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22/08/2026 - Guia de Rua
A Rua General Pereira da Silva é uma das ruas mais densas de Icaraí: são 1.194 domicílios e cerca de 3 mil moradores em um único logradouro, com apenas duas edificações em construção em toda a sua extensão. Isso define o negócio aqui — quem compra nesta rua compra estoque pronto, de planta antiga e generosa, a um valor próximo de R$ 7,2 mil por metro quadrado, abaixo da média de Niterói, que fechou julho de 2026 em R$ 7.983/m².
Sou Antônio Quinto, corretor de imóveis (CRECI-RJ 040171), Bacharel em Direito e Administração de Empresas, e atuo há mais de 17 anos em Icaraí. Este guia foi montado com dado de cadastro, não com impressão: base de endereços do IBGE, base dos Correios, distâncias medidas a pé e o preço real praticado na rua. Ao longo do texto, mostro dois imóveis da minha carteira nesta rua — cada um representando um perfil diferente de quem compra aqui.
O levantamento de endereços do IBGE registra na Rua General Pereira da Silva:
Esses dois últimos números contam a história toda. Com 57 pontos de comércio e serviço distribuídos ao longo da rua, o térreo é vivo: há clínica oftalmológica no nº 180, pronto-socorro odontológico no nº 190, clínica de fisioterapia no nº 82 e escola privada no nº 326. E com apenas duas obras em andamento, praticamente não entra unidade nova neste endereço — a oferta é toda de revenda.
Para quem compra, isso tem uma consequência direta: o preço não sofre pressão de lançamento, mas também não se beneficia do "efeito prédio novo". O que valoriza aqui é reforma bem feita e condomínio bem administrado.
A rua é longa o bastante para cobrir cinco faixas de CEP: 24220-030 (lado ímpar), 24220-031 (lado par), 24220-151, além de 24230-030 e 24230-031 no trecho final. As coordenadas oficiais do IBGE são latitude -22,90248 e longitude -43,11093.
Ela corre no sentido da Praia de Icaraí. E aqui está um ponto que todo comprador precisa entender antes de olhar preço: a rua não é um bloco único. Do trecho mais próximo à orla ao trecho de miolo, a distância da praia muda, e em Icaraí distância da praia é a variável que mais mexe no valor do metro quadrado. Imóveis da rua são referenciados ora na segunda, ora na terceira quadra da praia — e essa diferença de quadra, sozinha, já coloca duas unidades em patamares de preço distintos, mesmo dividindo o nome da rua.
Distâncias reais, medidas a pé a partir do trecho central da rua:
Traduzindo: hospital de referência, teatro, o comércio da Gavião Peixoto e as praças do bairro estão todos dentro de sete minutos de caminhada. É um dos raios de conveniência mais completos de Icaraí.
A rua é servida pelos pontos da própria General Pereira da Silva (nº 137 e nº 177) e pelos da Álvares de Azevedo e Gavião Peixoto, todos a menos de três minutos. Circulam pela região as linhas municipais 30, 36, 53, 60 e 62, as intermunicipais 740D, 755D, 775D e 785D, os executivos 1775D, 2740D, 2755D e 1910D, além das linhas do Oceânico OC1, OC2 e OC3A.
Para quem trabalha no Rio, as barcas da Praça Arariboia e de Charitas são alcançáveis por linha direta a partir do bairro. É um endereço em que dá para viver sem carro — o que importa, porque nem todo prédio da rua tem vaga.
O estoque é de edifícios residenciais consolidados, com condomínios tradicionais e identificáveis — Lord Brown, Saint Jaques e Saint Romain, Jardins, entre outros. Muitos têm apenas dois apartamentos por andar, configuração que praticamente sumiu dos lançamentos atuais.
As plantas vão de cerca de 60 m² a mais de 250 m² em coberturas duplex. O traço marcante é a proporção entre metragem e número de quartos: é comum encontrar aqui um dois quartos com 100 m², algo impensável em prédio novo, onde 100 m² viram três ou quatro quartos apertados. Quem valoriza sala ampla, quarto grande e circulação generosa encontra nesta rua o que o mercado novo não oferece mais.
Em contrapartida, esse mesmo estoque traz limitações típicas da época: muitas unidades sem varanda, dependência de empregada a ser revertida e, sobretudo, garagem que não é padrão.
Um alerta que dou a todo cliente: nesta rua, o preço médio por metro quadrado é um guia fraco quando usado sozinho. A rua reúne unidades de perfis muito diferentes — do dois quartos de planta antiga ao três quartos com lazer e vaga escriturada, da segunda à terceira quadra da praia, do andar baixo sem vista ao andar alto de frente. São produtos distintos, para públicos distintos, e cada um tem sua lógica de preço. Comparar dois anúncios apenas pelo R$/m² leva a erro nos dois sentidos: achar caro o que está bem precificado e achar barato o que carrega limitação estrutural. O jeito certo é comparar cada imóvel com seus pares reais — mesma tipologia, mesma faixa de quadra, mesmo padrão de prédio.
Tenho hoje na Rua General Pereira da Silva um apartamento que resume bem o estoque clássico da rua — a planta generosa que o prédio novo não entrega mais.
Repare na planta: 121 m² para dois quartos. Em lançamento, essa metragem viraria quatro dormitórios apertados. Aqui virou sala ampla, suíte de verdade e três banheiros. É o imóvel certo para quem valoriza espaço por cômodo — casal sem filhos, quem trabalha em casa e precisa de um ambiente amplo, ou quem simplesmente cansou de metragem espremida. O retrato do estoque antigo da rua, com o conforto que ele permite.
Faz muito sentido para quem prioriza metragem e conveniência a pé acima de padrão construtivo: famílias que precisam de espaço real, profissionais de saúde e educação que querem morar perto do próprio trabalho (há clínicas e escolas na própria rua), aposentados que valorizam hospital e farmácia por perto, e investidores de locação, já que a demanda por aluguel em Icaraí é constante e o custo de entrada aqui é menor.
Faz menos sentido para quem quer imóvel novo, lazer completo de condomínio, duas vagas garantidas ou vista. Nesses casos, o caminho é a orla de Icaraí ou a Região Oceânica.
Sobre financiamento: a Selic foi reduzida para 14,00% ao ano na reunião do Copom de 5 de agosto de 2026, quarto corte consecutivo do ciclo. A queda tende a aliviar gradualmente as taxas de crédito imobiliário, mas o repasse dos bancos não é imediato. Vale simular em mais de uma instituição antes de fechar.
Se o QI1603 representa o estoque clássico da rua, o próximo imóvel mostra o outro perfil que se encontra aqui — unidade familiar completa, em quadra mais próxima do miolo consolidado do bairro, com os itens que pesam no preço de um três quartos: vaga na escritura, lazer de condomínio e andar alto de frente.
É o imóvel certo para a família que precisa do terceiro quarto sem abrir mão de vaga registrada e lazer — combinação rara nos prédios mais antigos da rua. Documentação completa, aceita FGTS e financiamento bancário.
Qual o preço do metro quadrado na Rua General Pereira da Silva?
O valor médio praticado na rua é de aproximadamente R$ 7,2 mil por metro quadrado, cerca de 10% abaixo da média de Niterói, que foi de R$ 7.983/m² em julho de 2026 segundo o Índice FipeZAP. Os imóveis anunciados na rua variam de cerca de R$ 420 mil a R$ 1,96 milhão, conforme metragem, vaga, quadra da praia e estado de conservação — por isso a média deve ser usada apenas como referência inicial, nunca como base única de comparação entre unidades.
Quanto preciso de entrada para comprar na Rua General Pereira da Silva?
Depende do valor do imóvel e do quanto o banco financia. Como referência, os imóveis anunciados na rua vão de cerca de R$ 420 mil a R$ 1,96 milhão. Considerando uma entrada típica de 20% exigida pela maioria dos bancos no crédito imobiliário, isso significa de aproximadamente R$ 84 mil a R$ 392 mil de recursos próprios. A esse valor somam-se os custos da transação: ITBI de 2% (R$ 8,4 mil a R$ 39,2 mil, com alíquota reduzida de 0,5% sobre a parcela financiada pelo SFH), mais escritura, registro e certidões. O FGTS pode compor a entrada em imóveis elegíveis. Vale simular em mais de uma instituição, porque o percentual financiado varia conforme o banco, a renda e o relacionamento — esta é uma estimativa ilustrativa e não constitui oferta de crédito.
Qual o CEP da Rua General Pereira da Silva, em Icaraí?
A rua cobre cinco faixas de CEP: 24220-030 no lado ímpar, 24220-031 no lado par, 24220-151, além de 24230-030 e 24230-031. Por isso, ao preencher cadastros ou pedir entregas, confira o CEP correspondente ao número específico do imóvel.
A Rua General Pereira da Silva é uma boa rua para morar em Icaraí?
É uma das ruas mais bem servidas do miolo do bairro: tem comércio, clínicas e escolas na própria via, e fica a menos de sete minutos a pé do comércio da Gavião Peixoto, da Praça Getúlio Vargas e do Hospital São Lucas. O principal ponto de atenção é a vaga de garagem, que não é padrão nos prédios mais antigos.
Sou Antônio Quinto, corretor de imóveis (CRECI-RJ 040171), Bacharel em Direito e Administração de Empresas, com mais de 17 anos atuando em Icaraí. Faço avaliação gratuita do seu imóvel e busca ativa na carteira de imóveis disponíveis em Icaraí e na Zona Sul de Niterói. Se você quer comprar nesta rua, me diga a metragem e o orçamento — eu retorno com o que existe hoje, inclusive o que ainda não está anunciado.
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Fonte: Antônio Quinto — CRECI 040171 | Bacharel em Direito e Administração
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