com mais de 17 anos de atua/u00e7/u00e3o no mercado imobili/u00e1rio de Niter/u00f3i, com foco na Zona Sul e Regi/u00e3o Oce/u00e2nica.

Apartamento 2 Quartos, 1 Suíte em Icaraí

Ref: QI1603, bairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 3 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 121 m²

R$ 749.000

Condomínio

R$ 1.478,00

IPTU

330,00

2 Dormitórios

1 Suíte

3 Banheiros

1 Vaga

Sala

Código: QI1603

Endereço: Rua General Pereira da Silva

Ponto de Referência: segunda quadra da Praia de Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 121 m²

Andar: 13

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 6.190,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 quartos com 121m2 em Icaraí, Niterói, por R$ 749.000.

Localizado na Rua General Pereira da Silva, segunda quadra da Praia de Icaraí, torna esse apartamento muito procurado. O sol da manhã entra sem barreiras pela sala, iluminando os 121 m² privativos de uma planta que privilegia o espaço interno, algo cada vez mais difícil de encontrar em prédios novos e bem frequentes em Edifícios mais antigos.

A circulação de ar é constante graças à ventilação cruzada, mantendo a temperatura agradável mesmo nos dias mais quentes de Icaraí. Vista livre e indevassada, em um apartamento de frente e andar alto que preserva o silêncio necessário para quem trabalha em casa.

A disposição dos cômodos é funcional e generosa. A suíte e o segundo quarto são amplos, complementados por três banheiros no total e uma área de serviço que comporta a rotina de uma família com folga. A vaga de garagem é demarcada na escritura, garantindo a conveniência em um bairro onde se faz tudo a pé, do Campo de São Bento aos teatros e polos gastronômicos.

O valor de R$ 749.000,00 é coerente com o R$/m2 da região, seguindo o Método Quinto de Preço Justo, representando uma base sólida para quem busca segurança patrimonial. O condomínio custa R$ 1.478,00 e o IPTU mensal é de R$ 330,00. A documentação está 100% regular, permitindo o uso de FGTS e financiamento bancário imediato.

Morar aqui é ter a facilidade de bancos, farmácias e as melhores escolas de Niterói ao redor, além da proximidade com a UFF. É um imóvel para quem já conhece a Zona Sul e não abre mão de metragem real e luz natural. Corretor Antônio Quinto - CRECI-RJ 040171, Icaraí, Niterói, RJ.

FAQ - Perguntas Frequentes:

O imóvel recebe sol da tarde?
Não, o apartamento recebe o sol da manhã e possui ótima incidência de luz natural, o que evita o aquecimento excessivo nos quartos.

A vaga de garagem é garantida?
Sim, existe 01 vaga de garagem devidamente registrada na escritura do imóvel.

Como é a segurança do edifício?
O prédio conta com portaria funcionando 24 horas e elevadores social e de serviço.

Qual a distância exata da praia?
O edifício está localizado na segunda quadra da Praia de Icaraí, permitindo acesso ao calçadão em poucos minutos de caminhada.

O apartamento precisa de reforma estrutural?
O imóvel possui planta original bem conservada, com ventilação cruzada e vista livre, aceita FGTS e financiamento.

Agende sua visita agora mesmo.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita financiamento imobiliário

Apartamento de frente

Documentação: 100% Regular.

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

Escritório

02 Quartos

Sala

Sala de jantar e estar

Suíte

Infraestrutura

Salão de Festas

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Mapa de Localização

Rua-General-Pereira-da-Silva,-Niterói---RJ,-24220-030
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Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.