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26/04/2026 - Tipos de Imóvel
O apartamento de 2 quartos em Icaraí é a opção mais procurada em 2026. Segundo dados do Apto.vc, é a composição de planta mais buscada no bairro — tanto em lançamentos quanto em usados — por ser o equilíbrio perfeito entre espaço, custo de condomínio e facilidade de financiamento.
Sou Antônio Quinto, corretor de imóveis, Bacharel em Direito e Bacharel em Administração de Empresas, com mais de 17 anos de atuação em Icaraí. Neste guia, apresento o que o mercado de 2 quartos oferece em 2026 e o que você precisa avaliar antes de comprar.
| Perfil | Metragem típica | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Padrão médio, sem reforma | 55 a 75 m² | R$ 480.000 – R$ 680.000 |
| Padrão médio, reformado | 60 a 80 m² | R$ 620.000 – R$ 850.000 |
| Alto padrão / vista / andar alto | 70 a 100 m² | R$ 850.000 – R$ 1.300.000 |
| Lançamento (2 quartos) | 45 a 80 m² | R$ 580.000 – R$ 1.500.000 |
Suíte ou quarto social: apartamentos de 2 quartos com 1 suíte têm valor e liquidez maiores. Vale verificar se a configuração atende ao seu perfil de uso.
Andar e orientação solar: em Icaraí, apartamentos com sol da manhã (leste) são mais valorizados, pois ficam mais frescos à tarde. Andares acima do 5º andar têm brisa constante e menos barulho.
Prédios antigos vs. novos: prédios dos anos 80 e 90 oferecem metragens maiores pelo mesmo preço. Prédios novos têm plantas mais modernas e menos manutenção, mas metragens menores.
Vaga de garagem: em Icaraí, agrega entre R$ 50.000 e R$ 80.000 ao valor do imóvel. Se você não tem carro, pode ser negociada separadamente ou usada para locação.
Tenho opções de 2 quartos em Icaraí em diferentes faixas de preço. Entre em contato para receber uma seleção personalizada para o seu perfil.
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Fontes: Apto.vc — lançamentos Icaraí (abril/2026), ZAP Imóveis (abril/2026), FipeZAP Residencial (abril/2026), dados de anúncios compilados pela Quinto Imóveis.
Fonte: Antônio Quinto — CRECI 040171 | Bacharel em Direito e Administração
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