Apartamento para Venda, Niterói / RJ

Ref: QI1617, bairro Icaraí, 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 135 m²

R$ 1.099.000

Condomínio

R$ 1.400,00

IPTU

370,00

3 Dormitórios

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Acomodações

3 pessoas

Código: QI1617

Endereço: Avenida Almirante Ary Parreiras

Ponto de Referência: Quadra da Praia Icaraí

Bairro: Icaraí

Área Útil: 135 m²

Andar: 4

Valor por m²: 8.140,00

Periodicidade do Valor do IPTU: Mensal

Descrição do Imóvel

Apartamento de 3 quartos com 135 m2 em Icaraí, Niterói, por R$ 1.099.000,00.

Muitas vezes a busca por um imóvel na planta ou novo esbarra na falta de espaço real, algo que este apartamento de 135 m2 na Avenida Almirante Ary Parreiras resolve logo na entrada. Localizado na quadra da Praia de Icaraí, o imóvel é de frente, totalmente indevassado e conta com uma ventilação cruzada que renova o ar constantemente. A sala comporta dois ambientes confortáveis e a planta se divide em 3 dormitórios, copa, cozinha e área de serviço, mantendo a privacidade da família mesmo em dias de casa cheia.

O investimento de R$ 1.099.000,00 apresenta um valor coerente com o R$/m2 praticado na região, seguindo o Método Quinto de Preço Justo para garantir a segurança da sua aquisição. O custo fixo mensal é previsível, com condomínio de R$ 1.400,00 e IPTU de R$ 370,00. Ter uma vaga de garagem na escritura nesta localização, cercada por bancos, teatros, universidades e os melhores restaurantes do bairro, é um diferencial prático para quem não quer depender de carro para a rotina básica.

A incidência de sol da tarde garante ambientes secos e iluminados, com a vantagem da vista livre que preserva a intimidade dos moradores. O imóvel aceita financiamento bancário e uso do FGTS, facilitando a estruturação do pagamento para quem já conhece o mercado de Niterói e busca solidez. Trata-se de uma unidade para quem prioriza metragem generosa em um ponto onde cada metro quadrado é disputado. Fale com o Corretor Antônio Quinto | CRECI-RJ 040171 para detalhes sobre a documentação e visita em Icaraí, Niterói, RJ.

FAQ - Perguntas Frequentes

O apartamento pega sol da manhã ou da tarde?
O imóvel possui ótima incidência de sol, especificamente o sol da tarde, o que ajuda a manter a unidade arejada.

Qual a distância exata da praia?
O edifício está localizado na Avenida Almirante Ary Parreiras, exatamente na quadra da Praia de Icaraí.

A vaga de garagem é garantida?
Sim, o imóvel possui 01 vaga de garagem devidamente registrada na escritura.

Como é a ventilação do imóvel?
O apartamento é de frente e possui ventilação cruzada, garantindo circulação de ar natural em todos os cômodos.

Quais são as condições de pagamento aceitas?
O proprietário aceita financiamento bancário e a utilização de recursos do FGTS.

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Características

01(uma) vaga na escritura

Aceita FGTS

Aceita Financiamento

Apartamento de frente

Ótima incidência de sol

Sol da tarde

Ventilação cruzada

Vista livre, indevassado

Cômodos

Área de Serviço

Copa

Cozinha

03 Quartos

Sala em dois ambientes

Proximidades

Bares e Restaurantes

Escolas

Shopping Center

Supermercados

Bancos

Restaurantes

Teatros

Universidades

Mapa de Localização

Avenida-Almirante-Ary-Parreiras,-Niterói---RJ,-24230-322
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