Qual o custo mensal total do im/u00f3vel?

A soma do condom/u00ednio e IPTU resulta em R$ 2.460 por m/u00eas.

O apartamento possui vaga de garagem?

Sim, possui uma vaga de garagem marcada na escritura.

Qual a localiza/u00e7/u00e3o exata?

O im/u00f3vel fica na Rua Ot/u00e1vio Carneiro, em Icara/u00ed, Niter/u00f3i. Ponto de refer/u00eancia: Segunda Quadra da Praia Icara/u00ed.

Como est/u00e1 a documenta/u00e7/u00e3o para compra?

A documenta/u00e7/u00e3o est/u00e1 em ordem, e o propriet/u00e1rio aceita financiamento e o uso do FGTS.

Como fa/u00e7o para visitar?

Entre em contato para verificar os hor/u00e1rios dispon/u00edveis e agendar sua ida ao local.

Apartamento 3 quartos com suíte, 135 m² em Icaraí | Quinto

Name: Apartamento 3 quartos com suíte, 135 m² em Icaraí | Quinto
SKU: QI1621
Price: 1099000 BRL
Availability: InStock

Ref: QI1621, bairro Icaraí, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 135 m²

R$ 1.099.000

Condomínio

R$ 2.100,00

IPTU

360,00

3 Dormitórios

1 Suíte

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

3 pessoas

Código: QI1621

Endereço: Rua Otávio Carneiro

Ponto de Referência: Segunda Quadra da Praia Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 135 m²

Andar: 4

Em Condomínio: Sim

Valor por m²: 8.140,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Apartamento com 3 quartos e 135 m² em Icaraí, Niterói, por R$ 1.099.000.

A luz da manhã entra sem barreiras pelas janelas, um detalhe que muda o humor de quem começa o dia na segunda quadra da Praia de Icaraí. O imóvel é indevassado, garantindo que sua privacidade seja preservada mesmo com as cortinas abertas para aproveitar a vista livre. Para uma família que busca sossego, a ventilação cruzada mantém o ambiente arejado naturalmente, dispensando o ar-condicionado em boa parte do ano.

Você pode caminhar até o Campo de São Bento ou levar os filhos ao Colégio Abel sem tirar o carro da vaga de escritura. A rotina ganha fluidez com a proximidade de bancos, farmácias e do Teatro Abel, resolvendo a vida a pé. A planta é generosa, com copa, cozinha e dependência completa, oferecendo o espaço necessário para quem precisa de uma área de serviço funcional e quartos que acomodam bem o mobiliário.

O valor de R$ 1.099.000 é coerente com o R$/m² praticado na região, conforme o Método Quinto de Preço Justo. O custo mensal total de manutenção é de R$ 2.460, somando o condomínio de R$ 2.100 e o IPTU de R$ 360. O prédio conta com portaria 24h, elevador e bicicletário, atendendo às necessidades básicas de segurança e organização urbana.

Corretor Antônio Quinto | CRECI-RJ 040171, mais de 17 anos no mercado imobiliário de Niterói, RJ. Caso tenha interesse, posso enviar, sem custo, o comparativo de preço por m² do bairro para auxiliar na sua análise técnica.

FAQ
Qual o custo mensal fixo do imóvel?
O valor total é de R$ 2.460, incluindo condomínio e IPTU.

Como funciona a questão das vagas?
O imóvel possui uma vaga de garagem garantida na escritura.

Qual a situação da documentação?
A documentação está 100% em dia, aceitando FGTS e financiamento bancário.

Onde exatamente o prédio está localizado?
Na Rua Otávio Carneiro, na segunda quadra da Praia de Icaraí, próximo à UFF e ao comércio local.

Como faço para visitar o apartamento?
Basta entrar em contato para agendar um horário com o corretor responsável.

Viver em um andar com vista livre e sol da manhã é um diferencial raro nesta localização. Agende sua visita agora mesmo.

Características

01(uma) vaga na escritura

Documentação toda OK, 100%

Ótima incidência de sol

Portaria 24h

Prédio com Elevador

Próximo à Praia

Sol da manhã

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

03 Quartos

Dependência Completa de Emprega

Sala de jantar e estar

Financeiro

Aceita FGTS

Aceita financiamento

Infraestrutura

Bicicletário

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Farmácias

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Colégio Abel

Próximo ao Campo São Bento

Restaurantes

Segunda quadra da Praia

Teatro Abel

Teatros

UFF(Universidade Federal Fluminense

Universidades

Mapa de Localização

Rua-Otávio-Carneiro,-Niterói---RJ,-24230-191
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Especialização em imóveis de alto padrão em Icaraí. Atendimento 24 horas. Serviço de permuta imobiliária. Consultoria completa de financiamento. Correspondente bancário credenciado. Avaliação gratuita de imóveis.