Apartamento para Venda, Niterói / RJ

Ref: QI1615, bairro Icaraí, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 80 m²

R$ 776.000

Condomínio

R$ 1.478,00

IPTU

355,00

2 Dormitórios

1 Suíte

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Código: QI1615

Endereço: Rua Doutor Tavares de Macedo

Ponto de Referência: Terceira quadra da Praia Icaraí e próximo ao Colégio São Vicente de Paulo.

Bairro: Icaraí

Área Útil: 80 m²

Andar: 11

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Valor por m²: 9.700,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Apartamento de 2 quartos com 80m2 em Icaraí, Niterói, por R$ 776.000.

Dá para morar na Rua Doutor Tavares de Macedo e ainda ter silêncio dentro de casa? Este apartamento lateral na terceira quadra da praia prova que sim, unindo a ventilação cruzada com a luz do sol da tarde que mantém os ambientes arejados o ano todo. Com 80m2 bem distribuídos, a planta conta com uma suíte e o suporte de um quarto de serviço, ideal para quem precisa de um escritório ou organização extra no dia a dia.

O imóvel tem documentação rigorosamente em dia, aceita FGTS e financiamento, o que traz a segurança necessária para uma transação tranquila. O valor de R$ 776.000,00 é coerente com o R$/m2 praticado na região, refletindo o Método Quinto de Preço Justo para um prédio com portaria 24h e vaga na escritura. O condomínio custa R$ 1.478,00 e o IPTU mensal é de R$ 355,00.

Ter o Colégio São Vicente de Paulo e o Abel por perto facilita a logística de quem tem filhos, enquanto a proximidade com o Campo de São Bento e a UFF atende tanto ao lazer quanto à conveniência. Na volta para casa, a infraestrutura com piscina, sauna e playground garante o descanso. Para entender os detalhes deste investimento, fale com o Corretor Antônio Quinto, CRECI-RJ 040171, especialista no bairro Icaraí, Niterói, RJ.

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FAQ

O apartamento pega sol?
Sim, o imóvel recebe o sol da tarde e possui ótima incidência de claridade, além de ser muito arejado devido à ventilação cruzada.

Qual a distância da praia?
Ele está localizado na terceira quadra da Praia de Icaraí, permitindo acesso a pé em poucos minutos.

Como é a divisão interna?
São 2 quartos, sendo uma suíte, sala de jantar e estar, cozinha, área de serviço e um quarto e banheiro de empregada.

O prédio oferece lazer?
A infraestrutura conta com piscina, sauna, playground e salão de festas para os moradores.

A vaga de garagem é garantida?
Sim, o apartamento possui uma vaga de garagem devidamente registrada na escritura.

Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento lateral

Documentação toda OK, 100%

Muito arejado

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Próximo à Praia

Sol da tarde

Ventilação cruzada

Cômodos

Área de Serviço

Cozinha

02 Quartos

Quarto de Empregada

Sala de jantar e estar

Suíte

Infraestrutura

Piscina

Playground

Salão de Festas

Sauna

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Teatro Abel

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Doutor-Tavares-de-Macedo,-Niterói---RJ,-24220-215
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