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O apartamento de 1 quarto em Icaraí é a porta de entrada para um dos bairros mais valorizados de Niterói — e também o tipo de imóvel mais procurado por investidores que buscam renda de aluguel na Zona Sul. Em 2026, o mercado de studios e apartamentos compactos em Icaraí vive um momento de alta demanda e liquidez.

Sou Antônio Quinto, corretor de imóveis, Bacharel em Direito e Bacharel em Administração de Empresas, com mais de 17 anos de especialização em Icaraí. Neste guia, apresento tudo que você precisa saber antes de comprar um apartamento de 1 quarto no bairro.

Faixa de Preço em 2026

O m² médio de lançamentos de 1 quarto em Icaraí está em R$ 12.516, variando de R$ 6.620 a R$ 16.061 dependendo do empreendimento e localização.

Para Quem É Esse Imóvel

• Solteiros e casais sem filhos que querem morar em Icaraí sem comprometer todo o orçamento
• Estudantes e jovens profissionais que trabalham no Rio e buscam qualidade de vida em Niterói
• Investidores que buscam renda de aluguel: studios em Icaraí têm altíssima liquidez de locação, especialmente próximos à UFF e à praia
• Segunda residência para quem mora no Rio e quer uma base em Niterói

O Que Avaliar Antes de Comprar

Metragem real vs. área total: muitos anúncios informam a área total incluindo varandas e áreas comuns. Peça a área privativa — que é o espaço exclusivo do apartamento.

Ventilação e luminosidade: apartamentos de 1 quarto em prédios antigos de Icaraí frequentemente são de fundos ou laterais, com menos luz natural. Visite em diferentes horários.

Taxa de condomínio: em Icaraí, condôminos de 1 quarto pagam entre R$ 590 e R$ 1.050/mês. Condomínios com muita área de lazer têm taxas mais altas que podem comprometer a renda de aluguel.

Garagem: em Icaraí, a ausência de vaga reduz o valor e a liquidez do imóvel, mas também reduz o condomínio. Avalie se o perfil do comprador ou locatário precisa de vaga.

Potencial de Aluguel

Apartamentos de 1 quarto e studios em Icaraí têm aluguéis mensais entre R$ 1.500 e R$ 3.595, dependendo da metragem, andar e se é mobiliado. Próximos à praia e em andar alto, a renda mensal pode ultrapassar R$ 3.000.

O retorno anual bruto de aluguel em Icaraí para imóveis de 1 quarto fica em torno de 5% a 7% ao ano sobre o valor do imóvel, dependendo da gestão e vacância.

Ver Apartamentos de 1 Quarto Disponíveis

📱 (21) 98103-6246
🌐 quintoimoveis.com.br
📧 corretor.quintobrb@gmail.com
🕘 Atendimento 24 horas, 7 dias por semana

Fontes: Apto.vc — lançamentos Icaraí (abril/2026), ZAP Imóveis — apartamentos 1 quarto Icaraí (abril/2026), QuintoAndar — m² Icaraí (abril/2026), FipeZAP Residencial (abril/2026), dados de anúncios compilados pela Quinto Imóveis.