Apartamento de 3 Quartos em Icaraí: Guia de Compra 2026

27/04/2026 - Tipos de Imóvel

O apartamento de 3 quartos em Icaraí é o favorito de famílias que buscam espaço, conforto e localização privilegiada na Zona Sul de Niterói. Em 2026, com o mercado aquecido e a valorização acumulada de quase 7% nos últimos 12 meses, comprar um 3 quartos em Icaraí é uma das decisões imobiliárias mais sólidas que você pode fazer.

Sou Antônio Quinto, corretor de imóveis, Bacharel em Direito e Bacharel em Administração de Empresas, com mais de 17 anos de experiência em Icaraí. Aqui está o guia completo para quem busca um apartamento de 3 quartos no bairro.

Faixa de Preço em 2026

Perfil	Metragem típica	Faixa de preço
Padrão médio, sem reforma	80 a 110 m²	R$ 650.000 – R$ 950.000
Padrão médio, reformado ou andar alto	90 a 120 m²	R$ 900.000 – R$ 1.300.000
Alto padrão / vista para o mar	110 a 160 m²	R$ 1.200.000 – R$ 2.500.000
Lançamento (3 quartos)	75 a 120 m²	R$ 1.000.000 – R$ 2.000.000+

Por Que Escolher 3 Quartos em Icaraí

Espaço para crescer: ideal para famílias com 1 ou 2 filhos. O terceiro quarto serve como escritório, quarto de visitas ou suíte master
Alta valorização: o segmento de 3 quartos em Icaraí acompanhou a valorização geral do bairro — 6,7% em 12 meses
Liquidez de revenda: é o segundo tipo mais buscado em Icaraí, atrás apenas dos 2 quartos
Prédios dos anos 80 e 90: oferecem 3 quartos com 100 a 140 m² a preços equivalentes a lançamentos de 80 m²

Configurações Mais Comuns

Em Icaraí, os apartamentos de 3 quartos mais disponíveis no mercado em 2026 têm as seguintes configurações típicas:

3 quartos sendo 1 suíte, banheiro social, sala em 2 ambientes, varanda, área de serviço
1 ou 2 vagas de garagem
Condomínio entre R$ 1.000 e R$ 1.800/mês
IPTU entre R$ 100 e R$ 300/mês

O Que Avaliar

Depende de empregada? Muitos 3 quartos em prédios antigos de Icaraí têm dependências de empregada (quarto + banheiro separado), o que pode ser um diferencial ou simplesmente um espaço extra.

Posição no prédio: unidades de frente têm vista e brisa mas mais barulho. Fundos são mais silenciosos mas com menos luz. Laterais são um equilíbrio.

Condições do prédio: peça a ata da última assembleia de condôminos e o balancete financeiro. Prédios com fundo de reserva baixo podem ter rateios extras inesperados.

Ver Apartamentos de 3 Quartos em Icaraí

📱 (21) 98103-6246
🌐 quintoimoveis.com.br
📧 corretor.quintobrb@gmail.com
🕘 Atendimento 24 horas, 7 dias por semana

Fontes: ZAP Imóveis (abril/2026), FipeZAP Residencial (abril/2026), Secovi-RJ (fevereiro/2026), dados de anúncios compilados pela Quinto Imóveis.

Fonte: Antônio Quinto — CRECI 040171 | Bacharel em Direito e Administração

Outras Notícias

Notícias