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02/05/2026 - Tipos de Imovel
Cobertura em Icaraí é o imóvel mais desejado da Zona Sul de Niterói — e também o mais exclusivo. São poucas unidades disponíveis, metragens generosas, terraços privativos e vistas que poucos imóveis do estado conseguem superar: Baía de Guanabara, Cristo Redentor, Pão de Açúcar e o mar em um único horizonte.
Sou Antônio Quinto, corretor de imóveis, Bacharel em Direito e Bacharel em Administração de Empresas, especializado em Icaraí há mais de 17 anos. Aqui está o guia completo para quem está considerando comprar uma cobertura no bairro em 2026.
| Tipo | Características | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Linear | Andar único com terraço. 2 a 3 quartos. Mais acessível | R$ 870.000 – R$ 1.500.000 |
| Duplex | 2 andares. 3 a 4 quartos. Escada interna. Maior área | R$ 1.200.000 – R$ 3.000.000 |
| Triplex | 3 andares. Raro. Geralmente alto padrão total | R$ 2.500.000 – R$ 6.000.000+ |
| Alto padrão (480–600 m²) | 6 quartos, 3+ suítes, 4 vagas. Vista total | R$ 5.500.000 – R$ 6.500.000 |
Impermeabilização do terraço: é o ponto mais crítico de manutenção. Verifique o estado da impermeabilização e quando foi a última reforma. Uma impermeabilização completa pode custar de R$ 30.000 a R$ 100.000.
Piscina privativa: exige manutenção mensal de R$ 500 a R$ 1.500 e pode gerar conflitos com o condomínio dependendo do regimento interno.
Custo de condomínio: coberturas geralmente pagam uma cota maior de condomínio por serem unidades maiores. Verifique o valor exato antes de fechar.
Planta da escada interna (duplex): escadas podem ser um empecilho para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos. Avalie a inclinação e o espaço da escada.
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Fontes: Predial Invest — coberturas Icaraí (abril/2026), Trovit — coberturas Icaraí (abril/2026), Lopes Imobiliária (abril/2026), FipeZAP Residencial (abril/2026), dados de anúncios compilados pela Quinto Imóveis.
Fonte: Antônio Quinto — CRECI 040171 | Bacharel em Direito e Administração
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